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Dabei muss er sich an die Vorgaben des Schweizer Zivilgesetzbuches (ZGB) halten. Die vorrangig relevanten Artikel sind Art. 601 ZGB, aber logischerweise können je nach Fall auch weitere Artikel, wie Art. 602 zu tragen kommen. Neben den Regelungen des ZGBs müssen aber je nach Fall auch die grundlegenden Richtlinien des Bundesgerichts (BGE) beachtet werden. So betrifft zum Beispiel BGE 119 II 114 Erbschaftsklagen. Information zum Schweizer Erbrecht: Erben und Vererben › Erbrecht. Allgemeines & Voraussetzung für die Klage Wenn ein Erbe eine Erbschaftsklage einreicht und einen Teil oder die gesamte Erbschaft herausverlangt, so können dabei grundsätzlich drei Dinge umstritten sein: Die Erbenqualität des Klägers, die Nicht-Erbenqualität des Beklagten und die Zugehörigkeit der herausverlangen Nachlass-Objekte. Voraussetzung dafür ist, dass der Kläger als gesetzlicher oder eingesetzter Erbe ein besseres Recht zu haben glaubt als der momentane Besitzer der Erbschaft oder der Erbschaftssachen. Ist diese erfüllt, so ist der Erbe dazu befugt, sein Recht auch mit einer Erbschaftsklage geltend zu machen.
Erbfolge und Erbteilung Grundsteuern Der Erbfall, d. h. Erbfolge und Erbteilung, sind grundsteuerbefreit; je nach Kanton ist der Immobilienerwerb in der Erbteilung ein Steueraufschubtatbestand. Für die Zugrundelegung der Anlagekosten und für die Durchrechnung der Besitzesdauer wird auf die Daten des Erblassers abgestellt. Der Immobilienübernehmer aus dem Nachlass erwirbt das Risiko mit, dass er Wertzuwachsanteile, die noch vom Erblasser oder von der Erbengemeinschaft zu vertreten sind, bei einem späteren Verkauf wird versteuern müssen. Diese Steuerlast wird als sog. latente Steuern bezeichnet. Der Erwerber ist nur dann nicht von der vorhergehenden Steuerlast betroffen, wenn er die Liegenschaft zB im Kanton Zürich länger als 20 Jahre nach Erbteilung hält, weil bei der Veräusserung dann auf den hypothetischen "Wert vor 20 Jahren" abgestellt wird. Erbfolge und Erbteilung › Immobilien und Steuern / Immobilienbesteuerung. Latente Steuern / VORSICHT Die latenten Steuern sollten bei den Verhandlungen des Uebernahmepreises berücksichtigt werden. In der Regel werden die Grundsteuern für den Veräusserungsfall an einen Dritten (nicht Erbe) berechnet und die Hälfte dieser mutmasslichen Steuer als Preisminderung vom Uebernahmepreis in Abzug gebracht.
Im Vertrag werden die wichtigsten Eckpunkte der Abtretung festgehalten: Parteien Abtretungsversprechen Grundstück Gegenleistung Andere Bestimmungen Ort und Datum Steuerfolgen von Abtretungen Eine Abtretung mit Anrechnung an eine künftige Erbschaft wird in vielen Kantonen besteuert, unter anderem im Kanton Bern. Ausser, der Ehepartner, der eingetragene Partner oder ein Nachkomme wird begünstigt. Rotlichtverstoß in der Schweiz - frag-einen-anwalt.de. Auch Stief- oder Pflegekinder sind steuerbefreit. Pflegekinder müssen aber mindestens zwei Jahre lang in der Obhut der vererbenden Pflegeeltern gelebt haben. Wenn das Haus in der Familie bleiben soll Mit dem Rückkaufsrecht, dem Gewinnbeteiligungsrecht und dem Vorkaufsrecht können Eltern dafür sorgen, dass ihr Haus in Familienbesitz bleibt. So schützen sie sich und die anderen Erben davor, dass der Erbe nach dem Vorbezug oder der Schenkung das Haus zum Marktpreis verkauft und darum mehr profitiert als geplant. Rückkaufsrecht: Die Eltern behalten sich das Recht vor, das Haus zu einem festgelegten Preis zurückzukaufen.