Grunddienstbarkeit – Wegerecht Für eine Baugenehmigung muss sichergestellt sein, dass der Zugang zu einem Grundstück dauerhaft und durchgehend gewährleistet ist. Bei Hinterliegergrundstücken und Grundstücken an Privatstraßen muss deshalb zugunsten des Baugrundstücks ein Wegerecht als sogenannte Grunddienstbarkeit im Grundbuch der Zuwegungsgrundstücke eingetragen sein. Baulast In Berlin und manchen anderen Bundesländern gibt es ein rechtliches Instrument namens Baulast. Durch eine Baulast wird eine dauerhafte Verpflichtung für ein Grundstück gegenüber den Behörden festgeschrieben. Bei manchen Bauvorhaben ist es erforderlich, dass die dauerhafte Erschließung durch Baulasten auf den Wegegrundstücken gesichert ist. Die Baulast - des einen Freud ist des andern Leid - GSSR. Während das Wegerecht als Grunddienstbarkeit nur zwischen den Eigentümern des Wegegrundstücks und des Baugrundstücks gilt, wirkt die Baulast zwischen dem Eigentümer des Wegegrundstücks und den Behörden. Nur Baulast reicht nicht Ein verbreitetes Missverständnis ist, dass alles in Ordnung ist, wenn es eine Erschließungsbaulast gibt.
Wichtiger Anwendungsfall sind außergerichtliche Angelegenheiten, § 4 Abs. 1 RVG. Bei außergerichtlichen Angelegenheiten kann eine niedrigere als die gesetzliche Vergütung vereinbart werden. Diese Vergütung muss allerdings in einem angemessenen Verhältnis zu Leistung, Verantwortung und Haftungsrisiko des Rechtsanwalts stehen, § 4 Abs. 2 RVG. ᐅ Baulast vs. Grunddienstbarkeit. Sollten Sie eine Mandatierung auf der Grundlage eines Zeithonorars erwägen, informiere Sie bei Interesse gerne über meinen üblichen Stundensatz und die Modalitäten der Abrechnung. Sprechen Sie mich gerne an. Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Christian Trupke-Hillmer Rechtsanwalt Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
ᐅ Baulast vs. Grunddienstbarkeit Dieses Thema "ᐅ Baulast vs. Grunddienstbarkeit" im Forum "Baurecht" wurde erstellt von Kerstin2000, 20. Januar 2020. Kerstin2000 Boardneuling 20. 01. 2020, 11:41 Registriert seit: 27. Mai 2012 Beiträge: 10 Renommee: Baulast vs. Grunddienstbarkeit In Sachsen gab es 1994 die Regelung, dass bei einem wegerechtsbelasteten Grundstück die Grunddienstbarkeit als rechtliche Sicherung ausreicht. Seit 2014 ist das nicht mehr so. Es muss auch noch eine Baulast eingetragen sein. Übergangsregeln gibt es keine oder doch? Kennt sich jemand mit der sächsischen BO aus? Wie sollte sich Herr X denn verhalten, wenn der Grundstücksnachbar Herr 0 plötzlich die Zufahrt durch diverse Objekte einengt, so dass die ursprüngliche lichte Breite von 3, 00 m (entsprechend der Bauordnung) nicht mehr gewährt ist, weil im Grundbuch kein Maß für die Breite eingetragen wurde. Kann bei einem "Fahrrecht" die lichte Breite auf 2, 50 m reduziert werden, obwohl in der STVO §32 aussagt, dass ein KFZ eine Breite von 2, 50 m haben darf- ohne Spiegel.
Im Gegenzug kann eine Nutzungsentschädigung und die Unterhaltspflicht der Zuwegung verlangt werden. Damit diese Zuwegung auch privat genutzt werden kann, sollte zusätzlich eine Grunddienstbarkeit (Wegerecht) vereinbart werden. Abstandsflächenbaulast: Eigentümer sind nach Thüringer Bauordnung verpflichtet, einen festgelegten Abstand zwischen Grundstücksgrenze und Gebäuden einzuhalten. Wenn dieser Abstand unterschritten werden soll (z. B. statt der geforderten 3 m Grenzabstand nur 2, 50 m Grenzabstand) kann eine Abstandsflächenbaulast im Baulastenverzeichnis eingetragen werden. Das hat zur Folge, dass man mit einem eigenen Bauvorhaben nicht nur 3 m Abstand, sondern dann 3, 5 m Abstand zur eigenen Grenze einhalten muss. Im Gegenzug kann eine Nutzungsentschädigung verlangt werden. Vereinigungsbaulast: Häufiger kommt es vor, dass ein Gebäude auf zwei oder mehr Flurstücken errichtet werden soll. Durch eine Vereinigungsbaulast werden diese Flurstücke zu einem Baugrundstück zusammengefasst. Alternativ kann ggf.
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