"Verwirrend" nannte die stellvertretende Geschäftsführerin des Berliner Mietervereins Wibke Werner die Begründung des Urteils. Die Richter erklärten, im Mietspiegel "keine geeignete Schätzgrundlage" für die Miethöhe der Wohnung erkennen zu können, begründeten andererseits aber nicht, warum das Gutachten des Sachverständigens dieses Kriterium erfülle. Gehag berlin wohnungen hamburg. Dabei würden "mindestens 30 Datensätze" zur Ermittlung der ortsüblichen Miete in den Mietspiegel einfließen – in einem Gutachten dagegen nicht annähernd so viele. Rechtsprechung am Landgericht nicht einheitlich Mit dem Urteil scheint sich ein Riss durch die mit dem Mietrecht befassten Kammern des Landgericht zu ziehen: Anders als die anderen Kammern des Landgerichts hatte die 63. schon einmal vor vier Jahren die Gültigkeit des Mietspiegels infrage gestellt – und damals ebenfalls die gutachterliche Feststellung einer höheren zulässigen Miete als der Mietspiegel erlaubt für recht erklärt. "Jetzt ist der Bundesgesetzgeber dringend gefragt", sagte Werner.
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"Die Gehag wäre auch allein börsenfähig, weil sie sehr gut aufgestellt ist. " Die Inhaber-Aktien der Deutschen Wohnen gerieten unter Druck, fielen um mehr als sechs Prozent. Die Deutsche Wohnen zahlt für die Gehag rund 535 Mio. Euro oder umgerechnet rund 1000 Euro pro Quadratmeter an Oaktree, sagt Lehner. Davon werden nur 257 Mio. Euro bar beglichen. Für 250 Mio. Euro erhält der Investor 6, 4 Mio. Wohnungen zur Miete. Aktien der Deutschen Wohnen sowie eine Wandelschuldverschreibung mit einem Gesamtnennbetrag von 25 Mio. Euro, die bis zum Jahr 2010 zu einem Aktienkurs von 45 Euro ausgeübt werden kann. Die Gehag-Übernahme sei "strategisch richtig", weil sie der Deutschen Wohnen Zugang zum wichtigen Berliner Mark verschaffe, sagt Dieter Thomaschowski, Immobilienaktienanalyst bei Investment Research in Change (IRIC). Um Mieterhöhungen durchsetzen oder Wohnungen privatisieren zu können, müsse der neue Eigentümer aber erst einmal Geld in die Hand nehmen. "Zusätzlich zum Kaufpreis von 1000 Euro pro Quadratmeter dürften noch einmal Investitionen zwischen 100 und 150 Euro pro Quadratmeter nötig sein", sagt Thomaschowski.
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