Denn er hat die Grundschuld ja so übernommen, wie sie im Grundbuch eingetragen war, also einschließlich der Zinsen. Da diese Zinsen recht hoch sind (18% sind durchaus üblich), empfiehlt es sich für ihn, die Grundschuld möglichst bald abzulösen. Allerdings ist er nicht dazu verpflichtet, die übernommene Grundschuld bei der Teilungsversteigerung durch Zahlung abzulösen. Es ist ein weit verbreiteter Irrtum, dass man verpflichtet wäre, eine Grundschuld zu bezahlen. Eine Grundschuld ist ja ein Pfandrecht. Das ist etwa so, als wenn Sie Ihre goldene Uhr bei einem Pfandleiher versetzen. Dann sind Sie ja auch nicht verpflichtet, die Uhr wieder auszulösen. Grundschulden in der Teilungsversteigerung - Teilungsversteigerung24. Nur ist sie dann halt weg, weil der Pfandleiher sie versteigern wird. Das muss man dann hinnehmen. Genauso ist das bei der Grundschuld. Man muss sie nicht bezahlen. Wenn man es aber nicht tut, dann wird das Pfand verwertet, indem das Haus wieder versteigert wird. Dann ist man das eben ersteigerte Haus wieder los. Das muss man dann akzeptieren.
Vielmehr stehen die übernommenen Grundschulden weiterhin im Grundbuch. Damit ist der Ersteher also Schuldner der übernommenen Grundschulden bei der Teilungsversteigerung geworden. Er wird diese Grundschulden ja löschen wollen. Dazu muss er sie ablösen. Das geschieht durch Zahlung an die Gläubigerin – meistens eine Bank. Die Gläubigerin ist im Grundbuch als Berechtigte eingetragen. Für Dummies: Grundschulden in der Teilungsversteigerung. Da der Ersteher also die übernommenen Grundschulden bei der Teilungsversteigerung auch noch wird zahlen müssen, so sollte er das von Vornherein einkalkulieren. Er sollte also als Bargebot entsprechend weniger bieten. Das Bargebot ist das, was man ans Gericht bezahlen will. Man nennt im Versteigerungstermin als Gebot immer nur das Bargebot. Man kann das gedanklich auch so sehen, dass man durch die übernommenen Grundschulden bei der Teilungsversteigerung einen Teil der Zahlung des Gebots bereits geleistet hat, dass man also die Grundschulden sozusagen "an Zahlungs statt" übernommen hat. Also darf man bei der Abgabe des Gebots auf gar keinen Fall vergessen, die Nominalbeträge der Grundschulden abzuziehen von dem Betrag, den man insgesamt zu zahlen bereit ist.
Dies ist oft erforderlich, weil die Grundschuldverbindlichkeiten nicht mehr erfüllt werden können. Beim Erwerb einer Immobilie übernimmt meist eine Bank die Finanzierung. Kündigung des Darlehensvertrages und der Grundschuld durch die Bank/Sparkasse – Abwehr der Zwangsversteigerung möglich? | Rechtsanwalt Spiegelberg Rostock. Von Vorteil ist ein … Auswirkungen der Teilungsversteigerung auf die Grundschuld Jeder Miteigentümer einer Immobilie kann die Teilungsversteigerung veranlassen, da er aus dem Gemeinschaftsrecht heraus - gemäß §§ 749, 753 BGB - dazu berechtigt ist. Die Teilungsversteigerung führt dazu, dass das Haus versteigert wird und mit dem Erlös die Grundschuld getilgt und der Restbetrag unter den Miteigentümern aufgeteilt wird. Beachten Sie, dass Sie als Miteigentümer unabhängig von der Höhe Ihres Miteigentums die Teilungsversteigerung beantragen können. Grundsätzlich werden Teilungsversteigerungen oft durchgeführt, wenn sich die Eigentümer scheiden lassen oder eine Erbgemeinschaft aufgelöst werden soll. Bei Erbgemeinschaften besteht oft eine Gesamthandsgemeinschaft, und es gibt weniger Gestaltungsmöglichkeiten als bei einer Bruchteilsgemeinschaft.
Lovis Daueraktenbearbeiter(in) Beiträge: 307 Registriert: 11. 01. 2011, 22:51 Beruf: Notargehilfin Wohnort: Berlin 05. 08. 2011, 11:29 Hallo! Ich bin leider im Forum nicht fündig geworden, kann mir aber vorstellen, dass das bestimmt schon öfters Thema war Ich bereite einen Weiterverkauf eines in der Zwangsversteigerung erworbenen Objekts vor und bin mir nicht sicher, ob der Ersteher die Löschung der voreingetragenen Grundschuld bewilligen kann oder die Löschungsbewilligung der Gläubigerin im Rahmen des Vollzugs einzuholen ist. Vielen Dank! Zahme Vögel singen von Freiheit, wilde Vögel fliegen Trulla79 Forenfachkraft Beiträge: 207 Registriert: 21. 07. 2009, 22:16 Beruf: ReNo #2 05. 2011, 11:37 Ich hatte gerade einen ähnlichen Fall auf dem Tisch. Was passiert mit grundschuld bei teilungsversteigerung selbst ersteigern. Der Gläubiger der GS muss die Löschungsbewilligung auf jeden Fall erteilen. Ob dies allerdings angebracht ist, im Wege des Vollzugs des GKVs vorzunehmen, kann ich Dir nicht sagen. Wir haben die Löschung unabhängig von einem späteren Verkauf jetzt veranlasst.
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