1, 45899 Gelsenkirchen-Buer ➤ 6km Öffnungszeiten unbekannt Goethestr. 61, 45964 Gladbeck ➤ 8km Öffnungszeiten unbekannt Willy-Brandt-Allee 449, 45892 Gelsenkirchen ➤ 9km heute geöffnet 13:30 - 17:00 Uhr Wiesenstr. 55, 45770 Marl ➤ 10km Öffnungszeiten unbekannt Knappenstr. 81, 45772 Marl ➤ 11km heute geschlossen Ahstr. 22, 45879 Gelsenkirchen ➤ 12km Öffnungszeiten unbekannt Hofstr. 51, 44651 Herne-Wanne ➤ 14km heute geöffnet 14:00 - 17:00 Uhr Laubenstr. 19, 44866 Bochum ➤ 16km Öffnungszeiten unbekannt Laubenstr. 19, 44866 Bochum ➤ 16km heute geschlossen Waldstr. Hausarzt hanau wolfgang maria. 2 A, 45661 Recklinghausen ➤ 16km heute geöffnet 14:00 - 17:00 Uhr Grillostr. 24, 45141 Essen ➤ 16km heute geöffnet 13:00 - 19:00 Uhr Tiegelstr. 27, 45141 Essen ➤ 17km Öffnungszeiten unbekannt
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Darüber gibt die sogenannte Geschossflächenzahl (GFZ) Auskunft. (Mehr zum Thema Geschossflächenzahl erfahren Sie hier) Sie haben Sich schon immer gefragt, wieviel Ihr Haus oder Ihre Wohnung eigentlich wert ist? Lassen Sie Ihre Immobilie jetzt kostenlos, unverbindlich und sicher bewerten von AEONIS bewerten! Grz 2 berechnen live. Kostenlos Bewerten lassen Wo finde ich die Grundflächenzahl (GRZ)? Die Grundflächenzahl (GRZ) finden Sie in der Regel im entsprechenden Bebauungsplan der Gemeinde. Dort ist sie als ein- oder zweistellige Dezimalzahl festgeschrieben. Besonderheiten bei der GRZ Bei der Berechnung der Grundfläche mithilfe der GRZ gibt es einige Besonderheite n zu beachten. Zur bebaubaren Grundfläche gehört nämlich nicht nur das Haus selber mit Außenmauern, Terrassen und Balkonen ( auch als GRZ I bezeichnet), sondern auch die Grundflächen von Stellplätzen, Zufahrten, Garagen, Wegen, Gartenhäusern sowie baulichen Anlagen unter der Erde ( auch als GRZ II bezeichnet). Oft ist es möglich die zulässige Grundfläche im Falle solcher Nebenflächen (GRZ II) auf Antrag um 50% zu überschreiten.
Daher sollten Fachleute wie Architekten oder Bauträger diese Berechnung vornehmen. Die zulässige Grundfläche kann für einen Bauantrag bis zu 50 Prozent höher sein, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0, 8. Es gibt auch leicht unterschiedliche Regelungen in den jeweiligen Bundesländern, daher sollte man sich beim Bauamt nach den lokalen Gegebenheiten erkundigen.
Dabei darf die GRZ jedoch nicht den Wert von 0, 8 überschreiten. Da es hier von Bundesland zu Bundesland starke Unterschiede in den geltenden Bebauungsplänen gibt, ist es durchaus sinnvoll beim zuständigen Bauamt nachzufragen und sich nach den genauen lokalen Gegebenheiten zu erkundigen. Wofür ist die GRZ von Bedeutung? Die Grundflächenzahl (GRZ) ist vor allem aus wirtschaftlicher Sicht für Verkäufer und Käufer von Grundstücken und gebrauchten Immobilien von Bedeutung. Grundsätzlich gilt, je höher die Grundflächenzahl, desto wertvoller ist auch das Grundstück. Als Verkäufer können Sie bei einer höheren GRZ auch einen höheren Preis erzielen und als Käufer haben Sie die Möglichkeit bei hoher GRZ, mehr Wohnraum pro Quadratmeter Grundstück zu schaffen. AEONIS Immobilien - Immobilienmakler in Lüneburg. Die Grundflächenzahl ist also einer der wichtigsten Faktoren bei der Einschätzung der baulichen Nutzung eines Grundstücks sowie bei der Wertermittlung. Für Käufer einer gebrauchten Immobilie ist die GRZ besonders dann von Bedeutung, wenn diese Anbauten, Garagen oder andere Außenanlagen planen.
Je nachdem, wie viel Prozent der zulässigen Grundfläche schon bebaut und genutzt sind und der entsprechenden GRZ, ist eine bauliche Erweiterung zulässig oder nicht. Je nach individuellem Fall gibt es natürlich noch viele weitere Besonderheiten, Einzelheiten oder Möglichkeiten zu beachten. Falls Sie Fragen bezüglich einer Immobilie haben oder Sie ein spezieller Fall rund um die Grundflächenzahl beschäftigt, kommen Sie gerne auf uns zu und wir schauen uns Ihren Fall gemeinsam an! ᐅ GRZ II, Zuwegungen, Spritzschutzstreifen, Terrasse. Schauen Sie sich in jedem Fall auch unseren Beitrag zum Thema Geschossflächenzahl (GFZ) an! Immobilienberatung: Kostenloses Erstgespräch Sie haben Fragen rund um das Thema Immobilien? Wir beraten Sie gerne mit unserer jahrelangen Erfahrung und Expertise. Das erste Beratungsgespräch ist kostenfrei und komplett unverbindlich. Kostenlose Beratung