Die Bevölkerungszahl in Lübeck stieg innerhalb eines Jahres von etwa 190. 000 (Januar 1945) auf ungefähr 300. 000 (Januar 1946). Lübeck wurde zu der am stärksten mit Flüchtlingen belegten Stadt Norddeutschlands. Notwendig für den Wiederaufbau war auch die Wiederbelebung der Baugenossenschaften. Wohnen an der Ratzeburger Allee: Bauverein investiert 41 Millionen Euro. Im Juli 1945 übernahm der spätere Lübecker Bürgermeister Otto Passarge wieder die Leitung der Genossenschaft. Auf Grund der schlechten wirtschaftlichen Lage waren größere Neubaumaßnahmen, die zur Linderung der Wohnungsnot hätten beitragen können, vorerst ausgeschlossen. Eine Besserung für die Finanzierung des öffentlich geförderten Wohnungsbaus kam mit dem I. Wohnungsbaugesetzes vom 24. April 1950, dessen Ziel der bundesweite Bau von 1, 8 Millionen Wohnungen war. Eine der wichtigsten Grundlagen für die öffentliche Finanzierung dieser Bauvorhaben war das zwischen den USA und der Bundesrepublik getroffene Abkommen über die wirtschaftliche Zusammenarbeit im Rahmen des Marshallplanes, welches finanzielle Mittel bereitstellen konnte, die zum Ausbau der Wirtschaft und des Wohnungsbaus eingesetzt wurden.
Geschichte [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Infolge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert stieg die Einwohnerzahl in Lübeck stark an und es mangelte an Wohnraum. Der Lübecker Schiffsmakler Heinrich Gaedertz überreichte im Jahre 1892 dem Direktor der "Gesellschaft zur Beförderung gemeinnütziger Tätigkeit" in Lübeck eine Spende von 8. 000 Mark unter der Bedingung, dass das Geld zur Förderung des Baus billiger Arbeiterwohnungen genutzt werden sollte. Es war das Startkapital für die durch die Gesellschaft zur Beförderung gemeinnütziger Tätigkeit und den "Industrieverein" ins Leben gerufene Genossenschaft, mit dem damaligen Namen "Lübecker Gemeinnütziger Bauverein eingetragene Genossenschaft". Am 3. Juni 1892 wurde die Genossenschaft als erstes Lübecker Wohnungsunternehmen ins Genossenschaftsregister eingetragen, sie hatte 152 Mitglieder. Sozialer Wohnungsbau in Flensburg: Ist Lübeck ein Vorbild für Flensburg? | shz.de. Ihr Ziel war es, für sozial schwache Bevölkerungskreise Wohnungen zu bezahlbaren Mieten zu bauen. Durch die Suche nach geeignetem Bauland in der direkten Nähe der Arbeitsplätze der zukünftigen Bewohner, sollten Schwierigkeiten vermieden werden, die aufgrund der damals unzureichenden Verkehrsverbindungen gegeben waren.
1960 verfügte die Lübecker Genossenschaft bereits über 1. 663 Mitglieder und 1. 544 Wohnungen. 1981/82 wurde aus der Konkursmasse der ehemaligen Metallhüttenwerke Lübeck die gesamte Werkssiedlung erworben, umfangreich modernisiert und den Mietern zum Kauf angeboten. 1988 übernahm die Genossenschaft 690 Mietwohnungen von dem wirtschaftlich angeschlagenen "Wohnungsunternehmen " Neue Heimat Nord " in den eigenen Bestand bzw. in die Verwaltung. Lübecker Gemeinnütziger Bauverein eG Nachbarschaftstreff St. Jügen in 23562, Lübeck. Anfang der 1990er Jahre kamen weitere 346 Wohnungen aus einem aufgelösten Fondsvermögen hinzu. Nach der Wende zeichnete sich in Lübeck Anfang der 1990er Jahre erneut ein Bedarf von rund 7. 000 Neubauwohnungen ab. Mit der Beteiligung an zwei Konversionsmaßnahmen, als "Waldersee" und "Cambrai" bezeichnet, der Errichtung eines neuen Wohnquartiers in Kücknitz /Herrenwyk und der Expansion nach Nordwestmecklenburg vergrößerte sich der Wohnungsbestand um weitere 1. 450 Wohnungen. Ab 1999 begann eine Wohnquartierserneuerung in vielen Stadtteilen Lübecks. Im Rahmen einer Pilotmaßnahme in Lübeck-St. Jürgen erfolgte im Quartier der Robert-Koch-Straße die Generalmodernisierung der insgesamt 545 Wohnungen.
Die Planungs- und Genehmigungskapazitäten des Fachbereichs Stadtplanung und Bauordnung sind besser personell auszustatten. Wir wollen eine Fortschreibung des Entwicklungskonzeptes Lübeck 2030, damit zusätzliche geeignete Flächen zügig als Wohnbauflächen entwickelt werden können. Bei der städtischen Grundstücksgesellschaft "Trave" sollte eine Eigenkapitalerhöhung durchgeführt werden. Diese Kapitalzuführung würde die Projektfinanzierung erleichtern und damit das Bauvolumen insgesamt ausweiten. Die Fehlbelegung von Sozialwohnungen sollte auf freiwilliger Basis durch attraktive Angebote zum Wohnungswechsel vermindert werden, um einkommensschwachen Mietern den Zugang zu bezahlbaren Wohnungen zu erleichtern. Immerhin verfügen die Wohnungsbaugesellschaften "Trave", "Lübecker Bauverein" und "Neue Lübecker" über 6. 000 Wohnungen mit Quadratmeterpreisen von unter 5, 65 Euro kalt. Flankierend zu diesen Maßnahmen wollen wir zur Abwendung einer akuten Wohnungsnot als Ultima Ratio Wohnungsabbrüche für eine begrenzte Zeit aussetzen".
Werden diese Grundstücke jedoch grundsätzlich zu Höchstpreisen verkauft, sind Investoren bestrebt, hinterher die gebauten Wohnungen entsprechend teuer zu vermieten, um mit den Einnahmen die Bau-, aber auch die Grundstückskosten zu refinanzieren. Was also ist zu tun? Lübeck hat im Sommer 2016 eine Richtlinie erlassen, die es der Stadt ermöglicht, Grundstücke deutlich unter dem Verkehrswert abzugeben. "Bis zu 90 Prozent darunter", wie Verbandsdirektor Breitner im Gespräch mit dem Tageblatt erläuterte. Der Lübecker Weg habe bundesweit Beachtung gefunden. "Jetzt muss das in Lübeck mit Leben erfüllt werden. " Dann könne das "eine Blaupause für Schleswig-Holstein" sein. Die Richtlinie sei vergaberechtlich in Ordnung, das habe das Land geprüft. Genau da liegen auch die Bedenken des Flensburger Rathauses. Flensburg ist eine Konsilidierungskommune. Für sie gelten besondere Richtlinien bei der Haushaltsführung. Grundsätzlich sei die Lübecker Verbilligungsrichtlinie ein "interessantes Instrument", so Stadtsprecher Clemens Teschendorf.
Aus diesem Grund wurde die Nähe zum Hafen, zur Eisenbahn und zu den Fabrikanlagen bevorzugt. Nach langer Suche wurde 1893 mit dem Bau von drei Wohnhäusern mit insgesamt 15 Wohnungen in der Ludwigstraße in Lübeck-St. Lorenz -Nord begonnen. Die Gebäude wurden im Sommer 1894 fertiggestellt. In den Jahren 1923/1924 wurde ein weiterer Bauverein gegründet, der "Bauverein Selbsthilfe", der trotz der Weltwirtschaftskrise zwischen 1926 und 1935 insgesamt 169 Siedlungs-, 6 Einfamilienhäuser und 75 mehrgeschossige Häuser mit 634 Wohnungen errichten konnte, bevor 1940 beide Bauvereine verschmolzen wurden. Grund für die Verschmelzung war die vom damaligen NS-Regime verfolgte Stadtplanung, die für die Nachkriegszeit vorsah, kleinere Baugenossenschaften- und Vereine zu leistungsfähigeren Gesellschaften unter der Kontrolle der NSDAP auszubauen. Otto Passarge, Erster Leiter der Genossenschaft und späterer Bürgermeister Lübecks Nach Ende des Zweiten Weltkrieges kam es in Lübeck zu einer großen Wohnungsnot auf Grund der Kriegszerstörungen und der Flüchtlinger aus dem Osten Deutschlands.
Eine Modernisierung wäre teurer gekommen als der Neubau, sagt der Bauverein. Außerdem würden die Grundrisse der Wohnungen nicht mehr den modernen Standards entsprechen. 40 bis 50 Prozent der rund 200 neuen Wohnungen werden mit staatlichen Zuschüssen als Sozialwohnungen gebaut. Damit stelle sich der Bauverein auch seiner gesellschaftspolitischen Verantwortung, sagt Vorstand Detlef Aue. "Bei vielen Wohnungen in Lübeck läuft die Sozialbindung aus. " Zugleich werde sich das Problem der Altersarmut verschärfen. Für die jetzigen Mieter, die in billigen, frei finanzierten Wohnungen leben, erhebt sich allerdings die Frage, ob sie wieder zurückkehren können. "Für die öffentlich geförderten Wohnungen benötigen die Mieter einen Wohnberechtigungsschein", erklären Aue und Probst. Weiterlesen nach der Anzeige Weiterlesen nach der Anzeige Der Genossenschaftsvorstand geht davon aus, dass nur wenige Mieter die Strapazen des zweimaligen Umzugs — raus aus dem Altbau, vorübergehend in eine andere Wohnung, zurück in den Neubau — auf sich nehmen wollen.
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