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Außerdem entfällt die Gebühr für den Versammlungsort. Rechtssicherheit: Streng genommen muss die Eigentümergemeinschaft erst (auf einer normalen EV) beschließen, dass sie mit einer Online-EV einverstanden ist. Andernfalls wäre eine Anfechtung der Beschlüsse möglich. Bei homogenen und freundlichen WEGs dürfte das aber kein Problem darstellen. Der Verwalter muss wie so oft Fingerspitzengefühl haben. Eigentümergemeinschaften, die sich gerne streiten oder schon mal Beschlüsse angefochten haben, bekommen im Zweifel keine Online-EV und müssen dann eben länger warten. Beschlussfähigkeit der Versammlung frage WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. Ich werde für kritische Beschlüsse oder für Entscheidungen von großer Tragweite immer lieber ortsgebundene Eigentümerversammlungen veranstalten, falls das möglich ist. Die Beschlusssammlung bleibt! In der Beschlusssammlung findet man alle Beschlüsse aus der Vergangenheit einer WEG. Auch nach neuem Recht muss der Verwalter weiterhin die Beschlusssammlung führen. Richtig so! Sie ist ein wichtiges Informationsinstrument, vor allem für den Käufer einer Wohnung.
Viele Beschlüsse von Wohnungseigentümerversammlungen scheitern letzten Endes, weil die Versammlung nicht beschlussfähig war. Nach § 25 Abs. III WEG ist eine Versammlung nur beschlussfähig, wenn die erschienenen stimmberechtigten Wohnungseigentümer mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile vertreten. Beschlussfähigkeit nach dem WEG: Wann ist eine Eigentümerversammlung beschlussfähig?. Die Miteigentumsanteile sind nach der im Grundbuch eingetragenen Größe dieser Anteile zu berechnen (z. B. 115/1000). Hat der Versammlungsleiter festgestellt, dass die Versammlung ordnungsgemäß einberufen wurde, muss er prüfen, ob die Versammlung beschlussfähig ist, also wenigstens die Hälfte aller erschienenen und stimmberechtigten Miteigentumsanteile vertreten sind. Der Versammlungsleiter muss überwachen, ob Eigentümer die laufende Versammlung verlassen und immer wieder prüfen, ob die Versammlung fortdauernd beschlussfähig ist, sobald eine Beschlussfassung erfolgt. Sofern Beschlüsse trotz fehlender Beschlussfähigkeit gefasst werden, sind diese nicht nichtig, können aber binnen Monatsfrist gerichtlich mit der Anfechtungsklage angefochten werden.
Nur die virtuellen Teilnehmer? Alle Eigentümer? Soll eine virtuelle Teilnahme nur möglich sein, wenn sich der interessierte Eigentümer bis zu einem bestimmten Stichtag anmeldet? Soll die Eigentümerversammlung abgehalten werden, auch wenn kein Eigentümer vor Ort ist? Für die WEG-Verwaltungen stellt sich die Frage, welche Anforderungen eine Software für virtuelle Meetings erfüllen muss! High-Definition- oder Low-Resolution-Videoqualität? Höchstanzahl potenzieller Teilnehmer? Funktion zum Teilen des Bildschirms? Möglichkeit der gemeinsamen Arbeit an Dokumenten? Umfragemöglichkeiten? Datenverschlüsselung? Weg versammlung beschlussfähigkeit. Preis und Vertragsbindung? Und wie sieht es auf der Nutzerseite aus? In unseren Meeting müssen einige Grundvoraussetzungen mitgebracht werden: Hardware: Smartphone oder Desktop-Computer Internetzugang mit ausreichender Bandbreite (per WLAN) oder vorab erhaltene Einwahlnummer Kamera (Smartphone-Kamera oder Webcam) Möglichkeit, Ton aufzuzeichnen (Audio-Recorder, Headset oder Kopfhörer mit Mikrofon) Möglichkeit, Ton abzuspielen (Lautsprecher oder Kopfhörer) Und über allem schwebt immer die Frage: Reicht die Bandbreite der Teilnehmer?
(Siehe auch Artikel " Vorselektion von Eigentumswohnungen, Teil 2: Die Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen ". Wiederholungsversammlung (WEMoG) | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. ) So weiß jeder Interessent schon vor dem Kauf, ob in der WEG ein Hundehaltungs- oder ein Musizierverbot beschlossen wurde, an das er sich halten muss. Der Aufwand für den Verwalter ist vertretbar. Nach jeder Eigentümerversammlung übernimmt er die Textelemente aus dem Protokoll mit Copy & Paste in die Beschlusssammlung. Beides sind in der Regel einfache Worddateien.
Auf den ersten Blick reichen die Basistarife der Internetdienstleister aus. Sie bieten einige zehn MBit/s Bandbreite. Greifen jedoch mehrere Personen oder Anwendungen gleichzeitig aufs Internet zu, kann die Bandbreite schnell knapp werden. Das ist schlecht, wenn die Wohnungseigentümerin an der Versammlung teilnimmt, ihr Partner währenddessen im gleichen WLAN einen Film auf Netflix schaut und die Tochter ein Online-Game auf dem Mobiltelefon startet. Da kann es anfangen zu ruckeln und die Eigentümerin verabschiedet sich entnervt aus der Versammlung. Vollmachten in Textform Die Schriftfom wurde gestrichen. Die Vollmacht kann jetzt auch in Textform erfolgen. Als Erklärung in Textform gelten: Nachrichten per Telefax oder Briefe ohne Unterschrift, E-Mail oder auch SMS bzw. WhatsApp. Es bedarf weder einer eigenhändigen Unterschrift noch einer elektronischen Signatur. Wann muss dem Eigentümer die Einladung vorliegen? Die Frist zur Einberufung der jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung soll mindestens drei Wochen betragen (§ 24 Abs. 4 S. 2 WEG).