Was lässt sich zum Status Quo der Assetklasse Micro-Living sagen? Henrik von Bothmer: Die Ertrags- bzw. Mieterseite und der Investmentmarkt fallen derzeit auseinander. Coronabedingten Ertragseinbußen steht eine sehr hohe Nachfrage von Seiten der Investoren gegenüber. Dies zeigt, dass Investoren überzeugt sind, dass der Trend hin zu Micro-Living langfristig intakt ist, auch wenn die Nachfrage kurzfristig stockt. Insbesondere bei kleinen Wohnungen in Großstädten besteht weiterhin eine Lücke zwischen Angebot und Nachfrage. Dieses strukturelle Missverhältnis besteht auch weiterhin. Haben sich die Vermietungsquoten durch Corona stark verändert? Henrik von Bothmer: Ja, die Vermietungsquoten sind gesunken: Pendler pendeln nicht, Young Professionals finden den Jobeinstieg nicht, Studenten sind im digitalen Semester und Auslandsstudenten können nicht nach Deutschland einreisen. Die kurz- bis mittelfristigen Auswirkungen von Covid-19 fallen aufgrund der Vielfalt des Segments allerdings recht unterschiedlich aus.
DAS FACHMAGAZIN FÜR DIE WELT DES TEMPORÄREN WOHNENS Henrik von Bothmer © Union Investment Real Estate/Simone Scardovelli Die Asset-Klasse Senior Living rückt zunehmend in den Fokus von Immobilien-Investoren. Der Grund dafür ist der demografische Wandel. Die zunehmende Alterung der Bevölkerung geht auch an den Immobilienmärkten nicht spurlos vorbei. Die Fakten: In Deutschland leben, laut Statistischem Bundesamt, aktuell rund 18, 3 Millionen Menschen, die 65 Jahre oder älter sind. Die sogenannten Senioren kommen damit auf einen prozentualen Anteil von rund 22 Prozent an der deutschen Gesamtbevölkerung – Tendenz steigend. Laut Prognose liegt ihr Anteil im Jahr 2030 bereits bei 29 Prozent, im Jahr 2060 bei 34 Prozent. Zusätzliche Dynamik in den demografischen Wandel bringt die steigende Lebenserwartung: Allein bis 2030 wird sie sich um zehn Jahre erhöhen. Auch die Zahl der Haushalte mit Mobilitätseinschränkungen steigt entsprechend deutlich: laut Institut Wohnen und Umwelt (IWU) bis zum Jahr 2035 um 25 Prozent auf 3, 7 Millionen Menschen.
Rechnen Sie mit einer Konsolidierung im Markt Temporäres Wohnen? Henrik von Bothmer: Nein nicht im größeren Umfang, zumindest nicht bei den wohnwirtschaftlichen Konzepten. Die allermeisten Betreiber stehen nicht selbst im wirtschaftlichen Risiko. Sie haben solide finanzierte Eigentümer der Immobilien. Sollte oder müsste sich der eine oder andere Eigentümer von seiner Immobilie trennen, so würde dies sofort vom Investmentmarkt absorbiert werden. Die Investoren warten derzeit ja nur auf Angebote, wie unter anderem ein größerer Portfolioverkauf im vergangenen Jahr gezeigt hat. Bei den gewerblichen Serviced Apartments indes sind Veränderungen in der Betreiberlandschaft durchaus wahrscheinlicher, da hier die Betreiber mittels Pachtvertrag deutlich stärker wirtschaftliche Risiken tragen. Auch wenn die Auslastungen hier besser sind als im klassischen Beherbergungssegment, reicht eine Auslastung von 20 bis40 Prozent nicht, um alle Verpflichtungen inklusive der Pachtzahlung tragen zu können. Wieviel Potenzial sehen Sie zukünftig bei Micro-Living?
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Der Trend hin zu Micro-Living ist langfristig intakt, auch wenn die Nutzungsart, wie die meisten anderen auch, nicht immun gegen die Corona-Krise ist. Man sollte allerdings mehr Anspruch an die Lagequalität haben und die Mieten nachhaltig kalkulieren. " Als Experte für die Neuen Wohnformen steht BelForm Ihnen gerne zur Seite und berät Sie bei der Umsetzung Ihres Mikroapartmentprojekts. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf! Über BelForm BelForm ist Experte im Bereich Micro Living, Co-Living, Serviced Apartments und temporärem Wohnen. Als erster 360-Grad-Dienstleister in diesem Segment werden Projektentwickler, Betreiber und Investoren über Beratung, Innenarchitektur, Komplett-Einrichtung sowie Digitalisierung zum erfolgreichen Projekt geführt. Ziel von BelForm ist es, einen entscheidenden Mehrwert für Auftraggeber und Nutzer gleichermaßen zu generieren und somit die Weichen für nachhaltig erfolgreiche Häuser zu stellen. Das könnte Sie auch interessieren Jetzt für die BelForm- News eintragen!
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