Normen § 35 BauGB Information 1. Einführung Im Außenbereich beurteilt sich die Frage nach der Zulässigkeit einer Nutzungsänderung in planungsrechtlicher Hinsicht nach § 35 BauGB. Dabei wird die Änderung der bisherigen Nutzung eines Gebäudes teilprivilegiert, wenn das Gebäude einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb dient und nur einen untergeordneten Teil der Betriebsfläche einnimmt. Zweck der Begünstigung der Umnutzung landwirtschaftlicher Bausubstanz ist die Unterstützung des landwirtschaftlichen Strukturwandels. Den Landwirten soll ermöglicht werden, von der bisher privilegierten Nutzung zu einer neuen, und zwar einer nicht privilegierten Nutzung zu wechseln (BVerwG 18. 08. 1982 - 4 C 33/81). 2. Voraussetzungen der Teilprivilegierung einer Nutzungsänderung Die Voraussetzungen der Teilprivilegierungen einer land- oder forstwirtschaftlichen Nutzungsänderung des Gebäudes sind in § 35 Abs. Umnutzung landwirtschaftlicher gebäude bayern.de. 4 Nr. 1 BauGB geregelt: Das Vorhaben dient einer zweckmäßigen Verwendung erhaltenswerter Bausubstanz.
Die äußere Gestalt des Gebäudes bleibt im Wesentlichen gewahrt. Die Aufgabe der bisherigen Nutzung liegt nicht länger als sieben Jahre zurück. Das Gebäude ist vor mehr als sieben Jahren zulässigerweise errichtet worden. Das Gebäude steht im räumlich-funktionalen Zusammenhang mit der Hofstelle des land- oder forstwirtschaftlichen Betriebes. Im Falle der Änderung zu Wohnzwecken entstehen neben den bisher nach Absatz 1 Nr. 1 zulässigen Wohnungen höchstens drei Wohnungen je Hofstelle. Es wird eine Verpflichtung übernommen, keine Neubebauung als Ersatz für die aufgegebene Nutzung vorzunehmen, es sei denn, die Neubebauung wird im Interesse der Entwicklung des Betriebes im Sinne des Absatzes 1 Nr. Umnutzung landwirtschaftlicher gebäude bayer cropscience. 1 erforderlich. Nach der Rechtsprechung erfordert eine Erweiterung einen funktionalen Zusammenhang zwischen dem vorhandene Betrieb und dem beabsichtigten neuen Bauvorhaben (BVerwG 17. 02. 2011 - 4 C 9/10). Hinweis: Eine Sonderregelung für Gebäude, die nicht nach Abs. 1 Nr. 1 privilegiert, aber erhaltenswert und das Bild der Kulturlandschaft prägend sind, enthält § 35 Abs. 4 S. 1 Nr. 4 BauGB.
Der niedrigste durchschnittliche Grundstückspreis in Höhe von 9. 706 € je Hektar trat im Saarland auf, Bayern liegt mit 64. 909 € je Hektar an der Spitze. In den östlichen Bundesländern lagen die Kaufwerte mit durchschnittlich 15. 720 € je Hektar 2018 deutlich unter denen der westlichen Bundesländer mit im Durchschnitt 37. 846 € je ha LF. Durchschnittlicher Kaufwert je Hektar veräußerte Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung in den Ländern im Jahr 2018 – Schaubild 17 in höherer Auflösung Obwohl es sich um landwirtschaftlich genutzte Flächen handelt, sind diese Preise oft von außerlandwirtschaftlichen Einflüssen stark beeinflusst, z. Gebäudeumnutzung: Was zu beachten ist. B. vom Kauf für ökologische Ausgleichsflächen für Bauland-, Verkehrs- oder Industrieansiedlungsflächen oder von der Reinvestition von Veräußerungsgewinnen nach Baulandverkauf. Es darf vermutet werden, dass auch außerlandwirtschaftliche Investoren sichere Anlagemöglichkeiten für ihr Kapital suchen. Diese können mit dem bestehenden Grundstücksverkehrsgesetz häufig nicht abgewehrt werden.
Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Gero Geißlreiter Fachanwalt für Verwaltungsrecht
2011 4 C 9/10). 4. Beispiele Beispiel: Neubauten (nicht zu verwechseln mit der Neuerrichtung eines gleichartigen Wohngebäudes, § 35 Abs. 4 S. 2 BauGB) oder sonstige Erweiterungen sind keine zulässigen Nutzungsänderung, da die äußere Gestalt des Gebäudes im Wesentlichen gewahrt bleiben muss. Dies gilt auch dann, wenn der Neubau "profilgleich" erfolgen soll (VGH Bayern 05. Umnutzung landwirtschaftlicher gebäude bayern münchen. 2007 - 1 BV 05/2981). Beispiel: Entkernung von Räumen oder Gebäudeteilen und Ersetzung maroder Bausubstanz (z. B. Dachstuhl; einzelner, ggf. auch tragender Mauern) stellen zwar umfassende Veränderungen des Gebäudes dar, sind aber stets zulässig, da hierdurch eine sinnvolle neue Nutzung überhaupt erst ermöglicht wird. Beispiel: In einem ehemaligen Stallgebäude kann keine Autoreparaturwerkstatt eingerichtet werden. Eine solche Nutzungsänderung würde erfordern, dass bisher landwirtschaftlich genutzte Freiflächen in größerem Umfang als Abstellplatz genutzt werden müssten, dies verbietet aber § 35 Abs. 4 Nr. 1b BauGB, der bezweckt, die äußere Erscheinung der überkommenen landwirtschaftlichen Struktur zu erhalten.
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