Daher sollten Fachleute wie Architekten oder Bauträger diese Berechnung vornehmen. Die zulässige Grundfläche kann für einen Bauantrag bis zu 50 Prozent höher sein, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0, 8. Es gibt auch leicht unterschiedliche Regelungen in den jeweiligen Bundesländern, daher sollte man sich beim Bauamt nach den lokalen Gegebenheiten erkundigen.
Die Grundflächenzahl (kurz GRZ) bei Immobilien – was ist die GRZ und wie berechne ich die Grundfläche einer Immobilie? Die Grundflächenzahl oder GRZ und die Berechnung der Grundfläche spielen sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie eine wichtige Rolle, da die GRZ entscheidend für den Verkaufspreis der Immobilie ist. Was die Grundflächenzahl genau ist und wie Sie bei Immobilien die Grundfläche berechnen, erfahren Sie hier! Was ist die Grundflächenzahl eigentlich und wofür steht sie? Die Grundflächenanzahl, kurz GRZ genannt, gibt an, wie viel Prozent eines Grundstücks von Haus, Garage und Terrasse eingenommen werden, also bebaut werden darf und wie viel frei bleiben muss. Grz 2 berechnen de. Die Grundflächenzahl gibt also den Flächenanteil eines Baugrundstücks an, der überbaut werden darf. Die GRZ wird als Dezimalzahl angegeben. Wird die GRZ zum Beispiel mit 0, 2 angegeben, bedeutet dies, dass 20% der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. Eine GRZ von 1, 0 würde hier bedeuten, dass eine eine komplette Überbauung möglich ist.
Die GRZ mit 0, 2 bedeutet, dass 20 Prozent des Grundstücks Bauland sein dürfen. Je größer also die Zahl, desto mehr lässt sich auf diesem Grundstück bauen. Diese Zahl ist auch nicht gleichzusetzen mit Wohn- oder Nutzfläche, sondern zeigt die maximale Grundstücksfläche auf, die für die Errichtung von Gebäuden zur Verfügung stehen kann. Es ist auch nicht zwingend vorgeschrieben, die erlaubte bebaubare Grundfläche zu nutzen, jedoch darf nicht mehr Fläche bebaut werden. Berechnung der Grundflächenzahl Um die zulässige bebaubare Fläche zu berechnen, ist die genaue Grundstücksgröße und die festgesetzte GRZ notwendig. AEONIS Immobilien - Immobilienmakler in Lüneburg. Weiters ist zu beachten, dass zur bebaubaren Grundfläche nicht nur das Haus samt Außenmauern, Terrassen, Balkonen und Kellerabgängen gehört. Nach §19 der Verordnung über die bauliche Nutzung von Grundstücken muss man die Grundflächen von Garagen, Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Wege, Gartenhäusern, Öltanks, Nebenanlagen und baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche mit anrechnen.
Grundfläche berechnen Um die zulässige Grundfläche für Ihr Haus auf dem entsprechenden Baugrundstück zu berechnen müssen sie nur die Grundstücksgröße mit der Grundflächenzahl multiplizieren. Ein einfaches Beispiel: Steht in einem Bebauungsplan eine GRZ von 0, 2 für ein 800 Quadratmeter großes Grundstück, sieht die Formel so aus: Formel: Grundstücksgröße x Grundflächenzahl= zulässige Grundfläche 800 Quadratmeter x 0, 2 GRZ = 160 Quadratmeter Grundfläche In diesem Beispiel beträgt die zulässige Grundfläche 160 Quadratmeter, Sie als Bauherr dürften also 160 Quadratmeter des Grundstücks überbauen. Das bedeutet jedoch nicht zwingend, dass die gesamte Wohnfläche nur 160 Quadratmeter groß sein darf. Grz 2 berechnen video. Wenn laut Bebauungsplan mehrere Geschosse erlaubt sind, kann die Gesamtwohnfläche hier auch größer sein, da diese sich dann auf mehrere Geschosse verteilt. Wenn es um die Größe der Wohnfläche geht, spielt nicht nur die Frage, wie viel der Grundfläche bebaut werden darf, eine wichtige Rolle. Auch die Frage, wie hoch ein Gebäude maximal sein darf, ist hier von Bedeutung.
Dabei darf die GRZ jedoch nicht den Wert von 0, 8 überschreiten. Da es hier von Bundesland zu Bundesland starke Unterschiede in den geltenden Bebauungsplänen gibt, ist es durchaus sinnvoll beim zuständigen Bauamt nachzufragen und sich nach den genauen lokalen Gegebenheiten zu erkundigen. Wofür ist die GRZ von Bedeutung? Grundflächenzahl - Definiton & Berechnung einfach erklärt. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist vor allem aus wirtschaftlicher Sicht für Verkäufer und Käufer von Grundstücken und gebrauchten Immobilien von Bedeutung. Grundsätzlich gilt, je höher die Grundflächenzahl, desto wertvoller ist auch das Grundstück. Als Verkäufer können Sie bei einer höheren GRZ auch einen höheren Preis erzielen und als Käufer haben Sie die Möglichkeit bei hoher GRZ, mehr Wohnraum pro Quadratmeter Grundstück zu schaffen. Die Grundflächenzahl ist also einer der wichtigsten Faktoren bei der Einschätzung der baulichen Nutzung eines Grundstücks sowie bei der Wertermittlung. Für Käufer einer gebrauchten Immobilie ist die GRZ besonders dann von Bedeutung, wenn diese Anbauten, Garagen oder andere Außenanlagen planen.
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