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Gerade im laufenden Mietverhältnis ist es nach unserer Ansicht für beide Vertragsparteien angezeigt, nach Möglichkeit eine gütliche Beilegung der Angelegenheit herbeizuführen.
08. 104 C 85/15 » festgesetzte Mietminderung: 14% Zeitschriftenfundstelle: GE 2016, 594 weitere Kategorie: Aufzugausfall » Fahrstuhlausfall wegen Bauarbeiten für Mieter in der 2. Etage » Gericht: Amtsgericht Tempelhof-Kreuzberg, Urteil vom 15. 01. 2014, Az. 2 C 207/13 » festgesetzte Mietminderung: 3% Zeitschriftenfundstelle: GE 2014, 751 weitere Kategorie: Aufzugausfall » Nicht funktionierender Aufzug für Mieter einer Wohnung im 2. Obergeschoss » Gericht: Amtsgericht Nürnberg, Urteil vom 24. 10. 2012, Az. Mietminderung bei Ausfall des Aufzugs - Rechtsanwälte Kotz. 28 C 4478/12 » festgesetzte Mietminderung: 4, 45% Zeitschriftenfundstelle: WuM 2013, 316 weitere Kategorie: Aufzugausfall » Ausfall Fahrstuhl während 16 Tagen im 6. OG » Gericht: Amtsgericht Berlin-Mitte, Urteil vom 03. 05. 2007, Az. 10 C 3/07 » festgesetzte Mietminderung: 15% weitere Kategorie: Aufzugausfall » Ausfall Fahrstuhl während 16 Tagen im 10. OG » Gericht: Amtsgericht Berlin-Mitte, Urteil vom 19. 04. 10 C 24/07 » festgesetzte Mietminderung: 20% Zeitschriftenfundstelle: MM 2007, 227 weitere Kategorie: Aufzugausfall » Einer von zwei Aufzügen ist ausgefallen » Gericht: Kammergericht Berlin, Urteil vom 14.
Einen Anspruch auf Betriebsfähigkeit besitzt der Mieter dann nicht. Wenn jedoch – wie meistens üblich – der Mieter das Nutzungsrecht am Aufzug besitzt, so hat der Vermieter dafür Sorge zu tragen, dass der Fahrstuhl permanent betriebsbereit ist [ OLG Frankfurt am Main, 07. 06. 2004, 2 W 22/04]. Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass ein Mieter aufgrund seines Anspruchs auf Fahrstuhlnutzung eine Mietminderung geltend machen kann, wenn der Lift nicht nutzbar ist. Begründet wird dies mit der Tatsache, dass ein Fahrstuhl als wertbildender Faktor angesehen wird, welcher für gewöhnlich seitens des Mieters zusammen mit der Miete bezahlt werden muss. Ist ein Aufzug nicht zu benutzen, so bekommt ein Mieter nicht die qualitative Gegenleistung für seine Mietzahlung, welche ihm eigentlich zustehen würde. Der vertragsmäßige Gebrauch ist nicht gegeben, somit liegt ein Mietmangel vor, aus welchem sich das Recht auf Mietminderung ergibt. Defekter/kaputter Aufzug – Mietminderung für den Ausfall?. Die gesetzliche Grundlage hierfür findet sich in § 536 Abs. 1 BGB: "Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit.
Gerade im laufenden Mietverhältnis ist es nach unserer Ansicht für beide Vertragsparteien angezeigt, nach Möglichkeit eine gütliche Beilegung der Angelegenheit herbeizuführen. – – – Simon Guang-Ming Kuo Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Herr Rechtsanwalt Kuo berät Sie zu den Themen Wohnraummietrecht, Immobilienrecht und Wohnungseigentumsrecht. Mietminderung wegen Aufzug, Fahrstuhl oder Lift | DAWR-Mietminderungstabelle. Sie können unter der Telefonnummer +49 (0)30 460 64 794 einen Termin mit Herrn Rechtsanwalt Kuo vereinbaren. Oder aber Sie schreiben ihm über unser Kontaktformular eine E-Mail.