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Deutschland Wie vieles andere, so kommt auch Fix und Flip als Geschäftsmodell aus den USA. Fix and Flip kurz erklärt - Fix&Flip ohne Finanzierung möglich - Exploitmoney.com. Dort ist es heutzutage business as usual, hier in Deutschland hingegen eher die Seltenheit. Man sollte bedenken, dass das eigene Betriebsfinanzamt derartige Vorgänge sehr genau beobachtet mit dem Tenor: ist Fix und Flip aus steuerlicher Sicht noch eine Privatangelegenheit oder schon ein gewerblicher Immobilienhandel? Die Antwort: Wenn binnen fünf Jahren mehr als drei Fix und Flip Projekte abgewickelt werden, dann ist das ein Immobilienhandel als Gewerbe – mit den daraus resultierenden steuerlichen Folgen für Abschreibungen und andere Vergünstigungen rund um Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Fazit Fix und Flip ist, wenn es professionell angefasst wird, kein Gambling oder Zocken, sondern eine gekonnte Geldvermehrung durch mehrere aneinander gereihte Käufe und Verkäufe gleichartiger Immobilien – sie werden zum "Dumpingpreis" gekauft, saniert bis modernisiert und zeitnah zum dann neuen Markt- respektive Verkehrswert verkauft.
Ab wie vielen Deals in bestimmter Zeit wird es gewerblich…? Das passiert, wenn du innerhalb von 5 Jahren mehr als drei Objekte verkauft hast. Wenn du das Flippen jedoch nicht gewerblich vornehmen willst, dann solltest du diese Grenze unbedingt einhalten. Als gewerblicher Händler musst du auf viele Steuervorteile verzichten. Außerdem musst du möglicherweise die Abschreibungen des Gebäudewertes zurückführen. Und das kann teuer werden… Generell ist es sinnvoll eine Fix und Flip GmbH zu gründen, sobald du etwas Größeres vorhast. Dann werden alle Objekte über diese Fix und Flip GmbH veräußert. Dabei macht es auch in allen Fällen Sinn, sich mit einem Steuerberater in Verbindung zu setzen. Ein Einzelunternehmen kann hingegen sehr einfach, unkompliziert und schnell gegründet werden. Fix und flip privat te. Aber diese Form bietet kaum Schutz, wenn es zu einem Problem (mangelhafte Renovierungsarbeiten) kommt. Im Rahmen einer GmbH haftest nicht du als Privatperson, sondern die Gesellschaft. Lieber eine GmbH gründen…? Also kannst du dir folgendes merken: Zu Beginn ist es ratsam ein Einzelunternehmen zu gründen.
Je nach Ihren eigenen Kapazitäten können Sie da komplett eskalieren oder es simpel halten. Es gibt bei dem Konzept drei Phasen, wo wir Geld verdienen können. Die eine ist der Einkauf, wo wir versuchen, einen guten Marktzugang zu bekommen und günstig Immobilien einzukaufen. Die zweite Phase ist dann die Aufwertung. Es macht natürlich wenig Sinn, 20. 000 Euro zu investieren, wenn ich hinterher beim Verkauf nur 15. 000 Euro zusätzlich bekomme. Die dritte Phase ist der Verkauf, wo ich, wenn ich in einem guten Marktumfeld handele, auch absolute Höchstpreise erzielen kann. Das ist wie beim Handel: Wenn Sie als Autohändler ein Auto ankaufen, dann machen Sie neue Reifen drauf, erneuern den Lack, hängen ein Duftbäumchen rein, saugen einmal schön durch, machen professionelle Fotos und setzen den Wagen gut in Szene, erzählen vielleicht noch eine schöne Geschichte und verkaufen ihn dann teurer. Fix und Flip Steuern - Unterschiede. Gleißner: Die meisten Fix&Flip-Geschäfte gehen gar nicht zu sehr in die Tiefe rein. Das kommt mal vor, aber die meisten Geschäfte laufen mit einer oberflächlichen Aufbereitung.
Eine weitere Möglichkeit ist es, das Projekt komplett aus Eigenkapital zu finanzieren. Dies kann auch durch Co-Investoren (Kapitalgeber) finanziert werden, die mit einer attraktiven Rendite auf den Kredit belohnt werden oder einer Erfolgsbeteiligung am Flipping-Erlös. Dies hat den Vorteil, dass eine Kaufzusage schneller gegeben werden kann, da keine Bank involviert ist. 3. Aufwertung Im Idealfall hat man beim Kauf bereits den Renovierungs-/Aufwertungsplan vorliegen. Ein eingespieltes Handwerkerteam rückt an und erledigt die geplanten Renovierungen zeitnah. Je schneller die Handwerksarbeiten ablaufen, desto schneller kann das Objekt gedreht werden und das gebundene Kapital für weitere Projekte genutzt werden. In der Aufwertung sollte auch die Zielgruppe berücksichtigt werden: Was ist für die potentiellen Käufer wichtig und was nicht? Fix und flip privat van. Oftmals wird eine Küche bei Fix & Flip-Projekten beispielsweise nicht eingebaut, da diese ein Eigennutzer selbst wählen will. 4. Verkauf inkl. Homestaging Der professionelle Verkauf nach erfolgter Aufwertung spielt eine wichtige Rolle für den Erfolg des Flipping-Projektes.
Dies wäre meines Erachtens die sicherste Lösung. Fix und flip privat des vieux. Durch die Möglichkeit der Thesaurierung von Gewinnen bietet eine GmbH auch zusätliche steuerliche Vorteile. Gerne stehe ich Ihnen für eine Rückfrage zur Verfügung und im Übrigen würde ich mich, für den Fall, dass Sie mit meiner Beratung zufrieden waren, über eine positive Bewertung hier auf yourXpert sehr freuen. Mit freundlichen Grüßen Bernd Thomas Steuerberater