Frage vom 5. 12. 2016 | 14:12 Von Status: Schüler (186 Beiträge, 48x hilfreich) reale oder ideelle Grundstücksteilung? Moin, ich hoffe, ich bin hier im richtigen Unterforum gelandet. Meine Schwester und ich besitzen ein Grundstück in Erbengemeinschaft (von der Mutter geerbt). Auf diesem Grundstück stehen zwei Häuser. Die Häuser teilen sich nichts, da die Zufahrten über die anliegenden Straßen erfolgen. In einem Haus wohnen meine Freundin und ich, in dem anderen mein Vater. Was ist ideelle Teilung? - Baurecht, Architektenrecht - frag-einen-anwalt.de. Meine Freundin und ich wollen nun unser Haus kaufen, sprich meine Freundin kauft meiner Schwester ihre Anteile ab. Jetzt will sie natürlich auch mit ins Grundbuch. Nun habe ich bisher folgende Teilungsmöglichkeiten gefunden: 1. reale Teilung: wäre wohl die sauberste Methode, allerdings liegen wir da bei ca. 2. 800 € Vermessungskosten 2. ideelle Teilung: Meine Idee wäre hier jeweils ein Sonderrecht auf die jeweiligen Objekte zu legen, somit sparen wir die Vermessungs- und Teilungskosten. Allerdings müsste eine Grundstücksgemeischaft gebildet werden.
Auch da kommt es wieder auf den Bebauungsplan an. Notar André Dietrich-Bethge nennt aber den Haken dieses Modells: «Aber bei solchen Projekten muss man bedenken, dass demjenigen das Haus gehört, auf dessen Grundstück es steht. Das kann zu Konflikten führen. »
Die Kosten hängen hauptsächlich von folgenden Faktoren ab: Größe und Wert des Grundstücks Einfache oder mehrfache Splittung des Grundstücks Anzahl der benötigten Grenzsteine Kosten für Vermessungsingenieur, Rechtsanwalt und Notar Gebühren für Anträge und Grundbucheinträge Dabei variieren besonders die Kosten für Vermessungsingenieur, Notar und Rechtsanwalt stark von Region zu Region. Andere Kosten, wie das Setzen von Grenzsteinen, lassen sich einfacher kalkulieren. Wenn Sie die Kosten für Ihr Vorhaben aufbringen können und die richtige Vorgehensweise berücksichtigen, wird die Grundstücksteilung mit Sicherheit einwandfrei verlaufen.
Einen Großteil der Kosten verursacht die Vermessung. Sie orientiert sich an der Gebührenverordnung des betroffenen Bundeslandes. Wie teuer es letztendlich wird, hängt von der Anzahl der ermittelten Grenzpunkte und dem Bodenwert ab. Grundsätzlich gilt: Je höher der Bodenwert, desto höher die Gebühr. Zudem entscheiden folgende Merkmale über die Höhe der Kosten: Größe des Grundstücks Anzahl der Parzellen Anzahl der gesetzten Grenzsteine Hinzu kommen die Notarkosten und die Kosten für die Grundbucheintragung. Beide werden nach dem Notar- und Gerichtskostengesetz berechnet. Diese Artikel könnten Sie ebenfalls interessieren Was sind die Vor- und Nachteile einer Realteilung? Ideelle Teilung bei bebautem Grundbesitz - FoReNo.de. Ob eine Realteilung in Frage kommt, sollten Eigentümer sorgfältig abwägen. In bestimmten Situationen bringt eine Teilung von Haus und Grundstück einige Vorteile mit sich: Beim Bau eines Doppelhauses reduzieren sich die Grundstückskosten pro Haus. Bei einem Verkauf steigen die Vermarktungschancen und der Erlös. Durch die Realteilung reduziert sich auf einem sehr großen Grundstück der Pflege- und Instandhaltungsaufwand.
Siemens-Kühl-Gefrierkombination Eine Siemens Kühl-Gefrier-Kombination ist wie ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank in einem. Sie sorgt dafür, dass Ihre Lebensmittel länger frisch bleiben. Es gibt viele verschiedene Siemens-Kühl-Gefrierkombinationen. So gibt es beispielsweise freistehende Siemens Kühl-Gefrier-Kombinationen, aber auch Einbau-Kühl-Gefrier-Kombinationen. Leider kann auch dieses Gerät manchmal ausfallen. So kann es beispielsweise sein, dass die Tür nicht richtig schließt oder dass es zieht, wenn die Tür geschlossen ist. In diesem Fall muss oft der Türgummi ausgetauscht werden. Es kann auch vorkommen, dass die Kühl-Gefrierkombination nicht mehr richtig kühlt. Dies deutet oft auf ein Problem mit dem Thermostat hin. Sie muss ersetzt werden. Wenn die Tür Ihres Siemens-Kühlschranks nicht mehr richtig schließt, kann das an einem defekten Türlager liegen. Glücklicherweise können Sie alle diese Teile leicht selbst ersetzen. Bei FixPart können Sie das richtige Ersatzteil für Ihren Gefrierschrank bestellen.
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Siemens-Kühl-Gefrierkombination Eine Siemens Kühl-Gefrier-Kombination ist wie ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank in einem. Sie sorgt dafür, dass Ihre Lebensmittel länger frisch bleiben. Es gibt viele verschiedene Siemens-Kühl-Gefrierkombinationen. So gibt es beispielsweise freistehende Siemens Kühl-Gefrier-Kombinationen, aber auch Einbau-Kühl-Gefrier-Kombinationen. Leider kann auch dieses Gerät manchmal ausfallen. So kann es beispielsweise sein, dass die Tür nicht richtig schließt oder dass es zieht, wenn die Tür geschlossen ist. In diesem Fall muss oft der Türgummi ausgetauscht werden. Es kann auch vorkommen, dass die Kühl-Gefrierkombination nicht mehr richtig kühlt. Dies deutet oft auf ein Problem mit dem Thermostat hin. Sie muss ersetzt werden. Wenn die Tür Ihres Siemens-Kühlschranks nicht mehr richtig schließt, kann das an einem defekten Türschalter liegen. Glücklicherweise können Sie alle diese Teile leicht selbst ersetzen. Bei FixPart können Sie das richtige Ersatzteil für Ihren Gefrierschrank bestellen.
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