Stellen Sie dagegen in einem kleinen Garten eine große Schaukel- und Kletteranlage oder gar ein Riesentrampolin auf und nehmen damit die ganze Gartenfläche ein, sieht es schon anders aus. Hierdurch wird der Charakter eines Gartens derart verändert, dass es sich um eine bauliche Veränderung handelt. Sie brauchen dann wiederum die Zustimmung der anderen Eigentümer. Bei einem großen Garten können Sie solche Geräte aber zumindest in einer nicht einsehbaren Ecke ohne Zustimmung der anderen Eigentümer aufstellen. Vorsicht Rückbaupflicht! Wenn Sie eine bauliche Veränderung des Gartens eigenmächtig vornehmen, kann das teuer für Sie werden. Die anderen Eigentümer können dann nämlich nicht nur die Entfernung der baulichen Veränderung auf Ihre Kosten verlangen. Darüber hinaus müssen Sie auch den ursprünglichen Zustand des Gartens wiederherstellen. Sondernutzungsrecht für Gartenzaun » Diese Kosten fallen an. Diese Kosten können Sie sparen, indem Sie sich vorher Gedanken über die rechtliche Einordnung Ihrer geplanten Maßnahme machen. PS: Qualitätsmanagement ist uns wichtig!
Wird eine Immobilie verkauft, existiert diese nicht für den neuen Eigentümer, sodass dieser rein rechtlich die Möglichkeit hätte, das gemeinschaftliche Eigentum zu nutzen. Ist das Recht hingegen notariell beurkundet und im Grundbuch vermerkt, ist die Fläche Teil des Sondereigentums geworden (siehe unten) und gilt somit auch für künftige Wohnungseigentümer. Sondernutzungsrechte können ins Grundbuch eingetragen oder vom Notar beurkundet werden. Foto: fotolia/Gina Sanders Rechte und Pflichten beim Sondernutzungsrecht Das Recht auf die alleinige Nutzung eines Teils des Gemeinschaftseigentums geht mit daraus entstehenden Berechtigungen, aber auch Verpflichtungen einher. Sondernutzungsrecht garten eigentumswohnung 7. Sondernutzungsrecht: Rechte des Wohnungseigentümers Alleiniges Nutzungsrecht Wer das Sondernutzungsrecht innehat, darf das ihm zugesprochene Areal exklusiv verwenden. Den Miteigentümern ist die Nutzung untersagt. Wird der Nutzungsberechtigte an seinem Recht gehindert, kann er von der Wohnungseigentümergemeinschaft eine Entschädigung fordern.
Dabei kommt es auf eine objektive Betrachtungsweise an. Das subjektive Empfinden eines einzelnen Wohnungseigentümers ist für die Beurteilung nicht entscheidend. Ob in Ihrem Fall die Natursteine nach ihrem Verlegen eine optische Beeinträchtigung bilden, die für den anderen Eigentümer unzumutbar ist, lässt sich aus der Ferne leider nur schwer beurteilen. Allerdings hat beispielsweise das LG München I die Gestaltung eines japanischen Steingarten im Rahmen des Sondernutzungsrechts nicht beanstandet (Beschluss vom 03. 08. 2005, Az. Sondernutzungsrecht garten eigentumswohnung english. : 1 T 10251/05). Auch dort spielte eine Rolle, dass der betreffende Gartenteil von den anderen Eigentümern nur unter bestimmten Voraussetzungen einsehbar war. Ferner hat z. B. das BayObLG entschieden, dass sogar die Erstellung einer Terrasse mit Plattenbelag unter Umständen von der Zustimmung aller Beteiligten unabhängig sein kann (Beschluss vom 14. 05. 1975, Az. : 2 Z 23/75). Auch andere Urteile, die sich mit dem Thema Sondernutzungsrecht an Gartenflächen beschäftigen, belassen dem Sondernutzungsberechtigten in den meisten Fällen einen nicht unerheblichen Gestaltungsspielraum.
Tipp: Wenn Sie unsicher sind, was in Ihrem Sondereigentum und Garten erlaubt ist, werfen wir für Sie einen Blick in die Teilungserklärung. Manchmal stehen hier detaillierte Angaben, etwa zur erlaubten Bepflanzung. Auch optische Beeinträchtigungen können als Benachteiligung gelten. So zum Beispiel Bäume oder Gartenhäuschen, welche die Sicht versperren oder sich nicht in das Gesamtbild der Anlage einfügen. Auch das Horten von Gerümpel oder das Anlegen von Fischteichen ist meist nicht erlaubt. Sondernutzungsrecht garten eigentumswohnung tour. Sogar das Aufstellen von Gartenzwergen mit obszönen Gesten kann, wie im obigen Beispiel gesehen, eine nicht zumutbare Benachteiligung für die Nachbarn bedeuten. Der rechtliche Rahmen lässt Interpretationsspielraum zu, was häufig zu Streitereien unter Eigentümern führt. So wurde beispielsweise der Bau eines zwei Meter hohen Schaukelgerüsts im Garten genehmigt (OLG Düsseldorf 3 Wx 261/89), ein Sandkasten als bauliche Veränderung der Wohnanlage jedoch nicht (LG Paderborn 5 T 535/93). Wer pflegt den Garten und wer trägt die Kosten?
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