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Wir geben für diese Anforderung nützliche Tipps und Hinweise, damit Ihr Haus das Fundament für einen hohen Wert und eine goldene Zukunft bekommt. Was also steht an, um den bemaßten Grundriss erstellen zu können? Was ist überhaupt ein bemaßter Grundriss? Den Grundriss am Computer erstellen. Wer einen Bauplan erstellen möchte, der benötigt dafür einen bemaßten Grundriss. Dieser gehört ebenso wie der offene Grundriss, der freie Grundriss und der 3D-Bauplan zum Grundstock der Vorbereitungen für den Hausbau. Ein bemaßter Grundriss wird, wie man dies zum Beispiel von Atlanten her kennt, mithilfe eines definierten Maßstabs gezeichnet. So kommt das Haus in einem proportionalen Verhältnis auf das Papier. Berücksichtigt wird nur der Grund des Hauses und damit sein Fundament. Sämtliche Räume im Erdgeschoss werden maßstabsgetreu eingezeichnet. Die Zeichnung selbst ist zweidimensional und gibt Aufschluss über die Raumaufteilung, Türen, Wandstärken, Öffnungen im Mauerwerk sowie anderen Besonderheiten.
Heute wird dieser Begriff jedoch meistens durch "Brutto-Rauminhalt" ersetzt. Diese Kennzahl ist eine wichtige Grundlage, um Wirtschaftlichkeitsberechnungen für Bauprojekte durchzuführen oder den Beleihungswert für Baugenehmigungen zu errechnen. Außerdem ist die Berechnung des umbauten Raumes für den Bauantrag zwingend notwendig. Der umbaute Raum wird in Kubikmetern (m3) angegeben, stellt das Volumen eines Gebäudes dar und wird anhand der Rohbaumaße berechnet. Der Brutto-Rauminhalt wird anhand der Fertigmaße berechnet. Für Dachschrägen gelten gesonderte Berechnungsregeln. Grundsätzlich errechnet sich das Volumen eines jeden Geschosses wie folgt: Höhe x Länge x Breite. Kubaturberechnung: Mit der Kubaturberechnung (auch Kubusberechnung genannt) wird das Bauvolumen und damit der umbaute Raum eines Gebäudes (siehe obenstehend) berechnet. Berechnet werden dabei ausschließlich geschlossene Bereiche. Anbauten wie Balkone oder Treppen werden nicht berücksichtigt. Bruttogrundfläche: Die Summe aus allen nutzbaren Grundflächen in jedem Geschoss eines Hauses ist die Bruttogrundfläche.
Er erkennt also einerseits die Anzahl der Räume und andererseits deren Verteilung. Hier besteht kein Anspruch auf Maßgenauigkeit, es handelt sich vielmehr um ein Verkaufsinstrument. Aber auch die ausgesprochen detaillierten Baupläne machen es den Bankmitarbeitern nicht leicht: Hier sind oft genug so viele Maße und Kennzeichnungen enthalten, dass Nicht-Fachleute mit der Interpretation überfordert sind - bei einer Kreditprüfung kann das fatale Folgen haben. Bemaßter Grundriss - eindeutig, übersichtlich und genau Zunächst sollen verschiedene Begriffe abgegrenzt werden, die in diesem Bereich Verwendung finden: Freier Grundriss Diese Variante dient der konstruktiven Betrachtung, es werden lediglich die Lasten tragenden Außenwände gezeichnet, während selbst die festen Wände in den Etagen unberücksichtigt bleiben. Das eröffnet natürlich die Möglichkeit, Trennwände später einziehen zu können, sodass der Grundriss erst nach und nach fertiggestellt wird. Offener Grundriss Diese Form der grafischen Darstellung wird bevorzugt von Architekten und Raumausstattern genutzt, da sie das Objekt räumlich betrachten.
Umso wichtiger ist es, dass Grundrisse für Banken exakt bemaßt sind, einfache und grob gehaltene Skizzen werden in der Regel nicht akzeptiert. Darüber hinaus sollten Grundrisse für Banken vom Ersteller mit Stempel und Unterschrift versehen werden. Grundsätzlich gehören derartige Grundrisse für Banken zur beim jeweiligen Bauamt erstellten Bauakte. Planen Sie bitte bis zu vier Wochen ein, wenn Sie die Dokumente anfordern. Problematisch kann es werden, wenn Sie für ein Gebäude mit Baujahr vor 1945 amtliche Grundrisse für Banken anfordern. Es kommt immer noch vor, dass diese Akten kriegsbedingt unvollständig sind. Gibt es gar keine Akte bei Bauamt, müssen Sie einen Architekten mit der Vermessung und Erstellung der Grundrisse für Banken beauftragen. Sind die vorhandenen Dokumente veraltet und schlecht lesbar, können wir Sie bei der Aufarbeitung unterstützen. Schnitte und Ansichten Doch Grundrisse für Banken allein reichen noch nicht aus, um dem jeweiligen Bearbeiter ein umfassendes Bild des Objektes zu vermitteln.
Man unterscheidet zwischen Unterlagen zur Bonität, Unterlagen zu Baudarlehen und Zahlungsverpflichtungen sowie den Unterlagen zur Immobilie selbst. Zur Feststellung der Bonität wird häufig von dem Bankinstitut ein vollständig ausgefülltes Formular zur Darlehensanfrage verlangt. Dazu reichen Angestellte außerdem die Lohn- und Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate ein. Ebenso wird der letzte vollständig vorliegende Bescheid der Einkommensteuer benötigt. Gegebenenfalls kann auch ein Rentenbescheid oder eine aktuelle Rentenberechnung angefragt werden. Freiberufler/-innen und nicht bilanzierte Selbständige müssen dagegen die aktuellen Umsatzzahlen unterschrieben einreichen. Zudem werden die unterschriebenen Einnahmen-Überschussrechnungen der vergangenen drei Jahre sowie die Einkommensteuerbescheide sowie -erklärungen der letzten drei Jahre benötigt. Diese Unterlagen kann zumindest teilweise die Steuerberaterin oder der Steuerberater zur Verfügung stellen. Werden Selbständige dagegen bilanziert, wird eine aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung benötigt, die die Steuerberaterin oder der Steuerberater unterschrieben hat.
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