Immobilien Infos Informationen zum Immobilienkauf in Spanien Aktuelle Seite: Startseite Blog Informationen zur Notariellen Abwicklung beim Kauf einer Immobilie in Spanien Vorbereitung für die notarielle Abwicklung in Spanien-Planung des Notartermins-Beurkundung Der notarielle Kaufvertrag "Escritura" ist Voraussetzung dafür, dass Sie als neuer Eigentümer in das Grundbuch eingetragen werden können. Die hierfür notwendigen Unterlagen werden vom Rechtsanwalt bzw. von uns mit Ihnen vorbereitet: Wichtige Dokumente in diesem Zusammenhang sind: Ausweispapiere, die noch mindestens 3 Monate gültig sind N. I. Ablauf beim Kauf einer Immobilie in Spanien — idealista. E. -Nummer (spanische Steuernummer), die sowohl Verkäufer als auch Käufer benötigen Die Kaufurkunde, die im Eigentumsregister eingetragen ist (Escritura Pública) Grundbuchauszug (Nota Simple), um die Eigentumsverhältnisse, Lasten und Embargos zu klären. Sämtliche mögliche Lasten, wie Hypotheken oder Embargos werden am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags gelöscht Inventarliste, falls Inventar miterworben wird Sofern der Verkäufer beim Notartermin nicht selbst anwesend sein kann, muss er einen Vertreter bestellen, der mit einer notariell beglaubigten Vollmacht unterzeichnen kann.
Je Nach Alter des Käufers, akzeptieren die spanischen Banken Laufzeiten von bis zu 40 Jahren bei einer Finanzierung von bis 80% des Kaufpreises (die restlichen 20% müssen vom Käufer aufgebracht werden). Bestehendes Darlehen übernehmen: Dabei übernimmt eine Person ein bestehendes Darlehen und tritt gegenüber der Bank an die Stelle des Schuldners. Dies müssen Sie bei derselben Bank beantragen, bei der das aktuelle Darlehen besteht. Diese Art der Finanzierung bietet den Vorteil, dass die Kosten für ein neues Hypothekendarlehen entfallen. Der Nachteil besteht darin, dass Sie sämtliche Bedingungen der bestehenden Hypothek wie Laufzeit und finanzielle Bedingungen übernehmen müssen. Eine Objektart auswählen. Sie müssen entscheiden, ob Sie eine Neubau-Immobilie oder eine Bestandsimmobilie kaufen möchten. Immobilienkauf spanien ablauf des. Wählen Sie die Option aus, die sich am besten an Ihre Bedürfnisse anpasst. Wählen Sie einen Verkäufer aus. Wenn feststeht, wo Sie Ihre Immobilie kaufen möchten, sind Sie schon einen großen Schritt weiter.
Auch der Käufer oder Vermieter können ein Fehlen des Energiepasses anzeigen. Service: Wir arbeiten mit Architekten zusammen und sind Ihnen gerne bei der Besorgung einer Energiebescheinigung für Ihre Immobilie in Spanien behilflich. Unsere Kooperationspartnerin, Frau I. Gil (Universidad Politécnica de Madrid, Master, ETSAM), ist auf Neubauten mit niedrigem Energiekonsum (Passivhäuser) und modernster Klimatechnik, Sanierungen und Legalisierungen von Bauten spezialisiert. Vertragsauflösung bei fehlendem Energiepass der verkauften Immobilie Seit 01. 2009 ist der Energiepass obligatorisch, aber oftmals haben die Verkäufer der spanischen Immobilie den Energiepass nicht ausstellen lassen, obwohl dieser durchschnittlich nicht mehr als 300 EUR kostet und in unserer Kanzlei innerhalb von 14 Tagen erhältlich ist. Fallbeispiel: Der Käufer der spanischen Immobilie zahlt von dem Kaufpreis der Immobilie 10. 000 EUR an und es wird die Restzahlung von 190. 000 EUR beim Notartermin zu zahlen sein. Ablauf Immobilienkauf I Costa Blanca Exclusive. Doch beim Notartermin erscheint der Verkäufer ohne den Energiepass.
Während IBI und Müllgebühren automatisch berechnet werden, ist die Nicht-Residenten und Vermögenssteuer eine Bringschuld des Eigentümers. Wir beraten Sie bereits vor Ihrem Immobilienerwerb über Ihre individuelle Steuersituation. Um Strafzinsen und die in Spanien sehr hohen Versäumnisgebühren zu vermeiden, kümmern wir uns um Ihre pünktlichen Steuerdeklarationen. Unserer Mandanten erhalten rechtzeitig eine Mail mit den berechneten Daten. Immobilienkauf spanien ablauf der. Für alle weiteren Fragen zu Steuern für Immobilienbesitzer in Spanien stehen Ihnen unsere Experten gerne zur Verfügung. KONTAKT: eMail: | Phone: +34 871 955 077 Hier finden Sie unser Anfrageformular. Hier finden Sie unsere aktuelle Broschüre über die Leistungen. Hier finden Sie Informationen zum Angebot Objektverwaltung, Property Management. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte unsere Experten.
Bedenken Sie, dass die Verhandlungen und die Kaufabwicklung sehr davon abhängen können, von wem Sie die Immobilie erwerben: Privatverkäufer, Immobilienmakler, Bauträger oder Bank. Besichtigen Sie die Immobilie und reden Sie mit den anderen Eigentümern. Halten Sie während der Besichtigung alles schriftlich fest, vermessen Sie die verfügbaren Flächen und machen Sie Fotos von allem, was Ihnen wichtig erscheint. Achten Sie auf die Aufteilung der Räume, die Ausrichtung der Immobilie, die Lüftung von Bad und Küche, die Schlösser und Fenster, den Zustand der elektrischen Installation, das Umfeld, eventuelle Lärmquellen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um nach dem Energieausweis zu fragen. Immobilienkauf - Kaufpreiszahlung - meinrechtinspanien.de. Unterbreiten Sie Ihr Angebot. Begeben Sie sich zum Katasteramt ( Registro de Propiedad), um sämtliche Daten über die Immobilie zu erfahren und so Ihren Preis anpassen zu können. Stellen Sie sicher, dass die Finanzierung, falls nötig, steht. Besichtigen Sie erneut die Immobilie. Unterschreiben Sie den Anzahlungsvertrag ( contrato de arras).
Ablauf eines Immobilienerwerbs in Spanien Um für Sie als Käufer einer Immobilie in Spanien alle Risiken auszuschließen und eine reibungslose Durchführung zu garantieren, wird der Kaufprozess durch unsere Kanzlei wie folgt strukturiert. Wenn Ihnen bereits ein interessantes Immobilienangebot vorliegt, so können Sie das folgende Anfrageformular nutzen. 1. Anfrage und Angebot Sobald Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, die Sie gerne erwerben möchten, so senden Sie uns um ersten Schritt das Anfrageformular, welches Sie hier herunterladen können. Senden Sie uns das Formular per eMail an Sie erhalten anschließend ein unverbindliches Angebot über Ihre Vertretung und ein Mandat. 2. Kontakt mit Makler oder Verkäufer, Dokumentenanforderung Anschließend nehmen wir mit dem vermittelnden Makler oder dem Verkäufer Kontakt auf und fordern alle erforderlichen Daten und Dokumente zur Immobilie an. Diese Dokumente nutzen wir zu einer ersten Vorabprüfung hinsichtlich der Legalität und zur Verifizierung der Eigentumsverhältnisse.
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