Soll die Miete an den Erben gezahlt werden, muss dieser Nachweise für seine Forderungsberechtigung erbringen, wie bspw. den Erbschein oder das eröffnete öffentliche Testament. Was ändert sich für Mieter wenn der Vermieter stirbt? Für den Mieter entstehen durch den Tod des Vermieters kaum Veränderungen. Der Mietvertrag ist weiterhin gültig – das Mietverhältnis erlischt nicht durch den Tod des Vermieters. Der Erbe des Vermieters (i. Unser Immobilien-Blog. d. R. Partner, Kinder, Verwandte) muss das Mietverhältnis unter den bisherigen Bedingungen weiterführen. Gleichzeitig ist der Mieter verpflichtet, die bisherigen Pflichten aus dem Mietvertrag und der Hausordnung weiterhin einzuhalten. Welche Pflichten beiderseits aus dem Mietvertrag resultieren, können Sie im Detail unter Pflichten aus dem Mietvertrag nachlesen. Erbe übernimmt die Pflichten des Vermieters Der Erbe des Vermieters erlangt ab Eintritt des Erbfalls automatisch die Stellung des Vermieters – unabhängig von seiner Kenntnisnahme und der Umschreibung im Grundbuch (§ 1922 BGB).
Da sich hier oft das Vermieterpfandrecht und das Recht der Erben auf eine Sichtung des Nachlasses entgegenstehen, treten in der Praxis häufig Streitigkeiten auf. Im Einzelfall sollte immer auf eine einvernehmliche Lösung hingearbeitet werden — am besten mit anwaltlicher Hilfe. Dabei ist es wichtig zu wissen, dass das Vermieterpfandrecht nicht sofort ausgeübt werden kann, sondern nur bzgl. zurückgelassener Gegenstände besteht. Schlagen die Erben die Erbschaft aus, haben sie keinen Anspruch auf den Hausrat des Erblassers. Bevor Gegenstände die dem Vermieterpfandrecht unterliegen, verwertet werden können, sind sie außerdem einen Monat lang aufzubewahren. Was Vermieter bei der Kaution beachten sollten | Carl C. Franzen. Erst nach dem Ablauf der Aufbewahrungsfrist darf der Vermieter die zurückgelassenen Sachen verwerten. Während der Ausbewahrungsfrist dürfen die berechtigten Eigentümer die Gegenstände herausfordern. Der Vermieter haftet für das "Verschwinden". Es bietet sich daher an, mit dem Vermieter selbst oder einem Dritten als Zeugen, eine Besichtigung des Nachlasses vorzunehmen und alle vorhandenen Gegenstände in einer Liste aufzunehmen.
Sobald der Erbe ausreichende Nachweise erbracht hat, muss die einbehaltene Miete nachgezahlt werden. Achtung bei Erbengemeinschaft: Soll die Miete auf ein anderes Konto überwiesen werden, muss der Mieter sicherstellen, dass alle Mitglieder der Erbengemeinschaft mit dem neuen Konto einverstanden sind. Was passiert, wenn es keine Erben gibt? Der Mieter ist nicht verpflichtet, den Erben und Nachfolger des verstorbenen Vermieters zu ermitteln (BGH, 07. Tod des Vermieters ▷ Folgen für Mieter. 09. 05, VIII ZR 24/05 – 11a)! Dennoch ist es in bestimmten Situationen unerlässlich, den Erben (= neuen Vermieter) zu kennen, beispielsweise wenn der Mietvertrag gekündigt werden soll. Der Mieter kann in diesen Fällen einen Nachlasspfleger beim Nachlassgericht beantragen (§ 1961 BGB). Bis zur Klärung der Erben übernimmt der Nachlasspfleger alle Aufgaben und Pflichten des Vermieters. Sollte es keinen Erben geben oder hat der Erbe die Erbschaft abgelehnt, geht das Erbe an den Staat über. Der Staat wird die Mietsache daraufhin an einen neuen Eigentümer verkaufen.
Achtung: Nur wenn der Erblasser ein Testament verfasst und bei Gericht hinterlegt hat, erhalten Erben ein Schreiben vom Nachlassgericht, das dann die Frist in Gang setzt. Existiert kein Testament, beginnt die Frist schon zu laufen bei bloßer Kenntnis vom Tode des Erblassers. Ausnahme: Hat der Verstorbene seinen letzten Wohnsitz im Ausland gehabt oder haben Sie sich selbst als Erbe bei Beginn der Frist im Ausland aufgehalten, beträgt die Frist 6 Monate. So schlagen Sie die Erbschaft aus Kann man das Erbe unabsichtlich annehmen? Etwa, indem man zu früh einen Erbschein beantragt o. ä. oder nichts tut? Kann man danach dann noch ausschlagen? Die Ausschlagung erklären Sie gegenüber dem Nachlassgericht. Das Nachlassgericht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk der Verstorbene seinen letzten Wohnsitz oder Aufenthalt hatte, möglich ist es aber auch beim Amtsgericht, in dessen Bezirk der Ausschlagende seinen Wohnsitz hat. Sie können dort persönlich erscheinen und die Ausschlagung erklären. Das kostet Sie 30 Euro.
Mieter könnten beispielsweise ein Sparbuch mit der Kaution anlegen und es an den Vermieter verpfänden. Eine andere Möglichkeit ist eine Bankbürgschaft. Sie bürgt für die Bonität des Mieters und erfüllt die Forderungsansprüche des Vermieters. Ähnlich ist es bei der Mietkautionsversicherung. Hier bürgt die Versicherung für den Mieter. Bei mehreren Mietern den Überblick über deren Kautionen zu behalten, ist eine zeitaufwendige Angelegenheit. Eine professionelle Hausverwaltung weiß, worauf es hierbei ankommt, und hat das passende System zur Verwaltung der Mietkaution. Sie suchen eine professionelle Hausverwaltung, die sich um die Kaution Ihrer Mieter kümmert? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. Weitere Informationen finden Sie hier: Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar.
II. Vermieter darf Erbschein als Nachweis für Erbenstellung verlangen Da es vorkommen kann, dass die Erben eines Mieters dem Vermieter völlig unbekannt sind, kann es sein, dass der Vermieter berechtigte Zweifel hat, wer tatsächlich der Erbe des Mieters ist. Auch im Falle von Erbengemeinschaften, bei denen z. nur einer der Erben die Wohnung beziehen will oder einer der Erben kündigen will, ist es für Vermieter der sicherste Weg, den Erbschein als Nachweis für die Erbenstellung zu verlangen. 1. Erbschein als Nachweis der Rechtsnachfolge Der Erbschein ist am Besten geeignet die Rechtsnachfolge und Erbenstellung nachzuweisen. Sind mehrere Erben erwähnt, handelt es sich um eine Erbengemeinschaft. Für Vermieter ist es wichtig zu wissen, dass bei einer Erbengemeinschaft alle gemeinsam einen Anspruch auf den Nachlass des Mieters haben, vgl. §§ 2038, 2040 BGB. So sind z. offene Forderungen gegenüber allen gemeinschaftlich zu erfüllen, vgl. §§ 2038, 2039 BGB. Auch Kündigungen sind gegenüber allen Erben der Erbengemeinschaft zu auszusprechen.
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