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10% führen. Ist der Mieter Erstnutzer einer umfassend modernisierten Wohnung, so kann der Vermieter die Miethöhe mit einem Mieter grundsätzlich frei vereinbaren. Auch für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt oder vermietet werden, gilt diese Beschränkung nicht, so dass eine freie Vereinbarkeit der Miete grundsätzlich gegeben ist. Übersteigt die vereinbarte Nettokaltmiete die so ermittelte zulässige Obergrenze, kann der Mieter jederzeit eine Herabsetzung für die Zukunft und unter Umständen auch Schadensersatz für die Vergangenheit verlangen. GERÄUMIGE LADENFLÄCHE IN BESTER LAGE - 22149 Hamburg. Mietvertragliche Vorabinformation nach § 556g BGB Beruft sich ein Vermieter bei Neuabschluss eines Mietvertrages auf einen der vorstehenden vier Ausnahmetatbestände und übersteigt die ortsübliche Vergleichsmiete somit um mehr als 10%, so hat er den potentiellen Mieter bereits vor Mietvertragsabschluss hierüber in Textform zu informieren. Kommt der Vermieter seiner Auskunftspflicht nicht nach, so gilt als maximale Obergrenze der zulässigen Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete zzgl.
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