Zweck des GU-Vertrags Möchte der Auftraggeber (AG) als Bauherr die Bauausführung eines Bauwerks einem Generalunternehmer (GU) übertragen, ist ein Generalunternehmervertrag abzuschließen. Danach übernimmt der GU den Bauauftrag zur Erstellung des gesamten Bauwerks. Generalunternehmervertrag - Lexikon - Bauprofessor. Er wird in der Regel nicht alle Bauleistungen selbst ausführen, sondern spezielle Gewerke oder Teilleistungen an Nachunternehmer (NU) vergeben. Dabei bleibt aber der GU gegenüber dem Bauherrn haftender und gewährleistender Vertragspartner für das gesamte Bauvorhaben. Dem Grunde nach liefert der Generalunternehmer eine "schlüsselfertige" Bauleistung wie im Schlüsselfertigbau (SF-Bau).
Weitere Vertragstypen stellen der Garantierte Maximal-Preis-Vertrag oder der sog. Cost-Plus-Fee-Vertrag dar. Bauherren und Generalunternehmer schließen zumeist einen Werkvertrag, indem die Leistung entweder mit einem Einheits- oder Pauschalpreis abgerechnet wird. Foto: iStock/kirisa99 Was spricht für die Beauftragung eines Generalunternehmers? Nur ein Ansprechpartner Für den Generalunternehmer spricht zunächst der Umstand, dass Bauherren während des gesamten Bauprozesses nur einem Ansprechpartner begegnen. Für Sie reduziert sich der Aufwand insofern, dass Sie die Leistungen nicht einzeln vergeben müssen, sondern mit nur einem Baupartner ein Vertragsverhältnis eingehen. Generalunternehmer und Totalunternehmer: Worauf es für den Bauherrn ankommt – Konstrukta Generalunternehmung AG. Dies spielt insbesondere bei Gewährleistungsfragen eine entscheidende Rolle, bringt jedoch nicht nur Vorteile mit sich. So sind Sie gegenüber den Subunternehmern beispielsweise nicht weisungsbefugt. Einfacher Planungsprozess Viele Generalunternehmer bzw. Totalunternehmer bietet kostengünstige Standardgrundrisse oder Typenhäuser an, die sie bereits realisiert haben.
Statt vieler kann die Immobiliengesellschaft nur einen Vertrag mit dem Generalunternehmer (GU) abschliessen, welcher zum Beispiel die Errichtung eines Einfamilienhauses zu einem bestimmten Preis als Vertragsgegenstand hat. Dabei übernimmt der GU die Ausführungsplanung, wählt die verschiedenen Unternehmen aus und ist für deren Koordination zuständig. Ein solcher GU-Vertrag wird als Werkvertrag gemäss Art. 364 ff. des schweizerischen Obligationenrechts (OR) qualifiziert. Der Generalunternehmer-Werkvertrag. Auch gibt es verschiedene Realisationsmöglichkeiten in Bezug auf das Verhältnis Bauherrin und Architekt. So kann Letzterer sowohl Beauftragter der Bauherrin als auch des GU sein. Ein GU-Vertrag umfasst also alle baulichen Leistungen, die zur Errichtung bzw. Fertigstellung eines bestimmten Bauwerkes, wie z. eines Einfamilienhauses, notwendig sind. Ein sogenannter Totalunternehmer (TU) leistet im Unterschied zum GU darüber hinaus zusätzlich noch die Projektierung und Planung dieses Bauvorhabens. Ein TU-Vertrag bildet somit die ganze Bandbreite eines Bauprojekts, von der Projektierung über die Planung bis hin zur Bauausführung, ab.
Jener Anbieter kann zum Beispiel einen Vorteil haben, dem vor dem Entscheid das letzte Telefon zugestanden wird. Es kann nicht angehen, diesen Ermessensspielraum jemandem zu überlassen, der die vertraglichen Konsequenzen anschliessend nicht selber direkt tragen muss. Es besteht beispielsweise die Gefahr, dass ein Verhandlungsführer, der die Bauherrschaft vertritt, Gegengeschäfte anbahnt. Diese können dem Generalunternehmer verborgen bleiben und seinen Interessen zuwiderlaufen. Direkte Verhandlungen zwischen Bauherrschaft und Subunternehmern sollen daher unterbleiben.
Der Bauherr schließt einen Vertrag mit dem GU ab, der GU wiederum erledigt einige Bauleistungen selbst, gibt jedoch auch viele Bauleistungen an andere Firmen ab und schließt mit diesen Verträge ab. Der Bauherr jedoch hat nur einen Vertrag mit dem GU. Meist erstellen Generalunternehmer den Rohbau weitestgehend selbst, andere ausführende Firmen werden unterbeauftragt für Holzarbeiten, Dacharbeiten, Malerarbeiten, Fenster, usw. Einzelbeauftragung: Bei Einzelbeauftragungen wird jedes Gewerk (Rohbau, Dachdecker, Maler, Elektroarbeiten, usw. ) separat beauftragt. Der Bauherr schließt mit jedem dieser Unternehmen einzeln Verträge ab. Bei Einzelbeauftragungen haben Bauherr und Architekt somit mehrere Ansprechpartner. Die Gewerke werden untereinander nicht von einem Generalunternehmer koordiniert. Diese Aufgabe übernimmt in der Regel der Architekt. Vorab werden bei Einzelbeauftragungen die verschiedenen Gewerke meist einzeln ausgeschrieben. Die ausführenden Firmen geben dann Angebote ab. Beide Varianten haben Vor- und Nachteile.
Die Formulare sind elektronisch als pdf-Dateien oder in ausgedruckter Fassung beim HDB verfügbar. Im Einzelnen betrifft es folgende Formulare: FSB 2021-1: Generalunternehmervertrag, FSB 2021-2: Beauftragung Nachunternehmer, FSB 2021-3: Verhandlungsprotokoll/Nachunternehmervertrag (Sitz Inland) (einschließlich nochmaliger Aktualisierung in der Fassung vom 9. März 2022). Das FSB 2021-1 – Generalunternehmervertrag – weist folgende Gliederung auf, zu deren Tz.
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