Allgemein legt die LBO dabei fest, welche Bedingungen ein Balkon grundsätzlich erfüllen muss. Sie regelt also, wie Ihr Balkon aussieht. In dem Bebauungsplan finden Sie hingegen, welche Art von Bauten Sie in einem bestimmten Viertel, Stadtteil oder Areal errichten dürfen. Er entscheidet, ob Sie einen Balkon bauen dürfen. Beide Verordnungen schreiben festgelegte Verfahren für bestimmte Vorhaben vor. Verfahrensfrei, genehmigungsfrei oder genehmigungspflichtig? Baugenehmigung für den Balkon » Die Vorschriften. Nach den Bauvorschriften der Bundesrepublik Deutschland sind Bauvorhaben entweder verfahrensfrei, genehmigungsfrei oder sie benötigen eine Baugenehmigung. Ein Balkon erfordert meist eine Genehmigung, falls der regionale Bebauungsplan diesen nicht anders einstuft. Die Unterschiede für Sie als Bauherren sind: Verfahrensfreie Bauten dürfen Sie ohne vorherige Anmeldung jederzeit errichten, sofern Sie alle gesetzlichen Bestimmungen wie den Brandschutz und den Bebauungsplan beachten. Sie sind für deren Einhaltung allein verantwortlich. Genehmigungsfreie Vorhaben erfordern keine Baugenehmigung, Sie müssen sie jedoch beim Bauamt anmelden.
Für das weitere Vorgehen würde ich Ihnen raten, der Eigentümerversammlung schon aus Gefahrengesichtpunkten(Statik, usw. ) eine Prüfung der Balkone vorzuschlagen. Je nach Ausgang dieser Prüfung könnten Sie dann Ihr weiteres Vorgehen abstimmen. Ich hoffe, Ihnen mit der Antwort geholfen zu haben. Mit freundlichen Grüßen, Rechtsanwältin Wibke Schöpper. Bitte beachten Sie, dass dieses Portal nur zu einer ersten rechtlichen Einschätzung verhelfen soll, jedoch nicht geeignet ist, eine juristische Erstbereatung zu ersetzen. Rechtsanwältin Wibke Türk Rückfrage vom Fragesteller 19. 2007 | 16:05 Sehr geehrte Frau Schöpper, leider beantworten Sie die Frage nicht. Es geht mir vor allem um den widerrechtlichen "Schwarzbau". Balkon ohne baugenehmigung i go. Die allgemeine Behandlung von Balkonen im WEG ist mir bekannt und nicht Gegenstand der Frage. Bitte gehen Sie ausdrücklich auf die fehlende Baugenehmigung und fehlende Balkone in der Teilungserklärung ein. Kann ich tatsächlich Miteigentümer einer Sache werden, die baurechtlich nicht genehmigt ist und nach WEG(Teilungserklärung) nicht existiert?
Im Falle eines Holzbalkons sind Zimmermeister ebenfalls zeichnungsberechtigt. Üblicherweise umfasst der Antrag folgende Dokumente: Baubeschreibung amtlicher Lageplan von dem Architekten oder Handwerksmeister unterschriebene Bauzeichnung Gutachten zur Statik inklusive einer Prüfstatistik ausgefüllter Bauantrag Das vereinfachte Verfahren Mit etwas Glück steht Ihnen ein vereinfachtes Verfahren offen, das die Erteilung der Baugenehmigung wesentlich beschleunigt. In diesem Fall müssen Sie lediglich alle Unterlagen einreichen und schriftlich bestätigen, dass Ihr Balkon alle rechtlichen Vorschriften einhält. Das Bauamt verzichtet auf eine ausführliche Prüfung von seiner Seite und erteilt keine separate Baugenehmigung. Voraussetzung für das vereinfachte Verfahren ist immer, dass ein gültiger Bebauungsplan für das Grundstück existiert. ᐅ Balkonanbau ohne GEnehmigung und Statik?. Grenzabstand und Abstandsfläche Ein Balkon darf nicht unmittelbar an der Grundstücksgrenze enden, sondern muss einen bestimmten Abstand zum Nachbar aufweisen. Diesen Grenzabstand legt der Bebauungsplan fest, üblich sind Distanzen zwischen 2, 50 Meter und drei Meter.
Auch Bußgelder bis zu 50. 000 € können verhängt werden. Die Kosten für den Rückbau hat der (neue) Eigentümer zu tragen. Auch trifft ihn der wirtschaftliche Schaden, der durch den Verlust der verlorenen Flächen entsteht. In einem spektakulären Fall verlor eine Rentnerin Ihr Fachwerkhaus im Wert von 250. 000 €, weil die Gemeinde nie eine Baugenehmigung ausgestellt hatte. Kein Bestandsschutz Häufig melden Nachbarn in der Folge von Streitigkeiten die baulichen Unregelmäßigkeiten, hin und wieder sucht das Bauamt auch auf Luftbildern nach illegal angelegten Gebäuden oder Anbauten. Balkon ohne baugenehmigung i u. Ein Gewohnheitsrecht oder Bestandsschutz kann ein Schwarzbau nicht entwickeln. Dabei ist unerheblich, ob der Gebäudeteil erst kürzlich errichtet wurde oder bereits seit Jahrzehnten besteht. Wenn der Schwarzbau die Normen der Landesbauordnung einhält (bspw. Raumhöhe, Feuerschutz, usw. ), kann jedoch eine Nachgenehmigung geprüft werden. Vor dem Kauf: Genehmigungen prüfen! Der Notar muss die Vertragsparteien im Zuge der Protokollierung nicht über den Genehmigungsstand der Immobilie informieren.
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