Sie haben nun das Recht, das geerbte Haus oder die Wohnung zu verkaufen. Außerdem können Sie Eigenbedarf anmelden und ggf. selbst einziehen. Vermietete Immobilie verkaufen Sie vermieten Ihre Immobilie bereits und möchten diese nun verkaufen? Das ist kein Problem, es sollten nur einige Dinge beachtet werden. Sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer ist es wichtig zu wissen, dass der Verkäufer seine Verpflichtungen als Vermieter an den Käufer abtritt. Haus verkaufen oder vermieten? So treffen Sie die richtige Entscheidung! › KOCH IMMOBILIEN: Ihr Makler für Mühlhausen Westthüringen, Eichsfeld und Osthessen. Das heißt, dass der neue Eigentümer das bestehende Mietverhältnis so übernimmt, wie Sie es übergeben. Besichtigung einer vermieteten Wohnung Für eine Wohnungs- oder Hausbesichtigung ist es wichtig, dass sie diese vorab mit dem aktuellen Mieter absprechen. Es besteht ein Besichtigungsrecht, welches sehr konkrete Rahmenbedingungen hat. Um einen reibungslosen Übergang zu gestalten, setzen Sie sich rechtzeitig mit dem Mieter in Verbindung, um eine geeignete Lösung für beide Seiten zu finden. Folgende Aspekte sollten Sie außerdem berücksichtigen: Informieren Sie sich über das Vorkaufsrecht des Mieters.
Die Kosten für die Modernisierung können nämlich schnell im 5-stelligen Bereich liegen, während der Verkaufserlös ungewiss ist. Hier ist das Risiko von finanziellen Verlusten groß. 7. Haus geerbt, was tun? Infos zum Verkaufen und mehr. Steuern: Was Immobilienverkäufer beachten sollten Fremdgenutzte Immobilien Nur, wenn seit der Anschaffung der Immobilie mindestens zehn Jahre vergangen sind, bleibt der Gewinn aus dem Verkauf von fremdgenutzten Immobilien für Privatpersonen steuerfrei. Ansonsten muss der Verkauf als privates Veräußerungsgeschäft angegeben werden und unterliegt dem Einkommenssteuersatz. Selbstgenutzte Immobilien Für Selbstnutzer der Immobilie greift die Zehnjahresfrist nicht. Solange Sie die Immobilie in den letzten drei Jahren vor Verkauf genutzt haben, ist der Verkauf steuerfrei. Hier fallen lediglich Grunderwerbssteuer sowie die Umsatzsteuer auf Notarkosten und gegebenenfalls Maklerprovision an. Ausnahme: Wenn Sie Ihre private Immobilie vor weniger als zehn Jahren gekauft und in letzter Zeit nicht selbst genutzt haben, müssen Sie auf den Verkauf Spekulationssteuer zahlen, die Ihren Gewinn um bis zu 40 Prozent schmälern kann.
So vermindert er seine Einkommensteuerlast. Mieteinnahmen Sie hätten eine dauerhafte Einkommensquelle, die durch die hohe Nachfrage auch inflationssicher ist. Wertsteigerung Eigentum lässt sich aufgrund der Wertsteigerung gut als Altersvorsorge nutzen. Tipp für Vermieter: Sie würden Ihre Immobilie gerne behalten und vermieten? Haben aber keine zeitlichen Kapazitäten, sich um alles zu kümmern? Haus vermieten oder verkaufen was tun in zeiten. Dann gibt es die Möglichkeit, sich einen Immobilienverwalter zu suchen. Dadurch entstehen zwar Kosten, aber Sie haben keinen Zeitdruck mehr. Wenn die Wohnung Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, ist es empfehlenswert, dass ein Verwalter das Haus professionell verwaltet. Nachteile der Vermietung von Immobilien Mietersuche Die größte Herausforderung für einen Vermieter liegt darin, einen passenden, zuverlässigen und solventen Mieter zu finden. Mietausfälle Zahlt der Mieter die Miete nicht regelmäßig oder sind nach seinem Auszug umfassende Renovierungsarbeiten notwendig, dann kommen Kosten auf Sie zu.
Öffnungszeiten: freitags, samstags und vor Feiertagen von 21 bis 4 Uhr. Wer mehr über das allgemeine Programm erfahren möchte, erhält auf der Homepage des Clubs weitere Informationen unter
Viel los in Region Meiningen Ausflugsziele zu Ostern Die Kamea Dance Company tanzt am Samstagabend im Theater. Foto: Nach dem "stillen Feiertag" Karfreitag darf das Osterfest auf heitere Art begangen werden. Ob Ostermarkt, Konzert, Osterfeuer, Osterspaziergang oder Volkshausparty – in Meiningen und drumherum ist einiges los. Eine Auswahl. Ostermarkt in Meiningen. Das Meininger Zentrum ist am Ostersamstag, 16. April, 10 bis 18 Uhr, wieder Treffpunkt für Jung und Alt beim Ostermarkt. Über 70 Händler, Schausteller und Kunsthandwerker sorgen für buntes Markttreiben mit Osterflair. 90 er jahre party musik.com. Musikalisch mischt sich die Saxofon Big Band unter die Besucher. Um 15 Uhr sind die Kinder am Heinrichsbrunnen zum Ostereierangeln mit dem Osterhasen eingeladen, aber auch die Erwachsenen werden ihren Spaß haben, denn Bürgermeister Fabian Giesder (SPD) muss nach seiner verlorenen Stadtwette ins Hasenkostüm schlüpfen und um 15 Uhr auf dem Marktplatz Goethes "Osterspaziergang" rezitieren. Die Geschäfte der Innenstadt laden zum ausgiebigen Bummeln und Kaufen ein und Autohäuser präsentieren sich mit ihren neuesten Modellen.