Der Verwaltungsbeirat wird von der Wohnungseigentümerversammlung gewählt, bzw. bestellt. Die Einrichtung eines Verwaltungsbeirats ist jedoch nicht zwingend vorgeschrieben, sondern liegt im Ermessen der Eigentümer. Der Verwaltungsbeirat setzt sich aus drei Wohnungseigentümern zusammen, von denen einer als Vorsitzender und die beiden weiteren als Beisitzer fungieren. Es ist möglich, dass die Wohnungseigentümerversammlung mehr als drei Mitglieder als Verwaltungsbeirat bestellt. Dazu kommen eventuell noch ein oder mehrere Nichteigentümer hinzu. Z. aus der Mieterschaft. Dann ist in diesem Fall der konkrete mehrheitliche Bestellungsbeschluss nur gesetzeswidrig, nicht aber nichtig (Dazu: BGH, Urteil vom 5. 2. Funktion, Aufgaben und Pflichten des Verwaltungsbeirats | Scholze-Kurz & Kurz Immobilien GmbH. 2010, Az. V ZR 126/09). Erfolgt also in diesem Fall keine Anfechtung und Ungültigerklärung durch ein Gericht, ist auch dieser Verwaltungsbeirat wirksam bestellt, wenn dessen Zahl und Zusammensetzung der gesetzlichen Regelung widerspricht.
Eine weitere typische Sonderaufgabe ist die Auswahl eines neuen Hausverwalters. Haase gibt hierzu zahlreiche Tipps, worauf der Verwaltungsbeirat bei der Auswahl des neuen Hausverwalters achten sollte. Schließlich ist der Beruf des Hausverwalters kein geschützter Beruf – ein Gewerbeschein genügt, um zu starten. Warum Verwaltungsbeirat? Der Verwaltungsbeirat darf nichts und kann nichts entscheiden. Für Haase ist die Aufgabe dennoch hochattraktiv. Er sagt zu recht: In dieser Rolle kann der Wohnungseigentümer die Entwicklung der gesamten WEG aktiv beeinflussen und hat dadurch mehr Einfluss auf die Abläufe, als ein normaler Wohnungseigentümer. Das Buch ist ein Klassiker für Verwaltungsbeiräte und gehört zweifelsohne zu den besten Büchern, die es derzeit zu diesem Themenfeld gibt. Steffen Haase Der Verwaltungsbeirat in der Praxis, 5. Verwaltungsbeirat rechte und pflichten den. Auflage Grabener Verlag, Kiel 2011 ISBN-Nr. 978-3-925573-446 24, 50 Euro Weiterführende Informationen finden Sie auch hier. Beitrags-Navigation
Grundsätzlich steht dem Beirat aber kein Weisungsrecht gegenüber dem Verwalter zu. Er soll diesen auch nicht überwachen. Aber der Verwalter muss mit dem Beirat zusammenarbeiten und ihm auf Verlangen sämtliche Unterlagen zur Verfügung stellen. Ferner kann die Eigentümergemeinschaft zusätzlich den Beirat für bestimmte Situationen besonders ermächtigen. So kann er ihn ermächtigen, in Gerichtsprozessen für die Eigentümergemeinschaft eine verbindliche Erklärung abzugeben oder den Verwalter zu beauftragen, eine bestimmte Sanierungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum durchzuführen. Aufgabe des Verwaltungsbeirats: Abrechnungen überprüfen Der Verwaltungsbeirat hat eine umfassende Kontrollfunktion. So soll er laut WEG "den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschläge prüfen" (§ 29 Abs. 3 WEG). Der Beirat hat das Recht, sämtliche Unterlagen einzusehen, diese muss ihm der Verwalter vorlegen (LG Lüneburg, Urteil v. 18. 03. Verwaltungsbeirat: Rechte und Pflichten (WEMoG) | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. 14, Az. 9 S 70/13). Dies alles soll geschehen, bevor die Wohnungseigentümergemeinschaft in der Eigentümerversammlung über diese wichtigen finanziellen Angelegenheiten beschließt.
Z. B. können Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung notwendig sein, worauf der Verwaltungsbeirat hinweisen kann. Ebenso kann die Kenntnis des Verwaltungsbeirates genutzt werden, um einen geeigneten Termin und einen geeigneten Ort für eine Eigentümerversammlung zu finden. Der Verwaltungsbeirat kann auch unterstützen, indem er in Konflikten zwischen einzelnen Wohnungseigentümern und dem Verwalter vermittelt. Kontrollpflichten des Verwaltungsbeirat Die Kontrollpflichten des Beirats sind vom Gesetzgeber präzise geregelt. Der Beirat hat alle Rechenwerke des Verwalters (Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und jede andere Rechnungslegung) zu prüfen. Das Gleiche gilt für Kostenvoranschläge für Maßnahmen in der Eigentumsanlage. Zu dieser Prüfung ist der Beirat verpflichtet. Die Prüfungspflicht umfasst die rechnerische Überprüfung. Verwaltungsbeirat rechte und pflichten in youtube. Der Beirat hat daneben auch eine sachliche Prüfung durchzuführen. Hierzu muss er zumindest stichprobenartig die Belege zu den Rechenwerken einsehen. Speziell: Zusätzliche Befugnisse des Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats Neben den gesetzlichen Pflichten und Befugnissen, welche dem gesamten Beirat zugewiesen sind, hat der Vorsitzende eine zusätzliche Befugnis: Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirates kann – anders als die übrigen Wohnungseigentümer – eine Eigentümerversammlung einberufen.
Voraussetzung ist, dass ein Verwalter fehlt. Alternativ besteht die Einberufungsbefugnis, wenn sich der Verwalter pflichtwidrig weigert, die Eigentümerversammlung einzuberufen, § 24 Abs. 3 WEG. Unser Tipp: Kompetenzen Dem Verwalter ist zu empfehlen, den Beirat nicht zu deutlich auf seine fehlenden Kompetenzen hinzuweisen. Verwaltungsbeirat rechte und pflichten youtube. Er sollte vielmehr sinnvolle Anregungen aufnehmen. Gibt der Beirat weniger sinnvolle Anregungen, sollte der Verwalter darauf hinweisen, dass er den Anregungen folgen kann, weil der die Entscheidung über die betreffende Maßnahme der Eigentümerversammlung zugewiesen hat. Auch auf Haftungsrisiken kann in solchen Konstellationen hingewiesen werden. Der Verwalter darf den tatsächlichen Einfluss der Beiräte in der Eigentümergemeinschaft nie unterschätzen. Die Entscheidung über einen Verwalterwechsel wird meist durch den Verwaltungsbeirat initiiert. Ebenso interessant wie die Aufgabenzuweisung durch den Gesetzgeber ist die hiermit verbundene Negativentscheidung: alle Aufgaben, die dem Beirat nicht zugewiesen sind, fallen auch nicht in die Kompetenz des Beirats.
In () gesetzte Angaben der Anschrift und des Unternehmensgegenstandes erfolgen ohne Gewähr: Neueintragungen HRB xxxxxx B: IBB Hotels Verwaltungsgesellschaft mbH, Berlin, Devrientweg xx, xxxxx Berlin. Firma: IBB Hotels Verwaltungsgesellschaft mbH; Sitz / Zweigniederlassung: Berlin; Geschäftsanschrift: Devrientweg xx, xxxxx Berlin; Gegenstand: Der Erwerb und die Veräußerung von Immobilien, deren Entwicklung, Verwaltung und Vermietung, sowie alle hiermit in Zusammenhang stehenden Geschäfte. Des Weiteren die Übernahme der Geschäftsführung und der persönlichen Haftung bei der IBB Hotels (... ) In () gesetzte Angaben der Anschrift und des Geschäftszweiges erfolgen ohne Gewähr: Berichtigungen HRB xxxx: IBB Hotels Verwaltungsgesellschaft mbH, Passau, Bahnhofstr. IBB Hotels Erfurt GmbH & Co. KG | Implisense. Prokura erloschen: von der Heyden, S., Ta'Xbiex/ Malta, * In () gesetzte Angaben der Anschrift und des Geschäftszweiges erfolgen ohne Gewähr: Berichtigungen HRB xxxx: IBB Hotels Verwaltungsgesellschaft mbH, Passau, Bahnhofstr. Von Amts wegen berichtigt: Die Gesellschafterversammlung vom hat die Änderung der §§ x (Firma und Sitz und Geschäftsjahr) und x (Gegenstand des Unternehmens) des Gesellschaftsvertrages beschlossen.
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