Diese Tatsache begründet also keinen Mangel. Dagegen sind Feuchtigkeit und Schimmel grundsätzlich Mängel der Mietsache. Allerdings hätten die Mieter der Vermieterin, bevor sie die außerordentlich fristlose Kündigung erklärten, zunächst eine Frist zur Abhilfe setzen oder abmahnen müssen. Durch ihr sofortiges Tätigwerden hatte die Vermieterin gezeigt, dass eine solche Fristsetzung eben nicht offensichtlich ohne Erfolg sein wird. Eine gesundheitliche Gefährdung konnten die Mieter nicht darlegen. Schimmel ausserordentliche kündigung . Aus diesen Gründen scheitern die Mieter mit ihrer fristlosen Kündigung. Da das Recht zur ordentlichen Kündigung für ein Jahr wirksam ausgeschlossen war, waren sie in jedem Fall bis zum 14. 2016 zur Leistung der Miete verpflichtet. Praxistipp Die außerordentliche fristlose Kündigung nach Fristsetzung oder Abmahnung ist eine Möglichkeit zum vorzeitigen Austritt aus einem für längere Zeit abgeschlossenen Mietverhältnis. Dies kann im Wohnraumietrecht interessant sein, wenn das Recht zur ordentlichen Kündigung wirksam beidseitig für einen bestimmten Zeitraum (nach dem BGH als Allgemeine Geschäftsbedingung bis zu 4 Jahre) ausgeschlossen wird.
Der Mieter führte den Schimmel auf bauseitige Ursachen zurück und minderte die Miete. Der Vermieter meinte, die Schäden seien auf falsches Heiz- und Lüftungsverhalten zurückzuführen und klagte auf Schadensersatz und Zahlung rückständiger Miete. Das Amtsgericht verurteilte den Mieter unter anderem zur Zahlung von Schadensersatz von 2. 800 Euro. Muster für Sonderkündigung wegen gesundheitsschädlichem Schimmel - Recht-Finanzen. Das Gericht sah die Ursache der Schäden aufgrund eines Sachverständigengutachtens in einer massiven Störung des Raumklimas, das auf falsches Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters zurückzuführen sei. Trotz festgestellter schimmel-trächtiger Wohnfehler weiter gemindert Der Mieter zahlte den Schadensersatz nicht und gab im August 2013 die eidesstattliche Versicherung ab. Trotz der Feststellungen im Urteil monierte der Mieter die gleichen Mängel erneut und machte eine weitere Mietminderung geltend. Im Dezember 2013 kündigte der Vermieter das Mietverhältnis fristlos, hilfsweise ordentlich. Zur Begründung führte er aus, dass der Mieter seine Pflicht zur Zahlung von Schadensersatz nicht erfüllt habe.
Übere den Fall berichtete die Zeitschrift «Wohnungswirtschaft und Mietrecht» des Deutschen Mieterbundes (Ausgabe 11/2017.
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