Der Bankmensch sagte mir auch, ich solle morgen beim Notar unterschreiben. Würdet Ihr so schon beim Notar unterschreiben? Wie verlässlich ist das ganze? Ich störe mich etwas an der Formulierung "grundsätzlich gerne begleiten". 04. 2019, 15:26 Dieser Beitrag hat 1 Danke erhalten Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort #2 AW: wie verbindlich ist diese Finanzierungsbestätigung? Kann ich schon zum Notar? Ja, alles ok. Die Mail, sowie der Banker - bzw die Kombination aus beidem - haben die Zusage bestätigt. 04. 2019, 17:00 #3 04. 2019, 19:03 #4 Mir wäre das zu unsicher - aber ich bin da auch nicht sehr "risikobereit". Wenn ihr beim Notar unterschrieben habt und die Finanzierung platzt aus irgendeinem Grund... Habt ihr denn noch andere Angebote in der Hinterhand bzw. Könnt ihr unter so guten Voraussetzungen finanzieren, dass euch auch andere Banken gerne begleiten? 04. Notartermin ohne Grundschuldunterlagen? (Recht, Notar). 2019, 19:15 #5 Sorry, die Mail deutet das an, was der Banker ihm am Telefon bestätigt hat. 04. 2019, 20:35 #6 Zitat von noelmaxim Deutet???
Mündlich bestätigt?? Letztes Mal hat mein Nachbar angedeutet beim Metzger gibt's rindswurst im Angebot per WhatsApp. Ich schnell angerufen, hat es die Angestellte bestätigt. Dort angekommen waren die Würste ausverkauft. Und nun??? Was mache ich jetzt 05. 2019, 06:24 #7 Warum wird der Kreditvertrag denn nicht sofort ausgedruckt und zugeschickt? Per Mail sollte das ja keine Tage dauern. Ist es denn eine örtliche Bank, dass du dort einfach vor dem Notartermin noch vorbeischauen kannst und die Unterlagen direkt bekommst? 05. 2019, 07:11 #8 Vielen Dank Allen für die Antworten und eure Einschätzungen. Ich habe eine ähnliche Zusage noch von einer weiteren Bank (auch nach Prüfung der Unterlagen). Zwei weitere Banken haben im Vorgespräch nach kurzer Sichtung der Unterlagen signalisiert, dass Sie überhaupt kein Problem sehen, darunter meine örtliche Bank. Hier sind die Konditionen aber schlechter. Wie verbindlich ist diese Finanzierungsbestätigung? Kann ich schon zum Notar?. Vielleicht kurz zur Einschätzung: Kaufpreis: 590. 000 Haushaltseinkommen: 4500 Euro netto monatlich einzubringendes Eigenkapital: 200.
(liegt natürlich vor) - Wer haftet für alle entstandenen und entstehenden Kosten, sollte der Kauf nun wirklich scheitern. (Es wurden natürlich auch schon Anschaffungen getätigt. ) - Sollte der Kauf rückgängig gemacht werden müssen entstehen enorme Kosten; - Kaufpreisentschädigung - Notarkosten - Bereits angeschafftes Material für Renovierung und Mobiliar - Maklerin - Usw. - Usw. möchte gar nicht wissen wie groß der Ärger und die Kosten werden würden. 2. Kann eine Bank verlangen dass die Immobilie im Vorfeld verkauft sein muss, so dass erst dann das Geld fließt? - Man kann ja schlecht für einen Verkauf, in einem bestimmten Zeitraum garantieren. Was ist eine Finanzierungszusage? - Iwerta Immobilien GmbH & Co. KG. Natürlich versuchen wir zu verkaufen, alleine schon aus eigenem Interesse um keine dauerhafte Doppelbelastung zu haben. Aber wer kann schon eine Frist benennen in der verkauft wird? - Es würde mir einleuchten wenn Banken wie Sparkasse, LBS oder Deutsche Bank verlangen würden das die sich um den Verkauf kümmern. 3. Wie bindend ist die Zusage der Finanzierung, welche die Finanziererin uns angegeben hat?
Seiner Meinung wäre es aber gängige Praxis im ersten Schritt den Kaufvertrag zur Sicherung des Kaufrechts auf die Immobilie abzuschließen und solange die Grundbuch Auflassung nicht stattgefunden und die Bank das Darlehen nicht ausgezahlt hat, wäre es ohnehin kein Problem gewesen, vom Kaufvertrag zurückzutreten. Ich bin nun alles andere als ein Immobilien-Eexperte, aber ein notariell beurkundeter Kaufvertrag ist meiner Meinung nach ein rechtsverbindlicher Vertrag, den man nicht mal eben so auflösen kann. Und selbst wenn der Verkäufer einen Rücktritt akzeptieren würde, bliebe man zumindest auf nicht unwesentlichen Kosten für Notar und Co. sitzen. Trotzdem bin ich etwas verwirrt, wie seht ihr das? Danke vorab
Finanzierungsbestätigung - Notartermin (Gelöst) | Allianz hilft Diese Seite verwendet technisch notwendige Cookies, die ohne Ihre Einwilligung gesetzt werden. Außerdem möchten wir das "Matomo Cookie" und "Adobe Analytics" zur statistischen Analyse des Datenaufkommens verwenden. Mit Klick auf "Bestätigen" willigen Sie in das Setzen des Matomo Cookies und in Adobe Analytics ein. Weitere Informationen finden Sie in den Datenschutzhinweisen. Ablehnen Bestätigen MichiFM Freitag, 05. 02. 2021 um 13:26 Uhr Hallo, wir haben aktuell eine (Bau-)Finanzierung bei der Allianz laufen, diese ist aktuell in Bearbeitung. Sollte in den nächsten 5-10 Tagen die Finanzierungsbestätigung kommen, ist es dann möglich den Kaufvertrag beim Notar zu unterschreiben, oder sollte man abwarten bis der Darlehnsvertrag erstellt und zugeschickt ist? Ist eine Finanzierungsbestätigung nach Prüfung bindend? Oder kann die Allianz diese wieder zurückziehen? Gruß Michael S. Richtige Antwort Vanessa. Allianz hilft Montag, 08.
Auch wenn du noch weitere Unterlagen und einen Post-Ident machen musst, ist es erstmal wichtig, dass der Darlehensvertrag zustande kommt. Du solltest diesen per Einschreiben verschicken, um den Zugang nachweisen zu können. Zudem ist es wichtig, den Vertrag genau zu prüfen. Ich erlebe oft, dass beispielsweise Sondertilgungsoptionen vergessen wurden oder die Zinsbindung eine zu geringe Laufzeit hatte. Fazit Mit dem Darlehensvertrag bindest du dich womöglich ein Leben lang an einen Vertrag. Die Dimensionen sind so groß, dass du genau wissen musst, was du tust. Du kommst zwar auch mit einer Zinsbindung von über 10 Jahre nach 10 Jahren aus dem Darlehensvertrag heraus, aber wenn du währenddessen mit schlechten Konditionen unterwegs warst oder schlicht etwas vergessen hast, gibt es in der Regel kein Zurück mehr. Genauso ist es, wenn die Finanzierung nach dem Notartermin platzt oder du das Darlehen abgeschlossen hast und kein Objekt hast. Den Schaden müsstest du dann mühevoll mit anderen Einkommensquellen ausgleichen.
Schließt jemand im guten Glauben an seine Zahlungsfähigkeit einen Kaufvertrag für eine Immobilie ab und kann diese anschließend – aus welchen Gründen auch immer – doch nicht bezahlen, muss er auf jeden Fall für Kaufnebenkosten und ggf. Schadenersatz aufkommen. Und das, ohne Besitzer der Immobilie zu werden. Auch die Vermarktungsaktivitäten des Immobilienmaklers können ohne Finanzierungszusage nicht gestoppt werden. Gerade bei attraktiven Immobilien kann es dabei vorkommen, dass ein weiterer Käufer einen höheren Preis bietet und die sicher geglaubte Immobilie im letzten Moment "weggeschnappt" wird; nur weil nicht rechtzeitig eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt wurde. Die Finanzierungszusage aus Sicht des Verkäufers Auch das Risiko des Verkäufers verringert sich, wenn die Finanzierung geklärt ist. Ohne Finanzierungsbestätigung kann es passieren, dass ein Käufer auch noch kurz vor dem Notartermin seine Kaufzusage widerruft, weil er keine Finanzierung bekommen hat. Oder, noch schlimmer, der Kaufvertrag wird unterschrieben und der Käufer kann zur vereinbarten Fälligkeit nicht bezahlen.
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