Ein Beitrag von Fachanwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck, Berlin und Essen In der Wohnung belastet einen der Schimmel, deshalb will man seiner Gesundheit nicht noch mehr schaden und schnell handeln. Also fordert man den Vermieter auf, den Schimmel zu beseitigen und setzt ihm dafür eine Frist. Was, wenn der Vermieter darauf nicht reagiert? Darf der Mieter den Schimmel selbst beseitigen? Was muss er dabei beachten? Dazu der Mietrechtsexperte Anwalt Bredereck: Eine klare Antwort vorweg: Ja, der Mieter darf den Schimmel selbst beseitigen, falls der Vermieter auf das Aufforderungsschreiben samt Fristsetzung nicht reagiert. Wenn der Vermieter sich nicht bewegt und den Schimmel unbehandelt lässt, darf der Mieter seine Gesundheit schützen und den Schimmel eigeninitiativ bekämpfen. Um sich für einen späteren Prozess vorzubereiten, sollte man den Schimmel allerdings gut dokumentieren, und man sollte es später beweisen können, dass man den Vermieter zur Beseitigung unter Fristsetzung aufgefordert hat.
Hallo zusammen, Meine Heizung funktioniert jetzt schon 3 Tage nicht und ich habe meinem Vermieter auch vorgestern per E-Mail geschrieben und das Problem erklärt, aber der Vermieter reagiert überhaupt nicht, was kann ich machen? Bin kein Jurist, aber würde, wenn ich in dieser Situation wäre, folgendes tun: entsprechende Mietrechtsparagraphen lesen: - Vermieter anschreiben (schriftlich, per Einschreiben mit Rückschein, zusätzlich ein Scan des Schreibens per E-Mail) und unter Setzung einer angemessenen Frist zur Behebung des Mangels auffordern. Dabei Mietminderung oder Ersatzvornahme ankündigen für den Fall, dass der Vermieter mit der Behebung des Mangels in Verzug gerät. (In diesem Fall wohl eher Ersatzvornahme, da man in einer ungeheizten Wohnung nur schlecht wohnen kann - da nützt dann auch die Mietminderung nicht viel) Ggf. Heizungsfirma selbst beauftragen und die dadurch entstehenden Kosten vom Vermieter einfordern. Wenn er die nicht zahlt, dann die Kosten mit den nächsten Mietzahlungen verrechnen und das Geld entsprechend einbehalten.
Anders kann ich mir das irrationale Verhalten und die plötzliche (ungewöhnliche) Funkstille nicht erklären. Üblichersweise hat der Vermieter immer innerhalb eines Tages per Mail reagiert. Eine Telefonnummer, unter der er zu erreichen ist, gibt es nicht. Nachdem sich die Situation mit der Wand weiter verschlimmert hat - die Blasen und Risse überzogen schnell die ganze Wand und es klar war, dass sich darunter Feuchtigkeit sammelt, habe ich vom 25. Oktober bis 10. November 3 weitere Mails geschrieben, in denen ich Bilder angehängt habe und die Situation erklärt habe. Ich habe ihn auch darauf hingewiesen, dass ihm bestimmt keine Kosten entstehen werden, da der Handwerker eindeutig nicht das richtige Material verwendet hat und das auf eigene Kosten noch mal reparieren muss. Meine Mails waren alle freundlich und sachlich. Ich habe ihm auch noch mal erklärt, welche Reparaturen wir alle selbst übernommen haben und dass mir nicht klar ist, warum er nicht reagiert, da der Handwerker den Fehler gemacht hat und wir dringend handeln müssen, da die Wand Feuchtigkeit aufnimmt.
22. 2009, 19:54 19. Januar 2008 21. 898 Geschlecht: männlich Beruf: i. R. 2. 140 AW: Vermieter reagiert nicht auf Widerspruch zu Betriebskostenabrechnung Der Mieter hat ein Prüfungsrecht der Betriebskostenabrechnung über einen Zeitraum von 30 Tagen. Bei Unstimmigkeiten hat der Mieter weiterhin das Recht, die Berechnungsunterlagen des Vermieters einzusehen und sie zu prüfen. Es ist wichtig, dass der Mieter die Einsichtnahme in die Unterlagen dem Vermieter mitteilt. Wenn der Vermieter diese Unterlagen nicht herausgibt, dann braucht der Mieter auch, wie in diesem Fall, keine höheren Kosten zu zahlen und auch die Anpassung an eine höhere Vorauszahlung nicht akzeptieren. Ein Kündigungsrecht hätte der Vermieter nicht. 22. 2009, 20:29 Vielen Dank für die Antwort. Den Satz "Es ist wichtig, dass der Mieter die Einsichtnahme in die Unterlagen dem Vermieter mitteilt. " verstehe ich nicht. Meinten Sie: (... ) dass der Mieter seinen Anspruch auf Einsichtnahme (... ) geltend macht?! Der Vermieter hat A mitgeteilt, dass er innerhalb eines Monats nach Zugang der Abrechnung nach Terminvereinbarung Einsicht in die Unterlagen nehmen kann.
Im Einzelnen kann diese Frage sehr kompliziert werden – sodass eine Prognose über ein Gerichtsurteil auch von erfahrenen Juristen nicht mit absoluter Sicherheit abgegeben werden kann. Bestimmte Fallkonstellationen sind aber typisch und werden von den Gerichten einheitlich entschieden. 2. Mögliche Klagearten Im Zivilrecht sind verschiedene Klagearten möglich. Im Wesentlichen bestehen in der vorliegenden Fallkonstellation drei Optionen: Der Vermieter kann zur Vornahme der Reparatur verpflichtet werden (Verpflichtungsklage) Der Mieter kann die die Reparatur selbst vornehmen und den Vermieter wegen Kostenersatz verklagen oder einen Vorschuss verlangen (Leistungsklage) Der Mieter mindert seine Miete; dies führt zu einer Feststellungsklage über die Berechtigung einer Mietminderung. 3. Die Kosten (Streitwert) Die Kosten eines Rechtsstreits hängen immer vom Streitwert ab. Dies ist in der Regel der Wert des Gegenstands, um den es letztlich geht. Bei einer Vorschussklage ist die Sache recht eindeutig: Die Kosten für die Reparatur entsprechen dem Streitwert.
Ist dem Mieter das Abwarten dann aus einem solchen besonderen Grund nicht zumutbar, kann auch ein gerichtliches Eilverfahren eingeleitet werden, um den Prozess zu beschleunigen. Aber auch hier muss erst die richterliche Entscheidung abgewartet werden, bis ein Tier einziehen darf. III. Fazit Wie bei allen mietrechtlichen Unstimmigkeiten zwischen Mieter und Vermieter führt nicht nur ein bestimmter Weg zum Ziel. Es kommt ganz auf ihren Einzelfall an welches Vorgehen sich empfiehlt. Je nach dem welches Haustier, angesichts welchem persönlichen Hintergrund bei ihnen einziehen soll, wird ihr Anspruch eher oder später durchsetzbar sein. Ohne einen Rechtsbeistand werden Sie allerdings im Regelfall nicht auskommen, wenn der Vermieter schweigt.
Das wars dann aber auch schon. Mehr unmittelbare Pflichten sehe ich nicht. Von daher dürfte sich die Kommunikation mit dem Anwalt in Grenzen halten. Eine Verpflichtung zu einer klassischen Wohnungsübergabe mit Wohnungsbesichtigung gibt es nicht. # 6 Antwort vom 24. 2016 | 10:34 Vielen Dank für eure Antworten. Also ist es ok. wenn ich die Vollmachten anfordere und danach die Übergabe mit dem Anwalt mache, ohne, dass ich selbst Rechtsbeistand habe? Was ist wenn die gesamte Sippschaft inkl. Anwälte vor der Tür zur Übergabe steht. Muss ich die alle reinlassen? Die Frage klingt komisch, ich weiß... Aber wir sind nicht die Ersten die dort ausziehen und man bekommt ja so einiges mit... # 7 Antwort vom 24. 2016 | 10:41 Nochmals, es gibt auch mündliche Vollmachten. Wenn die Übergabe nach Beendigung des Mietverhältnisses erfolgt, dann musst Du auch die gesamte Sippschaft akzeptieren. Ganz klar. Wenn vorher, da kommt es drauf an. Wenn das Fachleute sind, dann ja, wenn es Oma mit stillender Tochter, dann wohl eher nicht.
Geben Sie die Zeichen unten ein Wir bitten um Ihr Verständnis und wollen uns sicher sein dass Sie kein Bot sind. Für beste Resultate, verwenden Sie bitte einen Browser der Cookies akzeptiert. Geben Sie die angezeigten Zeichen im Bild ein: Zeichen eingeben Anderes Bild probieren Unsere AGB Datenschutzerklärung © 1996-2015,, Inc. oder Tochtergesellschaften
Nach dem Winter habe ich immer besondere Sehnsucht nach den Farben des Frühlings. Ich liebe es, mich von den wärmenden Sonnenstrahlen im Gesicht kitzeln lassen. Durch blühende Streuobstwiesen zu wandern. Dem Gezwitscher der Vögel zu lauschen. Zarten Blütenduft zu schnuppern. Dir geht es genauso? Dann lass uns gemeinsam den Frühling in Baden-Württemberg auf den schönsten Wanderungen und Tagesausflügen entdecken. Wandern im Ländle - Ländleshop. Unsere Tipps für Wanderungen und Tagesausflüge im Frühling in Baden-Württemberg Frühling heißt für mich: Nichts wie raus in die Natur! Blütenmeere und herrlich-frisches Grün soweit das Auge reicht! Endlich ist es wieder Zeit, die Wanderschuhe und den Rucksack zu schnappen und die Natur zu genießen. Der Frühling in Baden-Württemberg bietet besonders viele traumhafte Wandermöglichkeiten und Ziele für einen spannenden Tagesausflug. Ausflugsziel #1: Die Krokusblüte im Nordschwarzwald bestaunen Die Wildkrokusblüte rund um Bad-Zavelstein läutet für mich immer den Frühling in Baden-Württenberg ein.
" Wandern mit der Bahn in Baden-Württemberg " ist das neue Must-Have für klimabewusste Wanderfans. Wanderführer Dieter Buck stellt in diesem Buch 25 Rundwandertouren vor – allesamt bequem mit Bahn und Bus erreichbar. Sie führen durch die schönsten Landschaften Baden-Württembergs, von der Bergstraße im Norden bis an den Bodensee im Süden, von der Ortenau im Westen bis nach Oberschwaben im Osten. Das Auto stehen lassen und stattdessen mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Ausgangspunkt einer Wanderung zu gelangen, liegt voll im Trend – nicht nur mit Blick auf den Umwelt- und Klimaschutz. Wandern im ländle buch. Man startet die Tour frisch und ausgeruht, und nach einem Tag mit viel Bewegung und noch mehr neuen Eindrücken beginnt die körperliche Erholung schon wieder direkt mit der Heimfahrt. Selbst bei einer etwas längeren Anfahrt sind alle ausgewählten Wanderungen an einem Tag zeitlich gut zu bewältigen. Im Buch enthalten sind praktische Hinweise zu den Bahnverbindungen, detaillierte Karten zu jeder Tour, ein Übersichtsplan und Wissenswertes zu Sehenswürdigkeiten am Wegesrand und Einkehrmöglichkeiten.
Was für diese Art der Freizeitbeschäftigung spricht. Es wachsen ja auch immer neue Generationen nach. Und bei der Technisierung des Alltags und dem für manche doch eher eintönigen, wenn auch stressigen Tagesablauf, lockt der Aufenthalt und die Bewegung in der Natur besonders. Insofern glaube ich, dass der Wandertrend noch lange anhalten wird. aiL | Sie haben ein Buch geschrieben für Wanderer, die sich mit den Touren schwer tun: Wandern für Wandermuffel". Wie ist es dazu gekommen? Dieter Buck | Das hat sich so entwickelt. Zuerst habe ich nur Wanderführer geschrieben. Dann haben der Silberburg-Verlag und ich das Konzept der Spaziergangsführer entwickelt, weil wir gesagt haben, nicht jeder kann oder will wandern oder hat die Zeit oder die Kondition für eine Wanderung. Was es aber überhaupt noch nicht gibt, das sind Anregungen und Vorschläge für Spaziergänge. Und so haben wir Spaziergangsführer gemacht. Route de Ländle - Weitwanderwege | Bergverlag Rother. Später dann Bücher mit Wanderungen und Spaziergängen.