Frage: Hallo, meine Frau und ich haben vor zwei Jahren ein Haus aus einer Zwangsversteigerung (Niedersachsen) erworben und haben von einem Bauunternehmen eine Garage mit Hauswirtschaftsraum direkt an die Giebelseite des Hauses bauen lassen. Da wir nun weiteren nachwuchs bekommen möchten wir gern das Haus vergößern und Wohnraum schaffen. Wir würden gern das Dach vergrößern indem wir das Dach über der Garage erweitern würden. Die Garage hat eine Holzbalkendecke und ist mit Dachpappe ab geklebt. Dürfen wir ohne weiteres über der Garage neuen Wohnraum errichten oder auf was müssen wir achten? Brandschutz event.? Vielen Dank für eine Antwort. Grundstücksgrenze Überbau Garage im Baurecht, Architektenrecht - frag-einen-anwalt.de. Antwort: Für den Umbau bzw. die Nutzungsänderung müssen Sie einen Bauantrag stellen. Für Wohnräume gelten natürlich andere Anforderungen als für Abstellräume. Diese hier alle aufzuführen würde zu weit führen. Sie können aber gerne mal in der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) ein Bisschen stöbern. Diese finden Sie unter Downloads. Ihr Architekt, der für Sie dann den Bauantrag fertigt, kann Sie da aber auch aufklären.
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Solche Fragen würd ich klären 13. 2009 317 Ingenieur Berlin Die Baulast gehört zum Grundstück, wird also mit übernommen. Kann den Wert eines Grundstücks deutlich mindern. Deshalb immer gut überlegen, ob man eine solche eintragen lässt. Gruß Mathie @derDa Wie schon geschrieben: Baulasten gibt es in Bayern nicht. Die Abstandsflächenübernahme muss als Grunddienstbarkeit ins Grundbuch des dienenden Grundstücks eingetragen werden. Im Falle eines Grundstücksverkaufs ist so gesichert, dass diese Dienstbarkeit vom Käufer übernommen wird. um sich die klärung solcher fragen zu ersparen, sollte man einfach das aufstocken von garagen und wohnen über der garage grundsätzlich als idee verwerfen oder erst gar nicht durch den kopf gehen lassen. garagen sind zweckbauten, die man nicht durch erhöhung des bauvolumens unnötig vergrößern muss. Garage mit wohnraum überbauen den. es sieht einfach grausam aus, wenn an der grundstücksgrenze eine über 5 m hohe box steht. Thema: Garage auf der Grenze, mit Wohnräume aufstocken?
Sie hat bei 100% Platz 150 - 250% Sachen (je nach Betrachtungsweise). Von diesen Sachen sind ganz sicher 90-95% nicht in Benutzung. Es ist gerade "unordentlich aber auf eine ordentliche Art". Alles fing an mit einer Haushaltsauflösung im Verwandtenkreis, von der sie den Großteil mitnahm, um ihn evtl. zu verkaufen. Diese Sachen kamen in die Garage und in ein "Abstellzimmer". Kennt ihr diese durchsichtigen Plastikkästen von Ikea? Die stehen bei ihr in jedem Zimmer, teilweise gestapelt. Alles ist sauber und wird sauber gehalten, aber nur umgeräumt, immer wieder neu. Der gesamte Keller (3 Räume, 2 Flure, ein Heizungsraum) ist vollgestellt (man kommt aber noch durch). Mit Kram, den sie zu 90% nicht mehr braucht (außer Werkzeuge und Sommermöbel vielleicht). 30 Wohnraum Über Garage Grenzbebauung - supridekoration. Abgesehen von den Sachen aus der Haushaltsauflösung, unter anderen mehrere Geschirrsets, so dass sie an alle Nachbar bequem je ein Set verschenken könnte, und Erinnerungsstücken sind auch einfach viele unnötig gekaufte Dinge dabei, wie drei Kisten mit Kerzen, zwei Kisten mit Teelichtern, 2 Schränke voll mit Putzmitteln und Lappen etc.
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