Wasser ist lebensnotwendig, aber auch ruinös, wenn es dort auftritt, wo es nicht hingehört. Das Schlimme daran ist, dass sich oft schleichend fortbewegt und dazu auch unsichtbare Ritzen und Risse im Mauerwerk nutzt oder durch ein undichtes Dach von oben bis nach unten durchsickert. Fließendes Wasser macht nur Sinn, wenn es aus dem Wasserhahn kommt. Feuchtigkeit führt zur Schimmelbildung in der Wohnung und zu Wasserschäden an Bausubstanz und Hausrat. Jeder Mieter sollte daran interessiert sein, eindringende Feuchtigkeit und ihre Ursachen schnellstmöglich zu beseitigen. Mietrecht: Mietminderung Balkon - Urteile und Tipps. Auf Dauer ruiniert Feuchtigkeit jede Bausubstanz und damit die Wohnqualität und Lebensqualität der Bewohner des Gebäudes. Bemessung der Minderungsquote nach einem Wasserschaden Feuchtigkeit in der Wohnung beeinträchtigt die Gebrauchsfähigkeit einer jeden Wohnung und stellt regelmäßig einen Mietmangel dar. Die Minderungsquote bemisst sich nach dem Ausmaß der Gebrauchsbeeinträchtigung. Maßgebend sind daher immer die Umstände im Einzelfall.
Stellen Sie aber klar, dass Sie das nicht sofort tun möchten. Schließlich haben Sie den Mangel ja auch erst vor kurzer Zeit entdeckt. Daran sollten Sie denken, um nicht sofort ein vergiftetes Klima zwischen Ihnen und dem Vermieter zu schaffen. Doch noch bevor Sie das Schreiben an den Vermieter aufsetzen, gibt es etwas, das Sie unbedingt tun sollten. Nehmen Sie sich ein Smartphone oder eine Digitalkamera und fotografieren Sie den Schaden bzw. die Beeinträchtigung, die in der Garage entstanden ist. Warum? Nun, sollte Ihr Fall gegen alle Wahrscheinlichkeit vor Gericht landen, sind Sie in der Nachweispflicht. Und dann ist es für Sie von Vorteil, wenn Sie die Beeinträchtigung möglichst lückenlos dokumentieren können. Fotos sind dafür völlig ausreichend. Allerdings sind digitale Bilder in diesem Zusammenhang unbedingt zu empfehlen. Denn darauf lässt sich relativ leicht feststellen, zu welchem Zeitpunkt die Aufnahme entstanden ist. Gerichten ist das in der Regel Beweis genug, dass Sie die Bilder nicht manipuliert haben.
Dabei ist die objektive Einschätzung der Situation entscheidend. Die Mietminderung tritt kraft Gesetzes ein. Mietminderung: Ist das Dach sanierungsbedürftig, können Sie aufgrund von Beeinträchtigungen die Miete mindern. Bei einer Dachsanierung ist der Zweck der Baumaßnahmen ausschlaggebend. Handelt es sich um eine energetische Dachsanierung, ist eine Mietminderung ausgeschlossen. Denn im Zuge der Mietrechtsreform aus dem Jahr 2013 wurde der § 536 BGB erweitert. Nach Abs. 1 a dieses Paragraphen darf die Miete im Zusammenhang ebenjener Sanierung für drei Monate nicht gemindert werden. Der Mieter muss die Unannehmlichkeiten dulden. Eine Mietminderung bei energetischer Dachsanierung ist nur dann möglich, wenn der Vermieter Sie als Mieter nicht drei Monate vor Beginn der Maßnahmen schriftlich über Art und Umfang der Sanierung informiert hat. Um an das Dach zu gelangen und die Sicherheit der Arbeiter zu gewähren, ist ein Gerüst vonnöten. Eine Mietminderung wegen eines Baugerüsts ist jedoch ebenso wenig möglich.
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