Eine Beschränkung auf Außenmauerwerk lässt sich nicht feststellen. Letztlich kann man unter "Dach und Fach" auch "Wohnung und Gebäude" verstehen (Grimm a. O., Ziffer 4), zumindest deren wesentliche Substanz. Anders als vielleicht zu der Zeit, aus der die Wendung stammt, gehört dazu heute (und ebenso bei Vertragsschluss 1966) auch ein Wasserleitungssystem, umso mehr soweit es, wie hier, unter Putz in der Wand verlegt ist (vgl. auch Weimar, WM 1956, 85 (86), der zu den Arbeiten an Dach und Fach alle Verrichtungen zählt, die der Erhaltung des Gebäudes in seinem Substanzwert dienen). " wesentliche Substanz von Wohnung und Gebäude Noch etwas deutlicher wird diese Rechtsauffassung bei dem Autor Weimar dahingehend gefasst, dass insgesamt die wesentliche Substanz von Wohnung und Gebäude erfasst sein soll (Hanseatisches Oberlandesgericht MDR 1967, 845; Weimar, a. 0. S. 86), wobei Weimar, auf den sich die Vertreter der weiteren Auffassung berufen, selbst von der Notwendigkeit einer "engen Auslegung" dieses Begriffes ausgeht und dabei als Beispiele Baustoffe für Mauern, Wände, Böden, Decken, Treppen, Fenster und Türen nennt.
In diesem Fall soll der Geschäftsraummieter jedenfalls nicht für die Instandsetzung von Gebäudeteilen, die aufgrund von umweltbedingtem Verschleiß oder Alterung nicht mehr reparabel sind, verantwortlich sein (OLG Brandenburg, ZMR 03, 909). Für den Leser dürfte bereits danach ersichtlich sein, dass vor der Unterzeichnung von Gewerbemietverträgen beiderseitig eine sorgfältige anwaltliche Überprüfung eigentlich zwingend erforderlich ist. Aus der Sicht des Vermieters sollte der Begriff "Dach und Fach" allerdings von vornherein vermieden werden. So haben einige Gerichte dahingehende Vermieteransprüche bereits wegen der Intransparenz dieses an sich unbestimmmten Rechtsbegriffes verneint.
Gerade das Kleingedruckte hat große Bedeutung. Es kann bares Geld wert sein. Nach dem Gesetz ist eigentlich der Vermieter dafür verantwortlich, dass das Mietobjekt im vertragsgemäßen und gebrauchsfähigen Zustand bleibt und müsste demgemäß alle anfallenden Reparaturarbeiten ausführen. Im Gewerbemietvertrag vereinbaren die Parteien regelmäßig abweichend vom gesetzlichen Leitbild, dass der Mieter je nach Vereinbarung für die Anfangsrenovierung bei Einzug, für laufende Schönheitsreparaturen während des bestehenden Mietverhältnisses, für Maßnahmen der Instandhaltung und Instandsetzung sowie für die Endrenovierung bei Auszug verantwortlich sein soll. Für all diese Verpflichtungen finden sich in Gewerbemietverträgen extrem unterschiedlich gestaltete Reparaturklauseln. AGB oder Individualvereinbarung Die Beurteilung von Reparaturklauseln im Gewerbemietvertrag richtet sich zunächst danach, ob es sich um eine formularmäßig formulierte allgemeine Geschäftsbedingung handelt oder ob die Klausel individuell zwischen den Vertragsparteien vereinbart wurde.
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