Gemäß Wohnungseigentumsgesetz ist es zwingend erforderlich, dass eine Eigentümergemeinschaft einen Verwalter bestellt. Dieser kann wahlweise ein externer Verwalter oder einer der Eigentümer sein. Um Konflikte zu vermeiden, ist es jedoch empfehlenswert, einen externen Verwalter zu beauftragen. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie bei der Wahl eines Verwalters für die Eigentümergemeinschaft achten müssen. Was macht der Verwalter der Eigentümergemeinschaft? Eigentümergemeinschaft: Wer muss einen neuen Verwalter suchen? - Hausverwalter-Angebote.de. Ein Verwalter für eine Eigentümergemeinschaft, oder auch WEG-Verwalter genannt, kümmert sich ausschließlich um das Gemeinschaftseigentum einer Immobilie, nicht um die Vermietung der Wohnungen. Zum Gemeinschaftseigentum zählen alle Räume, die gemeinschaftlich genutzt werden, wie beispielsweise der Flur. Darüber hinaus hat der Verwalter einer Eigentümergemeinschaft die Pflicht, eine jährliche Hausgeldabrechnung nebst Wirtschaftsplan zu erstellen. Zusätzlich dazu zählt auch die Einberufung einer Eigentümerversammlung pro Jahr zu den Pflichten der Hausverwaltung.
Umlaufbeschluss erfordert Einstimmigkeit Eine andere Option, um losgelöst vom WEG-Treffen Beschlüsse zu fassen, ist das Umlaufverfahren. Auf dem Weg können Eigentümer zum Beispiel die Jahresrechnung genehmigen oder kleinere Baumaßnahmen auf den Weg zu bringen. Das Verfahren funktioniert so: Die Verwaltung macht einen Beschlussvorschlag, schickt diesen an die Eigentümer und bittet um Stimmabgabe und Rücksendung innerhalb einer bestimmten Frist. Jeder Eigentümer hat die Möglichkeit, entweder auf Papier oder elektronisch abzustimmen. Sonderregeln für Eigentümer: Wie WEG ohne Versammlung Beschlüsse fassen - n-tv.de. Im Prinzip erfordert der Umlaufbeschluss Einstimmigkeit, um wirksam zu werden. Die Eigentümer können jedoch vorher festlegen, dass die einfache Mehrheit genügt. Informationen in Online-Treffen geben Bei komplexeren Themen besteht oft Diskussionsbedarf. Damit sie trotzdem im Umlaufverfahren bestehen, rät Martin Kaßler Verwaltungen, vorab gut zu informieren. Möglich sei zum Beispiel, den Eigentümern in einer Online-Veranstaltung den anstehenden Punkt zu erläutern.
Meiner laienhaften Meinung nach kann man, nur weil per Gesetz eine Bestellung nicht per z. B. Eigentümerbeschluss künftig und generell ausgeschlossen werden darf, daraus nicht die Folgerung ziehen, dass obligatorisch ein Verwalter bestellt werden muss. @ hera: stimmt, hier sei unterstellt, die Eigentümer wollen keine Hausverwaltung beauftragen. Ist es dann möglich, dass per Beschluss der Eigentümerversammlung eine Aufgabenverteilung stattfindet und bspw. auch ein Eigentümer bevollmächtigt wird im Namen der Eigentümergemeinschaft Verträge abzuschließen u. ä. Klaus0155 25. Eigentümergemeinschaft ohne Verwalter: das ist zu tun!. 2011, 16:49 2. September 2008 4. 931 Geschlecht: männlich Beruf: Banker i. R. 646 Die Bestellung eines Verwalters ist nicht obligatorisch, aber, wie schon angemerkt wurde, muss diese erfolgen, wenn auch nur ein Eigentümer dies verlangt. Für den vorliegenden Fall ergeben sich m. E. zwei Lösungsmöglichkeiten: 1) Ein Eigentümer läßt sich zum Verwalter küren und verrichtet diese Tätigkeit unentgeltlich bzw. gegen Erstattung der Auslagen.
Zudem möchte der Verwalter in der Regel auch der Empfehlung gerecht werden, so dass er auf den betreffenden Interessenten intensiv eingehen wird. III. Gepflegte Liegenschaften im Umkreis: Einfach erkundigen Häufig fahren Wohnungseigentümer, die auf der Suche nach einer neuen Verwaltung sind, tagtäglich an überaus gepflegte Liegenschaften vorbei. Hier bietet es sich an, dort einfach einmal nachzufragen, ob ein Verwalter tätig ist, und wenn ja, welcher Verwalter das Objekt betreut. Dazu können Personen, die an der Liegenschaft angetroffen werden, befragt werden. Möglich ist auch, sich die Namen auf den Klingelschildern zu notieren und den Bewohner anzurufen bzw. notfalls dort zu klingeln. Gegebenenfalls lässt sich auf diese Weise auch der Hausmeister oder ein Mitglied des Verwaltungsbeirats in Erfahrung bringen, um dort weitere Auskünfte über die Verwaltung einzuholen. Ergeben die Erkundigungen, dass die Eigentümer mit dem Verwalter zufrieden sind, sollte der Gesprächspartner noch befragt werden, ob der verwaltungssuchende Interessent sich auf das Gespräch berufen darf.
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