Frage: vielen Dank für Ihr Angebot! Wir sind ratlos in Schleswig-Holstein. Wir sind in diesem Jahr mit, trotz oder wegen unseres bisherigen Planers bereits mit zwei Entwürfen und einer Bauvoranfrage beim Bauamt gescheitert. Jetzt suchen wir den RICHTIGEN ARCHITEKTEN für unser Einfamilienhaus, zwei Büros haben wir angefragt. Nach einem sehr angenehmen Gespräch mit einem Architekten, bitte ich Sie zur Einschätzung der Situation um Ihren fachlichen Rat in zwei Fragen: 1. Abstandsflächen Im B-Plan steht nichts darüber, laut (neuer seit Mai 2009) Landesbauordnung S-H 3m ( regulär, anders auch 0, 4h... ), ebenso laut Bauamt. Laut Architekt sind es 2, 5 m. Gibt es Sonderregelungen, Ausnahmen...? Zuständigkeitsfinder Schleswig-Holstein - Bauvorlageberechtigung. 2. Luftraum Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, (Satteldach) sagt der B-Plan: "Staffelgeschosse sind Vollgeschosse, wenn sie über mindestens drei Viertel der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses eine Höhe von mindestens 2, 30m haben; die Höhe der Geschosse wird von der Oberkante des Fussbodens bis zur Oberkante des Fussbodens der darüber liegenden Decke, bei Geschossen mit Dachflächen bis zur Aussenkante der Dachhaut gemessen. "
Wenn für das geplante Vorhaben Zweifel bestehen bezüglich der Art des anzuwendenden Verfahrens oder der Notwendigkeit bestimmter Bauvorlagen gibt Ihnen die zuständige Sachbearbeiterin oder der zuständige Sachbearbeiter gerne Auskunft. Geltungsdauer der Genehmigungsfreistellung: Die Genehmigungsfreistellung gilt für einen Zeitraum von drei Jahren. Wird mit dem Bau nicht innerhalb der Geltungsdauer begonnen, muss erneut eine Genehmigungsfreistellung eingereicht werden (§ 75 LBO).
Zudem sind Ausnahmen auf Halligen, Warften sowie in Ortskernen mit bauhistorisch oder volkskundlich wertvollem Baubestand zulässig, wenn aufgrund der Lage der Gebäude zueinander Bedenken hinsichtlich des Brandschutzes zurückgestellt werden können. Zur Befestigung weicher Bedachung dürfen nur nichtbrennbare Stoffe verwendet werden. Die Ausgänge weichgedeckter Gebäude sind gegen herabrutschende brennende Dachteile in ausreichender Breite zu schützen. Link zur Landesbauordnung Schleswig-Holstein: Niedersachsen, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Saarland, Thüringen: Die Niedersächsische Landesbauordnung orientiert sich an der Musterbauordnung und ergänzt sie um nur Nebenzwecken dienende Gebäude, die mit nicht mehr als 60 m² Grundfläche, nicht mehr als zwei Geschossen haben und ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten ausgestattet sind. Gebäudeklassen schleswig holstein 12. Deren Abstand muss mindestens 5 m zu Gebäuden mit weicher Dachhaut betragen. Link zum Niedersächsischen Baurecht: Link zum Baurecht von Sachsen-Anhalt: Link zum Baurecht vom Saarland: Link zum Landesrecht Sachsen: Link zur Landesbauordnung Thüringen: Nordrhein-Westfalen: Die Nordrhein-Westfälische Landesbauordnung orientiert sich an der Musterbauordnung und ergänzt sie um nur Nebenzwecken dienende Gebäude, die ohne Feuerstätten ausgestattet sind.
§ 79 Abs. 3 Satz 2 gilt entsprechend. (11) Die Bauherrin oder der Bauherr hat, soweit andere Behörden zuständig sind, die für die Errichtung, Änderung, Erweiterung oder die Beseitigung der in Absatz 1 genannten Bauvorhaben nach anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen, Zustimmungen, Bewilligungen und Erlaubnisse vor Baubeginn einzuholen. (12) Die Bauherrin oder der Bauherr kann für Vorhaben nach Absatz 1 auch das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nach § 69 durchführen lassen. (13) Liegen die Voraussetzungen für das Verfahren der Genehmigungsfreistellung nicht vor, soll die Bauaufsichtsbehörde unter Benachrichtigung der Gemeinde und der Bauherrin oder des Bauherrn das Vorhaben in das erforderliche bauaufsichtliche Verfahren übernehmen, wenn die Bauherrin oder der Bauherr nicht innerhalb von drei Wochen nach Zugang der Benachrichtigung widerspricht. Mit Zugang der Benachrichtigung gilt der Baubeginn als untersagt. Der Ablauf der Frist von drei Wochen nach Zugang der Benachrichtigung gilt als Eingang der Bauvorlagen nach § 69 Abs. Gebäudeklassen schleswig holstein area. 6.
(6) Die Bauvorlagen, mit Ausnahme der bautechnischen Nachweise, müssen von Entwurfsverfasserinnen oder Entwurfsverfassern gefertigt werden, die nach § 65 Abs. 3 bauvorlageberechtigt sind. Die Entwurfsverfasserinnen oder Entwurfsverfasser, die Aufstellerinnen oder Aufsteller der bautechnischen Nachweise und die Fachplanerinnen oder Fachplaner nach § 55 Abs. 2 haben die Erklärung abzugeben, dass die von ihnen gefertigten Bauvorlagen den öffentlich-rechtlichen Vorschriften ent-sprechen. (7) Die bautechnischen Nachweise müssen von Personen aufgestellt sein, die in der Liste nach § 15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 5 des Architekten- und Ingenieurkammergesetzes eingetragen sind. § 70 bleibt im Übrigen unberührt. § 64 Abs. 2 Satz 1 und Abs. Landesbauordnung für das Land Schleswig-Holstein (LBO) Landesrecht Schleswig-Hol... | Schriften | arbeitssicherheit.de. 4 Satz 1 und 2, § 73 Abs. 5 Satz 1 Nr. 2 und 3, Abs. 6 und 7 sind sinngemäß anzu-wenden. (8) Die Bauherrin oder der Bauherr hat eine Bauleiterin oder einen Bauleiter im Sinne des § 57 zu bestellen. (9) Die Erklärung der Gemeinde nach Absatz 2 Nr. 4 erste Alternative kann insbesondere erfolgen, wenn sie eine Überprüfung der sonstigen Voraussetzungen des Absatzes 2 oder des Bauvorhabens aus anderen Gründen für erforderlich hält.
Link zur Brandenburgischen Bauordnung:?... Baden-Württemberg: Die allgemeine Ausführungsverordnung des Innenministeriums zur Landesbauordnung (LBOAVO) des Landes Baden-Württemberg gibt vor, dass eine weiche Bedachung nur zulässig ist, wenn diese bei Wohngebäuden geringer Höhe mindestens schwerentflammbar und bei sonstigen Gebäuden nichtbrennbar ist. Ausnahmen können zugelassen werden, wenn keine Bedenken wegen des Brandschutzes bestehen. Link zum Baurecht: Hessen: Die Begründung zur Landesbauordnung für Hessen besagt, dass die weiche Bedachung in Hessen so gut wie keine Bedeutung hat und in den wenigen Einzelfällen eine Regelung über den allgemeinen Abweichungstatbestand (§ 63) möglich ist. Link zur Hessischen Bauordnung (HBO) Link zur Handlungsempfehlung zur HBO:... *¹ a. Gebäudeklasse 1a) freistehende Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m² und 1b) freistehende land- oder forstwirtschaftlich genutzte Gebäude, b. Gebäudeklasse 2: Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m² c. Gebäudeklassen schleswig holstein 3. Gebäudeklasse 3: sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m.
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