Für eine Untervermietung braucht der Mieter die Erlaubnis des Vermieters: Untervermietung – Anspruch auf generelle Erlaubnis?
Anzeige #2 Wenn eine Terrasse von der Wohnung aus zugänglich ist, dann gehört diese in aller Regel auch zur angemieteten Mietsache dazu. Das bedeutet, man hat auch ein Recht, diese zu nutzen. Will ein Vermieter die Nutzung verbieten, dann muss er dafür einen guten sachbezogenen Grund nennen. Die Aussage "nicht nutzbar" ist nicht ausreichend, es müsste erklärt werden, warum nicht nutzbar. Auf einer Terrasse darf man alles machen, was nach dem Zweck einer Terrasse sinnvoll und dafür vorgesehen ist. Dabei gehört das Aufstellen von Gartenmöbeln zweifellos zum vertragsgemäßen Gebrauch. Mieter lädt Bauschutt im Laden des Vermieters ab - wer zahlt Entsorgung - Mietrecht Sonstiges - mietrecht.de Community. Sollte der Vermieter Gegensände entfernen, dann nennt man das verbotene Eigenmacht und damit macht er sich natürlich schadenersatzpflichtig, sofern er die Sachen entsorgen sollte. Es ist natürlich eine weltfremde Auffassung des Vermieters wenn er meint, dass man alle möglichen Dinge bei ihm anmelden muss. Alle Tätigkeiten, die zur vertragsgemäßen und bestimmungsmäßigen Nutzung der Wohnung gehören darf man machen.
LG Berlin, Beschluss – AZ 66 S 280/19 – In eine Wohnung in Kreuzberg im 4. Obergeschoss hatte ein früherer Mieter ohne Genehmigung eine Treppe von der Wohnung zum Dachboden eingebaut. Von den Vermietern wurde er vergeblich zum Rückbau aufgefordert. Im Jahr 2002 wurde die Wohnung an neue Mieter vermietet; in dem Mietvertrag fand der Dachboden keine Erwähnung, der Zugang zu diesem über die Treppe in der Wohnung war jedoch deutlich sichtbar. Nutzung der Wohnung durch Mieter, Untermieter - alleinige Nutzung. Die Vermieter ließen – ohne Prüfung, ob der Vormieter seiner Rückbauverpflichtung nachgekommen war – die Übergabe der Wohnung direkt zwischen dem Vormieter und den Nachmietern abwickeln. Diese erhielten vom Vormieter alle Schlüssel, auch für den Zugang zum Dachboden. Von dem unerlaubten Umbau durch den Vormieter und dessen Rückbauverpflichtung hatten sie keine Kenntnis. Sie nutzten von Anfang an auch den Dachboden. 16 Jahre später verlangten die Vermieter von den Mietern die Herausgabe des Dachbodens und kündigten vorsorglich die Nutzung desselben fristlos.
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