Die zukünftige WEG ist derzeit noch eine GBR. Im GBR Vertrag steht nichts über die Abstimmungsart geschrieben, nur über die benötigten Stimmanteile für pos. /neg. Beschlüsse. Ich fühle mich derzeit nicht mehr in der Lage (aufgrund des äußeren Druckes), meine Stimme "öffentlich" per Hand heben zu zeigen. Wir haben noch nie per Geheimwahl abgestimmt. Bisher war das auch nicht nötig. Ich war immer der Meinung, dass eine Geheimwahl durchgeführt werden muss, wenn ein einziger dies möchte. Das war für mich ganz normal (Wahrung von Persönlichkeitsrechten). Nun wurde mir aus der Gemeinschaft gesagt, dass wenn es im GBR Vertrag keine Regelung zu einer Geheimwahl gibt, erst abgestimmt werden muss, ob eine Geheimwahl durchgeführt wird. Stimmt das? Weiterhin könnte ein Eklat stattfinden, sodass einzelne Mitglieder trotzdem für alle ersichtlich ihre Stimme aufschreiben. Eigentümerversammlung abstimmung geheimnis. Damit haben Sie dann quasi nicht geheim abgestimmt. Irgendwie ist dann eine geheime Abstimmung sinnlos, wenn am Ende nur zwei Leute geheim abstimmen und es dann 2 negative Stimmen gibt -> ist dann wohl klar, von wem die kommen.
Hinzuziehung eines Beraters bei berechtigtem Interesse möglich Die Rechtsprechung erkennt jedoch an, dass ein Wohnungseigentümer in bestimmten Fällen ein berechtigtes Interesse an der Hinzuziehung eines Dritten haben kann. Das ist jedoch nur dann der Fall, wenn er Gründe vorweisen kann, die gewichtiger sind als das Interesse der übrigen Wohnungseigentümer an einer nicht öffentlichen Versammlung. Hohes Alter kann die Teilnahme eines Dritten erfordern Ein solches berechtigtes Interesse kann in der Person des betroffenen Wohnungseigentümers liegen. Ist ein Wohnungseigentümer etwa aufgrund seines hohen Alters oder seiner geistigen Gebrechlichkeit nicht mehr in der Lage, der Eigentümerversammlung zu folgen, darf er einen Dritten zur Beratung hinzuziehen. Allerdings: Wer trotz seines Alters noch rüstig und geistig beweglich genug ist, um der Eigentümerversammlung folgen zu können, darf keinen Berater mitnehmen. Eigentümerversammlung abstimmung geheime. Schwierige anstehende Beratungsgegenstände können präsente Beratung erfordern Auch die Schwierigkeit der anstehenden Beratungsgegenstände kann die Hinzuziehung eines Beraters erforderlich machen.
Diese Vorschrift ist zwingend, kann also durch andere Regelungen nicht geändert werden, § 26 Abs. 1 Satz 5 WEG. Es daher nicht möglich, durch Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung oder späterer Vereinbarung etwa andere Mehrheitsverhältnisse für die Verwalterbestellung festzulegen die Bestellung in vollem Umfang auf dritte Personen wie dem Verwaltungsbeirat zu übertragen die Bestellung von der Zustimmung von außerhalb der Eigentümergemeinschaft stehenden dritten Personen abhängig zu machen Solche vom Erfordernis des einfachen Mehrheitsbeschlusses abweichende Regelungen sind nichtig, also von vornherein unwirksam. Die außerordentliche Eigentümerversammlung in der WEG. Jetzt kostenlos Hausverwalter-Angebote anfordern! II. Wahl der Hausverwaltung: Das sind die drei häufigsten Fragen in der Praxis Gerade bei der Wahl des WEG-Verwalters kommt es in der Praxis immer wieder zu den Fragen, welche Stimmenanzahl dafür erforderlich ist und wie die Stimme eines einzelnen Eigentümers zählt. 1. Das gilt für die Mehrheitsverhältnisse Die einfache (relative) Mehrheit der Stimmen für die Verwalterwahl liegt vor, wenn auf den zu wahlenden Verwalter mehr Ja- als Nein-Stimmen der auf der Versammlung anwesenden oder vertretenen Eigentümer entfallen.
Anfechtbarer Beschluss Ist der Mangel eines Beschlusses nicht derart gewichtig, dass er zu dessen Nichtigkeit führt, ist er grundsätzlich wirksam, ausser er wird auf Klage hin gerichtlich aufgehoben. Anfechtbar ist zum Beispiel ein Beschluss über ein nicht traktandiertes Geschäft, wenn die Versammlung nicht beschlussfähig war oder wenn die Quorumsvorschrift missachtet wurde. Anfechtbar ist auch ein Beschluss mit falscher Verteilung gemeinschaftlicher Kosten oder der reglementswidrige Entscheid über die Wahl oder Abberufung des Verwalters. WEG/GBR geheime Abstimmung - Mietrecht, Wohnungseigentum - frag-einen-anwalt.de. Voraussetzung für Klage Klageberechtigt ist jeder Stockwerkeigentümer, der dem Beschluss nicht zugestimmt hat. War der Eigentümer an der Versammlung vertreten, wird ihm das Stimmverhalten seines Vertreters angerechnet. Die Anfechtungsklage ist gegen die Stockwerkeigentümergemeinschaft zu richten und muss innert Monatsfrist seit Kenntnisnahme des Beschlusses beim zuständigen Gericht der Liegenschaft eingereicht werden. War der Eigentümer bei der Versammlung anwesend oder vertreten, beginnt die Frist mit der Versammlung, ansonsten mit der Zustellung des Protokolls.
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