Das hat zwei Auswirkungen: Bei der Betriebskostenpauschale wird keine Abrechnung aufgestellt. Hat der Mieter durch einen hohen Verbrauch höhere Betriebskosten verursacht, als mit der Betriebskostenpauschale bezahlt wurden, hat der Vermieter keinen Anspruch auf eine Nachzahlung des Differenzbetrags. Betriebskostenpauschale | VerwalterPraxis | Immobilien | Haufe. Hat der Mieter durch einen niedrigen Verbrauch weniger Betriebskosten verursacht, als mit der Betriebskostenpauschale bezahlt wurden, hat er keinen Anspruch auf eine Rückzahlung des Guthabens durch den Vermieter. Die Betriebskostenpauschale stellt damit ein schwierig zu kalkulierendes Kostenrisiko dar, andererseits erspart sie dem Vermieter die aufwändige Betriebskostenabrechnung. Daher wird die Betriebskostenpauschale in den meisten Fällen nur bei kurzfristigen Mietverhältnissen vereinbart. Ist eine Anpassung der Betriebskostenpauschale möglich? Da pauschale Betriebskosten gezahlt werden, ohne dass eine Abrechnung am Jahresende aufgestellt wird, sind Vermieter oft vor die Frage gestellt, ob sie die im Mietvertrag festgelegte Betriebskostenpauschale verändern dürfen.
Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 29. 04. 2018 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Diesen Anwalt zum Festpreis auswählen Zum Festpreis auswählen Sehr geehrter Ratsuchende, Sie sind bei der Formulierung in einem Gewerbemietvertrag frei. Eine Formulierung könnte - ohne Kenntnis des restlichen Vertrages und der genauen Umstände - beispielsweise so lauten: "Die Mieter zahlt für folgende Betriebs- und Nebenkosten... eine monatliche Pauschale in Höhe von 20 € [zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer]. " "Erhöhen sich die Betriebs- und Nebenkosten, so ist der Vermieter berechtigt, durch Erklärung in Textform eine entsprechende Erhöhung auf den Mieter umzulegen. " Erlauben Sie mir den Hinweis, dass Sie bei einer Anpassung auch begründen müssen, dass es eine Erhöhung gegeben hat. Wenn Sie nicht rechnen wollen, nehmen Sie gleich eine etwas höhere Pauchale ansetzen.
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