DER FALL: Die Beklagten hatten nach der Teilungserklärung samt Gemeinschaftsordnung ein Sondernutzungsrecht Garten inne. Sie fällten einen dort wachsenden Baum eigenmächtig. Die Kläger begehrten klagweise, dass auf dem Sondernutzungsrecht Garten ein neuer Baum angepflanzt wird. Das Fällen des Baums sei ihrer Auffassung nach eine Beschädigung des Gemeinschaftseigentums. Zu Recht? DIE ENTSCHEIDUNG: Nein – das Amtsgericht weist die Klage ab. Zwar sei richtig, dass ein Sondernutzungsrecht Garten den Berechtigten grundsätzlich nicht dazu berechtige, einen dort wachsenden Baum zu fällen, weil es sich um Gemeinschaftseigentum handle. Dessen bauliche Veränderung bedürfe grundsätzlich der Zustimmung aller Wohnungseigentümer – § 22 Abs. Sondernutzungsrecht Garten - Stellplatz bauliche Veränderung WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. 1 WEG. Im vorliegenden Fall sei aber durch die Teilungserklärung samt Gemeinschaftsordnung anderes ausdrücklich geregelt, weil hiernach der jeweils Berechtigte mit dem Sondernutzungsrecht Garten beliebig – quasi wie ein Alleineigentümer – verfahren dürfe. Deshalb sei das Fällen des Baums nicht zu beanstanden.
Bei der Montage sollte allerdings darauf geachtet werden, dass die Tränken stabil befestigt sind und dass durch die Vogelhäuser keine Bäume Schaden erleiden. Ein Trampolin für die Kinder © katerinavulcova CCO Public Domain Für ein nicht im Boden verankertes Trampolin im Garten ist keine Genehmigung nötig. In Bezug auf Trampoline hat es schon diverse Rechtsstreits gegeben. Sondernutzungsrecht: Der Errichtung eines Gartenhauses müssen alle zustimmen!. Einige Nutzer waren der Meinung, dass es sich dabei um ein Spielgerät und keine bauliche Veränderung handelt, während andere darin eine unzulässige Nutzung eines Ziergartens sahen. Mittlerweile wurde von diversen Richtern entschieden, dass die Nutzung eines Trampolins keine bauliche Veränderung darstellt und in einem Ziergarten zulässig ist. Das gilt zumindest solange, wie das Trampolin nicht fest im Boden verankert ist und beispielsweise nach der Sommersaison wieder abgebaut werden kann. Kleine, mobile Trampoline sind ebenfalls kein Problem und können ohne Genehmigung genutzt werden. Beleuchtungselemente für den Garten Beleuchtungselemente für den Garten unterstützen die Gestaltung und verleihen ihm einen individuellen Charme.
Der Inhaber des Sondernutzungsrechts darf grundsätzlich keine baulichen Veränderungen auf den betreffenden Flächen vornehmen. Es sei denn, es steht in der Teilungserklärung oder wurde durch eine schuldrechtliche Vereinbarung der WEG ausdrücklich gestattet. Es müsste genau festgehalten sein um was es sich handelt. Z. B. : Stpl. 2, 50 m/5, 00 m, Unterbau, Ökopflaster usw. Frage 2/3: Das Sondernutzungsrecht räumt dir das Recht ein, diesen bestimmten Teile des Gemeinschaftseigentums zu nutzen. Somit liegt das alleinige Nutzungsrecht nur bei dir und ist anderen Wohnungseigentümern nicht gegeben. Allerdings muss hier bei der Nutzung das Recht der Nachbarn (WEG) eingehalten werden. (keine zu hohe Hecken, Bäume usw. Bauliche veränderung garden state. ) wenn nichts Sonstiges schon in der TE oder einer Vereinbarung festgelegt wurde. -- Editiert von Nachgehakt 1 am 02. 04. 2021 12:23
Gehören Sie auch zu den Wohnungseigentümern, die ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenstück haben? Dann nutzen Sie bestimmt die warmen Monate, um diesen Garten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eins muss Ihnen hierbei aber klar sein: Je nachdem, was Sie planen, benötigen Sie die Zustimmung der anderen Eigentümer Ihrer Gemeinschaft. Diese Erfahrung mussten Wohnungseigentümer machen, die auf ihrer Sondernutzungsfläche ein Gartenhaus errichtet hatten (AG München I, Urteil v. 14. 02. 18, Az. 484 C 22917/16 WEG). Gartenhaus ersetzte ursprünglich vorhandene Laube Konkret ging es um einen Garten, in dem ursprünglich in der Mitte zweier Sondernutzungsflächen eine nach 3 Seiten offene Laube stand. Die 4. Seite der Laube und das Dach waren durch Rankpflanzen völlig zugewachsen. Nachdem die Laube abgerissen worden war, bauten die beklagten Eigentümer ein Gartenhaus auf die Stelle der Laube. Die Zustimmung der anderen Eigentümer holten sie hierzu nicht ein. Bauliche veränderung garden party. Nach der Gemeinschaftsordnung kann jeder Wohnungseigentümer die von seinem Sondernutzungsrecht betroffenen Gegenstände verändern und verbessern, wenn: "die Rechte der anderen Wohnungseigentümer nicht beeinträchtigt werden, …. "
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