Vorhandene Baumängel wurden verschwiegen Die vorhandenen Schäden sind in die, dem Eigentümer bekannten, und in die ihm unbekannten Mängel zu unterscheiden. Auf wesentliche mangelhafte Eigenschaften, die einen erheblichen Einfluss auf die Kaufentscheidung haben, muss der Eigentümer hinweisen, wenn ihm dieser Umstand bekannt ist. Hierzu gehört zum Beispiel der Hausschwamm, auch wenn er saniert wurde, ins Gebäude eindringende Feuchtigkeit, statisch relevante Gebäuderisse, egal ob wegen des Untergrunds oder einem Riss in der Bodenplatte. Was der Verkäufer sagen muss - Immobilien - Wirtschaft - Tagesspiegel. Denn erzählt ein Nachbar, Architekt oder ein Handwerker dem neuen Eigentümer von einem bekannten Problem am Haus, dass nicht nur er jetzt nach dem Kauf feststellen musste, sondern bekanntermaßen auch schon den Vorbesitzer plagte, wird es eng. Der Vorbesitzer kannte nachweislich den Schaden und hätte diesen beim Verkauf auch mitteilen müssen. Eine arglistige Täuschung könnte bewiesen werden. Klug beraten ist der Verkäufer, wenn er im Kaufvertrag die wesentlichen Mängel schriftlich benennt.
Auf einge alte Schimmelflecken, sowie die Tapete müssen Sie sicher nicht hinweisen. Im notariellen Kaufvertrag wird regelmäßig eine Klausel über vorhandene Mängel aufgenommen und ein Ausschluss der Gewährleistung vereinbart. Auf diesen Ausschluss können Sie sich aber nicht berufen, wenn der Mangel arglistig verschwiegen wurde vgl. § 444 BGB. Um Problemen vorzubeugen kann die Empfehlung nur lauten im notariellen Vertrag einen kurzen Hinweise aufzunehmen, in dem Sie erklären das ein behobener Feuchtigkkeitsschaden vorliegt und das dies dem Käufer bekannt ist. Wenn aber keine Auswirkungen des Schadens mehr vorliegen, dann müssen Sie nicht von sich aus darauf hinweisen. Welche mangel muss ich beim hauskauf angeben in english. Wenn Sie selber aber nicht ausschließen können, dass versteckte Schäden vorhanden sind, dann sollten Sie zwingend darauf hinweisen, weil Sie ansonsten eine Anfechtung des Kaufvertrages wg. arglistiger Täuschung riskieren. Sie sollten dem Käufer auch eine umfassende Besichtigung des Objekts ermöglichen und dies im Vertrag festhalten lassen.
Denn für die Richter war klar, über den tobenden Nachbarn hätten die Beklagten die Käufer aufklären müssen. Ihr Hinweis, im Haus sei es nicht immer leise, der Nachbar sei schon mal laut, sei stark verharmlosend. Dieses Beispiel zeigt: Wer ein Haus verkauft, muss die Schwächen und Mängel des Objektes zutreffend beschreiben. Sonst ist der bei gebrauchten Immobilien übliche Haftungsausschluss hinfällig. Zwar gilt grundsätzlich, dass Verkäufer für Schäden haften. Welche mängel muss ich beim hauskauf angeben. Doch diese Regelung wird bei gebrauchten Häusern fast immer vertraglich ausgeschlossen. Deshalb kann der Käufer für einen später entdeckten Mangel keinen Schadensersatz mehr gegen den Verkäufer durchsetzen. Es sei denn, ihm wurden wichtige Angaben "arglistig" verschwiegen. "Wenn das Dach im Haus undicht ist, dann weiß das der Verkäufer meistens. Dann muss er das auch einem Käufer mitteilen", sagt Rudolf Beuermann. Denn nach Angaben des Richters am Amtsgericht bestehe dann auch die Gefahr, dass sich Schimmel oder Schwamm im Dachstuhl entwickeln.
"Dazu gehören beispielsweise gesundheitsschädliche Baustoffe, die im Haus verbaut sind, wie etwa Asbest. Wenn der Hausbesitzer davon weiß, muss er den Käufer darauf hinweisen, schon damit dieser die Asbestverkleidung nicht aus Versehen anbohrt oder aufsägt", führt der Experte aus. Beim Immobilienverkauf liegt die Schwierigkeit für Besitzer allerdings teilweise darin, dass sie ihre eigenen Objekte nicht bis ins Detail oder gar nicht kennen. Das gekaufte Haus hat Mängel – was jetzt?. Während ein selbst behobener Schwammbefall genannt werden muss, gilt dies laut VPB nicht für einen zurückliegenden Wasserschaden oder Wandverfärbungen, die erfolgreich ausgebessert wurden.
Von Rechtsanwalt Maximilian A. Müller Ratgeber - Immobilienrecht, Wohnungseigentum Mehr zum Thema: Immobilienrecht, Wohnungseigentum, Haftung, Immobilienkaufvertrag, Haftungsausschluss, Käufer, Mängel Haftungsausschluss im Kaufvertrag: Welche Möglichkeiten hat der Käufer bei Mängeln an der Immobilie? Es ist eine gute Zeit für die Immobilienbranche. Die niedrigen Finanzierungskosten führen derzeit vermehrt zum An- und Verkauf von Immobilien. Leider kommt das böse Erwachen für den Käufer erst später. Ist der Kaufpreis erst einmal gezahlt, das Objekt übergeben, so wird der Käufer nicht selten von Mängeln überrascht, die er zuvor nicht für möglich gehalten hätte. Ein Blick in den Kaufvertrag führt meist schnell zur Ernüchterung. Immobilienverkauf: Muss jeder Mangel angegeben werden? | BUNTE.de. So erhält nahezu jeder notarielle Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung oder eine sonstige Immobilie einen umfangreichen Haftungsausschluss. Demnach wird durch den Verkäufer sämtliche Haftung für Sach- oder Rechtsmängel ausgeschlossen. Auf diesen Haftungsausschluss beruft sich in aller Regel der Verkäufer und weist daher sämtliche Beschwerden des Käufers zurück.
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