Zumindest aus Sicht auf die Rendite lohnt sich der Kauf einer Wohnung immer weniger. Mancherorts haben die Kaufpreise für Wohnungen ein Niveau erreicht, das 47 Jahresmieten entspricht. Die Bruttoanfangsrendite in den sieben größten Städten seien 2021 gegenüber dem Vorjahr weiter gesunken, auf 2, 2 bis 3 Prozent. "Wer heute Geld investiert, ist sicher unter der Nulllinie", sagte Harald Simons vom Analysehaus Empirica, der einer der Autoren des Gutachtens ist. Er machte keinen Hehl daraus, dass er diese Entwicklung für keine gute hält. Die Bundesbank geht schon seit längerem davon aus, dass Immobilien in Deutschland um bis zu 30 Prozent überbewertet sind. Von einer Blase wollten die Autoren des Immobiliengutachtens dennoch nicht sprechen – und vor dem drohenden Platzen erst recht nicht. Bauunternehmen Pitsch & Steinfurth aus Bischofsheim. Nur so viel: "Wenn die Zinsen nach oben gehen, wird es eine Korrektur geben", sagte der Ökonom Lars Feld, einst Chef des Sachverständigenrats, neuerdings Berater von Finanzminister Christian Lindner (FDP) und Mitautor des Gutachtens.
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