Am 8. Mai 2015 erhalten die Anleger des "SEB Immoinvest" eine Sonderauszahlung von 2, 80 Euro pro Anteilschein. Mit dieser zweiten Auszahlung im laufenden Jahr schüttet die Fondsgesellschaft weitere 326 Millionen Euro aus. Dies entspricht rund neun Prozent des gegenwärtigen Fondsvermögens. Ermöglicht wurde diese zusätzliche, außerplanmäßige Auszahlung durch den erfolgreichen Abschluss von insgesamt neun Immobilienverkäufen. Im Februar wurde ein Bürogebäude in Chicago verkauft. Zudem gingen im April acht Büroimmobilien mit Zahlung des Kaufpreises an den neuen Eigentümer Northstar über. Mit der nunmehr siebten Auszahlung konnten im Rahmen der geordneten Auflösung des Offenen Immobilienfonds innerhalb von 36 Monaten bisher über 2, 3 Milliarden Euro und damit rund 39 Prozent des ursprünglichen Fondsvermögens ausgezahlt werden. Der "SEB Immoinvest" befindet sich seit Mai 2012 in Auflösung. Ziel von SEB Asset Management ist es, bis zum 30. 04. 2017 einen strategisch durchdachten Abverkauf des Immobilienportfolios im Sinne der Anleger durchzuführen.
Der Fonds hält keine Immobilien mehr, weshalb… Weiterlesenoben bei savills Gruß………………ttermensch Zur Info, komme gerade aus dem Urlaub habe dieses gelesen 09. 06. 2021 SEB ImmoInvest P News Der SEB ImmoInvest wird im Rahmen der regelmäßigen halbjährlichen Auszahlungen am 1. Juli 2021 EUR 0, 15 pro Anteil an die Anleger ausschütten. Dies entspricht einer Summe von insgesamt rund EUR 17, 5 Millionen. Mit dieser 19. Ausschüttung seit Bekanntmachung der Fondsauflösung summiert sich der während der Abwicklungsperiode ausgezahlte Betrag auf insgesamt EUR 4, 95 Milliarden bzw. rund 82, 9 Prozent des Fondsvermögens bei Kündigung des Verwaltungsmandats im Mai 2012. Die Liquidität für die Ausschüttung stammt aus den letzten Transaktionen sowie aus dem Freiwerden vorhandener Liquidität. Mit der Zeit verringern sich die Risiken aus den zahlreichen vergangenen Verkäufen, Steueransprüche verjähren und Objektgesellschaften können aufgelöst werden. Diese Liquidität wird dann an die Anleger ausgekehrt. Der SEB ImmoInvest hält keine Immobilien mehr.
Auch werden bei einem Börsenverkauf Gebühren fällig, die ebenfalls bedacht werden müssen. Klagen und Interessengemeinschaft Doch das Abenteuer Börse oder das monate- und jahrelange Warten auf das übrige Geld entspricht nicht den Vorstellungen jedes Anlegers. Die Beratung durch einen Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht kann Anlegern des SEB Immoinvest verschiedene Alternativen hierzu aufzeigen. Zum Beispiel kann für Klagen auf Schadensersatz gegen die Banken oder Berater das individuelle Anlageberatungsgespräch überprüft werden. So kann geklärt werden, ob die Beratung durch die Postbank, Volksbank, Sparkassen, Deutsche Vermögensberatung (DVAG), Volkswagen Bank, Santander Bank, Apo Bank oder die Sparkassen ordnungsgemäß ablief oder ob Fehler passierten. Die Kanzlei Dr. Stoll & Kollegen reichte bereits Klagen für Anleger des SEB Immoinvest bei verschiedenen Gerichten ein, da in den meisten der Kanzlei vorliegenden Fällen Schadensersatz wegen Fehlern bei der Anlageberatung gefordert werden kann.
Zuletzt hatte einer der größten Mieter marktbedingt Insolvenz beantragen müssen sowie andere Nutzer die Anmietung neuer Flächen bzw. die Verlängerung von Verträgen aufgrund der schwer einschätzbaren wirtschaftlichen Entwicklung verschoben. Gleichzeitig steht Hagen in einem intensiven Wettbewerb mit anderen Standorten in der unmittelbaren Umgebung wie etwa Dortmund, Bochum oder Wuppertal. Aktuell hält der SEB ImmoInvest noch fünf Gesellschaften, die bestehen bleiben, bis sämtliche Gewährleistungspflichten aus den jeweiligen Verkäufen abgelaufen sind. Bis der Fonds final aufgelöst werden kann, wird es nach dem gegenwärtigen Sach- und Kenntnisstand noch einige Jahre dauern, da er auch nach dem Abverkauf aller Objekte ausreichend Liquidität vorhalten muss, um sämtliche Kosten und potenzielle Verpflichtungen bedienen zu können. Aus diesem Grund wurden Rücklagen aufgebaut bzw. eine entsprechende Risikovorsorge getroffen. Nach der Ausschüttung hält der Fonds direkt oder über Gesellschaften rund EUR 215 Mio. Liquidität als Rücklagen für Steuerrisiken und zu einem geringeren Teil für Risiken aus Objektverkäufen sowie aus bestehenden oder zukünftigen operativen Verbindlichkeiten.
So hat der SEB Immovest bislang nur 29 Prozent seiner Immobilien verkauft, schreibt die Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ). Auch CS Euroreal mit 50 Prozent und Kanam Grundinvest mit 62 Prozent sind demnach von den Quoten anderer Fonds weit entfernt. Steigende Immobilienpreise von Vorteil Für die Manager gibt es einige Gründe, nicht überstürzt das Portfolio zu verkaufen. So hat die Finanzaufsichtsbehörde Bafin die Abwicklungsfrist für die drei Fonds von drei auf fünf Jahre erhöht und damit den Druck von den Fonds genommen, schnell Gebäude unter Wert verscherbeln zu müssen. Dabei spielen die steigenden Immobilienpreise eine wichtige Rolle. So bekommen nicht nur die Top-Adressen im Portfolio gute Angebote, sondern auch die sonst eher schwer verkäuflichen Gebäude. Zudem können die Fonds bei Gebäuden, die vermietet sind, die Einnahmen bis zum Verkauf mitnehmen. Bislang scheint es sich für die Anleger zu lohnen. So haben viele Investoren verhältnismäßig viel von ihrem Geld bei anderen Fonds wiedergesehen.
Im Bestand befinden sich noch vier Gesellschaften, die bestehen bleiben, bis sämtliche Gewährleistungspflichten aus den jeweiligen Verkäufen abgelaufen sind. Ende April 2021 konnte die Immobilien-Gesellschaft Diemen IV GmbH in Frankfurt am Main liquidiert werden. Die jeweilige depotführende Stelle wird zur Bearbeitung der Auszahlung Zeit benötigen, sodass der Auszahlungsbetrag erst einige Bankarbeitstage nach dem 1. Juli 2021 gutgeschrieben wird. Die Auszahlung hat einen rechnerischen Effekt auf den Anteilwert des Fond Hallo zusammen, ich habe die letzten Jahre immer am Angang des Jahres die Steuerrückzahlung auf vergangene Auszahlungen automatisch von meiner Bank (Consors) erhalte, da Ausschüttungen aus einem Investmentfonds in Abwicklung ja steuerfrei sind. Hat dies jemand für letztes Jahr schon erhalten? Ich frage, weil ich über folgende Hinweis von Savills IM gestoßen bin (siehe unten) und mich frage ob ich da dieses Jahr selber (in der Steuererklärung) tätig werden solle (und wie).
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