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In wachsenden Regionen mit hohen Anteilen jüngerer, gutverdienender Erwerbstätiger an der Bevölkerung dürfen Käufer und Eigentümer von Wohnungen bis 2035 mit weiteren Wertzuwächsen rechnen. Das ist vor allem im Süden und Nordwesten der Republik der Fall. Auch die Immobilienmärkte vieler Großstädte nebst Umland profitieren von guten demografischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Unter den sogenannten "Big Seven", also den sieben größten deutschen Metropolen, wird der mit Abstand stärkste Preisanstieg erneut für München erwartet. Immobilienpreise regensburg entwicklung germany. Die bayerische Landeshauptstadt ist bereits heute die teuerste Großstadt Deutschlands. Obwohl der Quadratmeterpreis 2021 bereits bei 9. 732 Euro lag, prognostiziert die Studie einen weiteren realen Preisanstieg um durchschnittlich mehr als zwei Prozent pro Jahr. Auch in Frankfurt am Main, Köln und Stuttgart ist ein deutliches jährliches Preisplus von mehr als einem Prozent drin. In Hamburg, mit dem derzeit dritthöchsten Kaufpreis unter den Big Seven, steigen die Preise zwar bis 2035 weiter, allerdings nicht mehr so dynamisch wie bisher.
In diesen zehn Kreisen und kreisfreien Städten lohnt sich die Wohnimmobilie als Kapitalanlage eher nicht: München (Stadt) 3, 7 München (Landkreis) Rosenheim Regensburg 3, 8 Landshut Fürstenfeldbruck Garmisch-Partenkirchen 4 Stuttgart Freiburg im Breisgau Augsburg Flop-Ranking der Kreise nach Attraktivität für Wohnimmobilien als Kapitalanlage Verkürzt gesagt lässt sich an diesen Tabellen perfekt die Immobilienpreisentwicklung der letzten Jahre ablesen. Die höchsten Preisanstiege (und damit gleichzeitig geringsten Renditechancen) gab und gibt es in den (vor allem süddeutschen) Ballungsräumen. Immobilien: Preisanstieg durch hohe Nachfrage. Im Dunstkreis der Großstädte wie zum Beispiel dem zwischen Aachen und Köln gelegenen Düren oder Harburg im Süden von Hamburg bietet sich dagegen noch viel Potential. Bei einem Immobilien-Investment wirken sich nach Meinung von Crain aber auch relativ kurzfristige Modernisierungsmaßnahmen aus: "Unter Umständen kann es sich lohnen, auch Fremdkapital dafür in die Hand zu nehmen. Wir können dann aufzeigen, wie sich diese Modernisierung auf den zukünftigen Kaufpreis auswirkt. "
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