Die Vermietung an Angehörige ist besonders aus Mietersicht attraktiv: Die Miete fällt oft verhältnismäßig niedrig aus und als Sohn, Enkel oder Neffe des Vermieters genießt man meist auch etwas mehr Narrenfreiheit als fremde Mieter. Für den Vermieter dagegen kann ein zu günstiger Mietzins schnell zum Nachteil werden – zum Beispiel, wenn es um steuerliche Vorzüge geht. Wer Freunden oder Angehörigen, beispielsweise der Enkeltochter, eine Wohnung günstiger vermietet, droht in eine Steuerfalle zu tappen. Foto: VadimGuzhva/ Wer eine Wohnung an die Nichte oder den Enkel vermietet, verlangt oft eine niedrigere Miete als bei fremden Personen. Immobilienkauf mit oder ohne Umsatzsteuer?. Kommt der Vermieter seinem Angehörigen mit dem Mietzins aber zu sehr entgegen, kann er womöglich seine steuerlichen Vorzüge nicht mehr oder nur noch teilweise nutzen. Wer eine Wohnung vermietet, kann nämlich – anders als bei der Eigennutzung – einige seiner Ausgaben von der Steuer absetzen, wie beispielsweise Betriebskosten oder anfallende Sanierungskosten.
Darauf bei Vermietung an Angehörige achten Prinzipiell spricht nichts dagegen, wenn Vermieter ihren Angehörigen oder Bekannten die Wohnung vergünstigt überlassen. Zudem unterliegt die Gestaltung des Mietvertrags auch der Vertragsfreiheit: Was in die Vereinbarung aufgenommen wird, ist Sache des Vermieters und des Mieters. Damit es aber später nicht zu bösen Überraschungen für den Vermieter kommt, empfiehlt es sich, ein paar Dinge zu beachten: Schriftlicher Mietvertrag: Ein schriftlicher Mietvertrag ist kein Zeichen von Misstrauen, sondern bietet sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter Sicherheit. Anlegerwohnung: Das Grundprinzip zur Kapitalanlage - BK Immo. Außerdem ist er hilfreich, wenn er beispielsweise dem Finanzamt zur steuerlichen Anerkennung vorgelegt werden muss. Mietzinshöhe berechnen: Vor allem dann, wenn der Vermieter trotz günstiger Miete nicht auf seine steuerlichen Vorzüge verzichten und Werbungskosten vollständig absetzen möchte, muss der Mietzins mindestens 66 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete betragen. Liegt die Miete darunter, ist eine Abschreibung nicht mehr oder nur noch teilweise möglich.
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