Abgerufen am 15. August 2019. ↑ Fachreferat Sachverständige des IVD-Bundesverbandes: Bewertungshilfe für Immobiliensachverständige. Immobilienverband Deutschland, Januar 2021, abgerufen am 6. Juli 2021. ↑ Nico B. Rottke/Matthias Thomas (Hrsg. ), Immobilienwirtschaftslehre - Management, 2011, S. 794
07. 2021 ( BGBl. I S. 2931), in Kraft getreten am 23. 2021 Gesetzesbegründung verfügbar
Der Liegenschaftszins ist eine Rechengröße, die immer dann benötigt wird, wenn der Wert einer Immobilie im Ertragswertverfahren bestimmt werden soll. In der Immobilienwertermittlungsverordnung (§ 14) wird der Liegenschaftszins als der Zinssatz bezeichnet, mit dem der Verkehrswert einer Liegenschaft im Durchschnitt marktüblich verzinst wird. Mit dem Begriff Liegenschaft ist dabei in der Regel ein bebautes Grundstück gemeint, da durch die Vermietung eines Gebäudes Erträge erwirtschaftet werden können. 1. Höhe des Liegenschaftszinses Wie hoch die Verzinsung einer Liegenschaft ist, hängt vor allem von der Lage des Grundstücks ab, der Gebäudeart und der Restnutzungsdauer. Ähnlich wie der Kapitalmarktzins gibt auch der Liegenschaftszins Auskunft über das Verhältnis von Rendite und Risiko. -1% bis +10% Vervielfältiger Tabelle Barwert- und Kapitalisierungsfaktor. Je höher ein Liegenschaftszins ist, desto attraktiver erscheint eine Liegenschaft zunächst, aber desto höher ist auch das Risiko (z. B. potentielle Mietausfälle, weil Mieter kündigen könnten). Beispiele für Liegenschaftszinssätze Immobilie Liegenschaftszins Freistehendes Einfamilienhaus 2 – 3, 5% Vierfamilienhaus bis Mehrfamilienhaus 4 – 5, 5% Sport- und Freizeitanlagen 7 – 9, 0% Quelle: immoverkauf24, Richtwerte aus Empfehlungen des Immobilienverbands IVD, falls keine offiziellen Werte vorliegen Die Höhe des Liegenschaftszinses variiert aber auch in Abhängigkeit von der Lage eines Grundstücks.
Diese Tabelle errechnet sich auf Grundlage der ImmoWertV (1) Die Tabelle darf zu nicht-kommerziellen Zwecken gern verwendet und weitergegeben werden. Auch das unveränderte Einbinden in Webseiten ist gestattet. MINUS 1% bis 5% Spezial Niedrig-Zins-Tabelle des Vervielfältigers Speziell für Zeiten des Niedrig-Zinses und für Minus-Zinsen wurde die Tabelle auf den Bereich von MINUS 1% bis +5% angepasst. Ertragswertvervielfältiger-Tabelle-niedrig-zins-minus-zins Liegenschaftszinssatz Unter dem Liegenschaftszinssatz versteht man den Zinssatz, mit dem der Verkehrswert von Liegenschaften marktüblich verzinst wird. Der Liegenschaftszinssatz wird auf Grundlage geeigneter historischer Kaufpreise sowie der dazugehörigen Reinerträge ermittelt. Hierbei werden vergleichbare Immobilien unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer herangezogen. Lokale Gutachterausschüsse pflegen häufig eine Kaufpreissammlung und können hier Auskunft erteilen. Liegenschaftszins münchen 2012 relatif. R estnutzungsdauer Die Restnutzungsdauer ist die Zahl der Jahre, in denen eine bauliche Anlage bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und Pflege voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann.
286 und 1. 369 qm zusammen oder einzeln zu verkaufen Schorndorf, Rems-Murr-Kreis € 15. 000 Kurzbeschreibung: - viele verschiedene alte Obst-Bäume mit alten Apfelsorten - ruhige Lage - Zufahrt über Schornbach - Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück -... vor 7 Tagen Streuobstwiese Wiesengrundstück Gartengrundstück Esslingen am Neckar, Eßlingen € 16. 500 Verkauft wird ein Gartengrundstück in Esslingen Wäldenbronn. Die Fläche des Grundstücks beträgt 982... 12 Neu vor 23 Stunden Schönes Gartengrundstück in Giengen zu verkaufen Giengen an der Brenz, Heidenheim € 24. 000 Das Grundstück ist ruhig gelegen und bietet jedem die Möglichkeit sich vom Arbeitsalltag zu entspannen. Strom und Wasser nicht vorhanden. Der Garten ist ca.... Remshalden: Vierjährige in Rems gestürzt - SWR Aktuell. vor 30+ Tagen Gartengrundstück in Wüstenrot-Maienfels Wüstenrot, Heilbronn € 49. 000 Gartengrundstück in Wüstenrot-Maienfels vor 4 Tagen Gartengrundstück ehem. Weinberg in Mundelsheim zu verpachten Möglingen, Ludwigsburg Für Die schnell-leser: - nur Pacht, kein Verkauf - mundelsheim, Bitte Wegstrecke... 6 vor 30+ Tagen Gartengrundstück in ruhiger Lage mit wunderschönem Häuschen Winnenden, Rems-Murr-Kreis € 79.
Baulücke in Leonberg mit Baugenehmigung für Bauträger Lage: Makro-Lage: Vor den Toren Stuttgarts gelegen, gehört Leonberg mit ca. 48. 000 Einwohnern zum Landkreis Böblingen. Leonberg verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Läden, Restaurants,... 71229 Leonberg (Baden-Württemberg) Grundstücke zum Kauf
Hier befindet sich eine Waschküche sowie ein kleiner Vorraum mit Waschmöglichkeit. Ausstattung: Das Grundstück verfügt über 3 Außenstellplätze sowie eine geräumige Garage. Der große mit neuem Asphalt Hof bietet ebenfalls viele Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Platz für Kinder zum Spielen. 71334 Waiblingen Für Bauträger! Grundstück mit Abrisshaus und Bau-Vor-Anfrage + Planung! 6 ETW mit ca. 460m²! Lage: Backnang ist eine Grosse Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, ca. 27 km nordöstlich von Stuttgart gelegen. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Der Bahnhof... 71522 Backnang RARITÄT: Jugendstil trifft zentrale Lage in Schorndorf ++784 qm++ Grundstück Provisionshinweis: 2, 38% inkl 19% MwSt. inkl. MwSt. Grundstücke rems murr kreiz breizh. 2, 38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben... Doppelhaus Double 3 - schmales Wohlfühlhaus Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu vorhandenen Grundstücken ausschließlich an unsere Hausbaukunden weitergeben!
150 m²) - ideal für die große Familie mit Kindern - werden auf Bodenplatte (ohne Untergeschoss) in 3 Bauabschnitten zum Kauf angeboten. 71540 Murrhardt Großes Gartengrundstück in Hanglage mit Hütte Es gibt verschiedene Bäume, u. a. Apfel, Kirsche, Quitte usw. Das Grundstück hat eine sonnige West-Ausrichtung mit fantastischer Aussicht. Sehr gute Zufahrt und Parkmöglichkeit auf dem Grundstück. Grundstück Gunzenhausen - Mai 2022. Das Grundstück liegt im Landschaftsschutz- und Vogelschutzgebiet. In diesen Gebieten gibt es vom Landratsamt besondere Auflagen, die einzuhalten sind. 73650 Winterbach (Baden-Württemberg) Sonniger Bauplatz in Winterbach Riedwiesen Ebenso wie kleine Parkanlagen und E-Ladestationen usw. Grundstück: Der 199m² große nach Süd-Westen ausgerichtete Bauplatz liegt sehr sonnig in einer Einbahnstraße. In dem Baugebiet werden ausschließlich Kettenhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser errichtet, fast alle mit modernem Flachdach.. Dieses Grundstück lässt ein 152m² Kettenhaus zu, mit vielen Fenstern und integrierter Garage über 3 Stockwerke.
Kein berechtigtes Interesse ist, wenn Sie nur Mieter oder Nachbar sind, oder sich nur allgemein zum Kauf der Immobilie interessieren. Wenn sie konkrete Kaufabsichten haben, und diese nachweisen können (Entwurf des Vorkaufvertrages, Maklerbestätigung) dann ist dies normalerweise ein berechtigtes Interesse (wobei es auch einige Grundbuchämter gibt, die das nicht so sehen).
Gegen den geplanten Abriss gibt es erheblichen Widerstand, außerdem laufen noch mehrere Gerichtsverfahren. Unter dem Motto "Alle Dörfer bleiben" protestierten tausende Menschen gegen das weitere Vorrücken des Tagebaus.
Bebauung mit 1-fa. -Haus Oder dh.... vor 29 Tagen 0, 34 ha Ackerstatus, Umbruchsrecht Bayern Pappenheim, WeiÃenburg-Gunzenhausen Ich biete hier 0, 34 ha Ackerstatus, Umbruchsrecht in Bayern an. Preis ist Verhandlungssache, bitte Angebot. vor 30+ Tagen Waldgrundstück Tauschen *kein Verkauf! * Weißenburg i. Bay., WeiÃenburg-Gunzenhausen Ich biete ein Waldgrundstück mit einer Größe von 5009 in der Nähe vom Altmühlsee zum tauschen... vor 30+ Tagen an der B466 Verkaufsfläche, Autohandel, Ausstellungsfläche, Freifläche, Lagerfläche Gunzenhausen, WeiÃenburg-Gunzenhausen € 300 Objektbeschreibung: Grundstück als Verkaufsfläche, Handelsfläche, Lagerfläche etc. Grundstücke rems murr kreis. Ein Wasser und Stromanschluss wäre machbar. Provision: provisionsfrei vor 30+ Tagen Schönes Hanggrundstück in zentrumsnähe von treuchtlingen Treuchtlingen, WeiÃenburg-Gunzenhausen € 118. 000 Objektbeschreibung: Für dieses Hanggrundstück in Treuchtlingen liegen bereits genehmigte Baupläne vor. Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt in..