Möchte eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine Hausverwaltung einsetzen, setzt dies die Bestellung des Verwalters voraus. Dazu wird grundsätzlich eine Wohnungseigentümerversammlung einberufen, in der (gegebenenfalls aus mehreren Kandidaten) ein Verwalter gewählt wird. Nimmt der Verwalter die Wahl an, wird über seine Bestellung ein Beschluss gefasst. Eigentümerversammlung abstimmung geheimnis. Ebenso kann unter bestimmten Voraussetzungen ein bestellter Verwalter von der Eigentümerversammlung abgewählt werden, so dass ein Beschluss über die Abberufung des Verwalters ergeht. Welche Stimmenanzahl für die die Wahl bzw. Abwahl der Hausverwaltung erforderlich ist und wie die Stimmen der einzelnen Wohnungseigentümer zählen, lesen Sie hier. I.
Weigerung Weigern sich die Unterzeichner bleibt ihnen nur der Rechtsweg. Das Gericht muss dann klären, ob eine Sachverhalt unrichtig oder zu Unrecht beurkundet wurde. Aufbewahrung Die Aufbewahrungsfrist ist nicht gesetzlich geregelt. Sie können also davon ausgehen, dass die Protokolle "ewig" aufbewahrt werden müssen.
Hinzuziehung eines Beraters bei berechtigtem Interesse möglich Die Rechtsprechung erkennt jedoch an, dass ein Wohnungseigentümer in bestimmten Fällen ein berechtigtes Interesse an der Hinzuziehung eines Dritten haben kann. Das ist jedoch nur dann der Fall, wenn er Gründe vorweisen kann, die gewichtiger sind als das Interesse der übrigen Wohnungseigentümer an einer nicht öffentlichen Versammlung. Hohes Alter kann die Teilnahme eines Dritten erfordern Ein solches berechtigtes Interesse kann in der Person des betroffenen Wohnungseigentümers liegen. Eigentümerversammlung abstimmung geheim season. Ist ein Wohnungseigentümer etwa aufgrund seines hohen Alters oder seiner geistigen Gebrechlichkeit nicht mehr in der Lage, der Eigentümerversammlung zu folgen, darf er einen Dritten zur Beratung hinzuziehen. Allerdings: Wer trotz seines Alters noch rüstig und geistig beweglich genug ist, um der Eigentümerversammlung folgen zu können, darf keinen Berater mitnehmen. Schwierige anstehende Beratungsgegenstände können präsente Beratung erfordern Auch die Schwierigkeit der anstehenden Beratungsgegenstände kann die Hinzuziehung eines Beraters erforderlich machen.
So können einzelne Teilnahmerechte per Beschluss auch beschränkt oder ausgeschlossen werden. Keine rein virtuelle Eigentümerversammlung Keine Beschlusskompetenz besteht zur Durchführung von rein virtuellen Wohnungseigentümerversammlungen oder solchen in Form einer Telefonkonferenz. Stets muss den Wohnungseigentümern die Möglichkeit verbleiben, persönlich an der Eigentümerversammlung teilnehmen zu können. Umlaufbeschlüsse werden einfacher Die Zustimmung zu Beschlüssen im Umlaufverfahren des § 23 Abs. 3 WEG bedarf künftig nicht mehr der Schriftform. Die außerordentliche Eigentümerversammlung in der WEG. Ausreichend ist die Textform, also die Abstimmung insbesondere per E-Mail oder auch spezieller Handy-App. Mehrheitsentscheidung im Umlaufverfahren kann beschlossen werden Im konkreten Einzelfall können die Wohnungseigentümer auch beschließen, dass eine endgültige Willensbildung durch Mehrheitsentscheidung im Umlaufverfahren des § 23 Abs. 3 WEG herbeigeführt werden kann. Soll also grundsätzlich ein Beschluss gefasst werden, liegen allerdings noch nicht alle Informationen für eine angemessene Ermessensentscheidung vor, können die Wohnungseigentümer beschließen, dass die Beschlussfassung im Umlaufverfahren erfolgen kann und dabei dann die Mehrheit der abgegebenen Stimmen ausreicht.
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