Bei der Leibrente von VMT Consult fallen für den Rentennehmer keine Notar- oder Gutachter-Kosten bei Vertragsabschluss an. Die Leibrente wird auch im Falle eines Umzugs - etwa in eine Seniorenresidenz - weitergezahlt. Der ImmoRenten-Experte VMT Consult bietet verschiedene Möglichkeiten für den Zufluss der Leibrenten beim Hausverkauf auf Rentenbasis. Es gibt lebenslange oder befristete Leibrenten und es besteht die Möglichkeit der Kapitalzahlung. Häuser auf Rentenbasis verkaufen - darauf sollten Sie achten. Welche der Möglichkeiten am besten zur persönlichen Situation der Senioren passt, besprechen die künftigen Leibrentner in persönlichen Gesprächen mit den Ansprechpartnern von VMT Consult. Hier entsteht in Abhängigkeit vom Wert der Immobilie und den individuellen Anforderungen eine maßgeschneiderte Lösung für die gewünschte Leibrente. Sechs Schritte beim Hausverkauf auf Rentenbasis VMT Consult ist seit über zehn Jahren ein Experte für Leibrente, Umkehrhypotheken und andere Immobilien-Verrentungen. Bei den Beratungen und Vermittlungen wird Wert auf Transparenz gelegt.
Beispielberechnung Nehmen wir an Käufer und Verkäufer haben sich für die Variante: lebenslange Leibrente mit Wohnrecht (Nießbrauchrecht) des Verkäufers entschieden. Es wurde ein Verkehrswert des Hauses von 300. 000 € ermittelt. Jetzt wird aus einer Tabelle des Statistischen Bundesamtes die durchschnittliche Lebenserwartung des Verkäufers ermittelt. Gehen wir in unserem Beispiel von einem weiblichen Verkäufer aus – derzeit 50 Jahre alt. Die statistische Lebenszeiterwartung würde derzeit bei 33, 98 Jahren liegen. Haus auf rentenbasis verkaufen der. Gehen wir davon aus, dass der Verkäufer, würde er den Kaufpreis unmittelbar erhalten, derzeit eine Verzinsung von 2, 5% erzielen würde. Wir würden rechnerisch auf eine monatliche Rentenzahlung von 1. 088 € kommen. Nehmen wir des weiteren an, dass Haus könnte derzeit für 750 € monatlich vermietet werden. Somit wäre in unserem Beispiel der tatsächlich monatlich zu zahlende Betrag 338 €. Wie ist es mit der Rechtssicherheit bestellt? Der Kaufvertrag muss in jedem Fall, wie bei jedem Immobilienkauf, vom Notar erstellt und notariell beurkundet Vereinbarung der Vertragsparteien sollte darin festgehalten werden.
Anders als bei der Immobilien-Leibrente enden die monatlichen Ratenauszahlungen nicht erst mit dem Tod des Immobilienbesitzers. Pro und Contra Immobilien Leibrente? Für Rentner, die eine weitgehend schuldenfreie Immobilie besitzen und in dieser Immobilie wohnen bleiben wollen, ist die Leibrente eine gute Möglichkeit, die monatlichen Einnahmen deutlich zu erhöhen. Hausverkauf auf Rentenbasis: So funktioniert es. Zu beachten ist natürlich, dass die Immobilie für etwaige Erben dann ´nicht mehr zur Verfügung steht. Es gibt natürlich auch eine Kehrseite: Stirbt der ehemalige Eigentümer unerwartet früh, geht die Immobilie quasi unter Wert an den neuen Eigentümer. Um dieses Risiko zu minimieren, kann eine individuelle Mindestlaufzeit von einigen Jahren festgelegt werden, Im Todesfall erhalten dann die Erben über diesen Zeitraum die Rente. Senioren bekommen Planungssicherheit, da alle wichtigen Faktoren – zum Beispiel Höhe der Rente, Zinssatz, Laufzeit – im Voraus festgelegt werden. Ein unschöner Verlauf der Immobilien-Leibrente wäre aber, wenn die Leibrente zwar aus einem finanziellen Engpass hilft, der Rentner kurze Zeit später aber aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr in seiner Immobilie wohnen kann.
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