Entscheidend ist ein wirtschaftlicher Maßstab unter Berücksichtigung der Zumutbarkeit für die Teilnehmer (brandenburgisches Oberlandesgericht, Urteil vom 23. 08. 2008, Aktenzeichen - 7 U 110/05 - mit dem dortigen weiteren Nachweisen). Wesentliche Veränderung Eine wesentliche Veränderung des gemeinschaftlichen Grundstückes gemäß § 745 Abs. 3 Satz 1 BGB hatte der BGH mit Senatsurteil vom 14. 11. 1994, ZIP 1995, 649, 650, beschrieben (vergleiche BGH, Beschluss vom 26. 04. Gemeinschaftsgrundstück rechte und pflichten 2020. 2010, Aktenzeichen – II ZR 159/09 -). Ordnungsgemäße Verwaltung Ordnungsgemäßer Verwaltung im Sinne des § 745 Abs. 1 BGB entsprechen nicht nur notwendige Maßnahmen nach § 744 Abs. 2 BGB, sondern alle Maßnahmen, die nach dem individuellen Gegebenheiten im Zeitpunkt de Beschlussfassung vernünftig erscheinen. Eine allgemeine Zweckmäßigkeits- oder Inhaltskontrolle bei der die Mehrheit über das Gericht die Auffassung der Mehrheit ersetzten könnte, findet nicht statt (BGH, Beschluss vom 26. 2010, Aktenzeichen – II ZR 159/09 - und die dortigen weiteren Nachweise unter Randnummer 14).
Wenn jedoch Ihre Aktivitäten auf der Verkehrsfläche den Nachbarn nicht behindern und ihm gleich viel Platz für eigene Aktivitäten belassen, dann müssen Sie sich vom Nachbarn nichts sagen lassen. Das nicht hundertprozentig exakte Parken auf Ihrem Stellplatz wird Ihnen Ihr Nachbar sicher nicht verbieten können, genauso wenig das Abstellen von Kinderfahrrädern, solange dies nicht überhand nimmt. Die Frage, ob Fahrzeuge von Besuchern auf der Verkehrsfläche parken dürfen, kann ich aus der Ferne nicht beurteilen. Sondernutzungsrechte beim Gemeinschaftseigentum - Geht das?. Hierfür kommt es wie bereits gesagt darauf an, ob die Verkehrsfläche prinzipiell hierfür gedacht und geeignet ist und ob das Parken sich behindernd auf den Nachbarn auswirkt. Sollte das Parken von Besucherfahrzeugen tatsächlich über Ihre Nutzungsberechtigung hinausgehen, wären Sie allein der richtige Ansprechpartner für Ihren Nachbarn. Ich hoffe, ich konnte Sie etwas beruhigen und Ihnen eine Hilfestellung geben. Für eine Nachfrage stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Jana Laurentius (Rechtsanwältin) Rückfrage vom Fragesteller 21.
Alle Eigentümer haben hingegen die Kosten gemäß ihrer Anteile in folgenden Fällen zu tragen (§ 21 WEG): Die Maßnahme ist mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und der Hälfe aller Miteigentumsanteile beschlossen worden. Dabei darf die bauliche Veränderung aber keine unverhältnismäßig hohen Kosten verursachen. Die Kosten der Maßnahme müssen sich innerhalb eines angemessenen Zeitraums amortisieren. In der Regel sind damit zehn Jahre gemeint. Beispiel für Kostenverteilung: Eine Eigentümergemeinschaft, welche aus drei Eigentümern besteht, hat folgende Aufteilung laut Teilungserklärung: Eigentümer A und B haben jeweils einen Miteigentumsanteil von 200/1000 und Eigentümer C hat einen Miteigentumsanteil von 600/1000. (Der Miteigentumsanteil ist im deutschen Wohnungseigentumsrecht ein rechnerischer Bruchteil am gemeinschaftlichen Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft. ) Nun sollen Reparaturarbeiten im Treppenhaus getätigt werden, wobei Kosten in Höhe von 1. Gemeinschaftsgrundstück rechte und pflichten der. 000 € anfallen. Es liegt kein Beschluss über eine Kostenverteilung vor.
Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 07. 05. 2008 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Sehr geehrter Fragesteller, vielen Dank für Ihre Frage, die ich auf der Grundlage Ihrer Schilderungen wie folgt beantworten kann. 1. Gemeinschaftsgrundstück rechte und pflichten in de. Maßgebend für die rechtliche Situation innerhalb der vorliegenden Wohnungseigentümergemeinschaft ist vorrangig das Wohnungseigentumsgesetz. Ebenfalls zu berücksichtigen sind die Angaben der Teilungserklärung sowie möglicherweise vorhandener Beschlüsse und Vereinbarungen. 2. Sofern keine vorrangigen Regelungen bestehen, ist insbesondere § 13 WEG von Bedeutung. Hiernach haben sämtliche Wohnungseigentümer das Recht auf Mitgebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums. Dieses Recht bedeutet zunächst, dass jeder Wohnungseigentümer in gleichem Umfange die Gebrauchsvorteile aus der Sache ziehen kann. 3. Dieses Recht ist jedoch in mehrfacher Hinsicht beschränkt.
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