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Offensichtlich, so die Vermutung der Ökonomen, gingen die Vermieter davon aus, dass das Gesetz keinen Bestand haben würde, und wollten für diesen Fall ihren Anspruch auf eine höhere Miete vertraglich absichern. Plattenbauten in Berlin: Feldversuch im Großmaßstab Foto: imago images/Shotshop Wie zielgenau die Preisbremse war – ob also tatsächlich im Wesentlichen die Einkommensschwachen profitierten und nicht Gutverdiener in ihren großen Altbauwohnungen in den vornehmen Stadtteilen – können die Ifo-Forscher indes nicht sagen. »Aus den Daten ließ sich nicht herauslesen, wer die Wohnung am Ende gemietet hat« erklärt Mitautorin Carla Krolage. Berliner Mietendeckel: Wie der den Wohnungsmarkt implodieren ließ - DER SPIEGEL. Klar sei nur, dass alle Mieter im regulierten Segment vom Mietendeckel profitiert hätten, solange er in Kraft war. Das Nachsehen hatten hingegen diejenigen, die in Berlin eine neue Bleibe finden mussten – Neuankömmlinge in der Stadt, Familien, die mehr Platz für die Kinder, oder Homeoffice-Angestellte, die eine Rückzugsmöglichkeit für konzentriertes Arbeiten suchten.
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In den verglichenen Großstädten stagnierte dagegen die Anzahl der Verkaufsannoncen im gleichen Zeitraum. Seit dem 2. Quartal 2021, in dem der Mietendeckel für verfassungswidrig erklärt wurde, sei die Anzahl der Verkaufsannoncen in Berlin dagegen wieder stark zurückgegangen. Mehr zum Thema Das knappe Angebot wirkte sich aber auch auf jenen Teil des Marktes aus, der nicht vom Mietendeckel erfasst wurde, weil die Wohnungen nach dem 1. Januar 2014 bezugsfertig waren. Wohnung kaufen in meran südtirol. In diesem Segment stiegen die Mieten seit Ankündigung des Mietendeckels deutlich stärker an als in anderen deutschen Großstädten. Ein Trend, der auch durch den Spruch aus Karlsruhe nicht gestoppt wurde. Die heutigen Mieten für neuere Wohnungen würden den Berechnungen der Experten zufolge also spürbar niedriger ausfallen, wenn der Mietendeckel nicht eingeführt worden wäre. Gewisse Ungenauigkeiten In ihrem Resümee geben die Ifo-Forscher allerdings zu bedenken, dass es sich bei den verwendeten Daten um Miet- und Kaufangebote handelt und nicht um tatsächliche Vertragsabschlüsse.
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Altbauten in Berlin: Altmieter profitierten vorübergehend Foto: Schoening / imago images Als der damalige rot-rot-grüne Senat in Berlin den Mietendeckel diskutierte, warnten die Experten vor den Nebenwirkungen. Das Gesetz, das einen Teil der Mieten auf einem bestimmten Niveau einfror, werde denjenigen zum Vorteil gereichen, die gar keinen Schutz benötigen, hieß es. Den Schaden hätten dagegen die Normalverdiener, die auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind. Die Mahnungen blieben unberücksichtigt. Am Ende währte der Mietendeckel gut vierzehn Monate, bis ihn das Bundesverfassungsgericht für verfassungswidrig erklärte. Für die Gilde der Immobilienmarktforscher kommt die Episode des Mietendeckels einem Feldversuch im Großmaßstab gleich, in dem sich gute und schlechte Auswirkungen detailliert auslesen lassen. Das Münchner Ifo-Institut hat nun eine solche Studie vorgelegt. Für ihr Datenmaterial griffen die Forscher auf Annoncen des Immobilienportals zurück. Vom Ergebnis des sechsseitigen Papiers dürften sich jene bestätigt fühlen, die allein die Begrenzung der Mieten in den Mittelpunkt stellen.