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Zur Örtlichkeit: Die Wohnung befindet sich in Bremen-Nord - Ortsteil Grohn. Busstation in einer Gehminute erreichbar, in nur 5 Gehminuten ist man am Vegesacker - 20 Minuten dann am Bremer Hauptbahnhof. Die Jacobs University Bremen ist in 10 Gehminuten zu erreichen (eine Busstation von der Wohnung entfernt). Es befindet sich ein Lebensmitteldiscounter, eine Sparkasse bzw. Volksbank, Bäcker, Friseure und diverse Ärzte in unmittelbarer Nähe. Erholung findet man am Lauf der Lesum und den angrenzenden Grünanlagen, diese sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
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Außerdem ermöglicht die Auflassungsvormerkung dem Käufer, den Kaufpreis schon zu zahlen, bevor er als Eigentümer im Grundbuch eingetragen wurde. Denn sein Anspruch auf die Übereignung ist durch die Auflassungsvormerkung abgesichert. Wenn die Eigentumsübertragung erfolgt, wird die Vormerkung aus dem Grundbuch gelöscht.
Während also die Auflassungsvormerkung vor allem einen Schutzcharakter für den Käufer aufweist, schützt die Auflassung eher den Verkäufer einer Immobilie. Was kostet die Auflassung? Die Beurkundung der Auflassung wird laut Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit einer 5/10-Gebühr abgerechnet. Der genaue Preis richtet sich dabei nach dem Kaufpreis der Immobilie. Liegt dieser zum Beispiel bei 200. 000 Euro, wäre eine Notargebühr von 217, 50 Euro fällig. Bei einem Kaufpreis von 300. 000 Euro müssten hingegen schon 317, 50 Euro bezahlt werden. Die spätere Eintragung des Eigentümers schlägt hingegen mit einer 10/10-Gebühr zu Buche. Darüber hinaus fordern hierbei sowohl der Notar als auch das Grundbuchamt die entsprechende Gebühr. Auflassung & Auflassungsvormerkung: Was beachten?. Bei einem Kaufpreis von 200. 000 Euro müsste der Käufer also jeweils 435, 00 Euro an das Grundbuchamt und den Notar überweisen. Mehr Details zum Thema Kosten finden Sie auf unserer Ratgeberseite: Notargebühren beim Hauskauf.
Was ist der Unterschied zwischen Auflassung und Auflassungsvormerkung? Die Auflassungsvormerkung ist "nur" die Vormerkung für den Eintrag ins Grundbuch. Sie kündigt damit den Eigentumsübergang an, vollzieht diesen aber noch nicht. Jeder, der das Grundbuch einsieht, kann sehen, dass es für dieses Grundstück einen Kaufvertrag gibt, der sich in der Abwicklung befindet. Die Rechte des Käufers sind damit gesichert! Die Auflassung ist technisch gesehen ein neuer Eintrag ins Grundbuch, der den Käufer als Eigentümer ausweist. Bis die Mitarbeiter des Grundbuchamtes den Eintrag tatsächlich vollzogen haben, kann es teilweise 6 bis 8 Wochen dauern. Auflassung, Auflassungsvormerkung und Grundbucheintrag. Da der Immobilienkäufer aber eine Auflassungsvormerkung für dieses Grundstück hat, kann nichts mehr passieren. Für den Verkäufer ist das Grundbuch damit gesperrt. Der Grundbuchauszug ist eines der wichtigsten Dokumente beim Immobilienverkauf. Erfahren Sie, wie Sie einen Grundbuchauszug anfordern und welches der günstigste Weg dabei ist. Bewerten Sie diese Seite War dieser Artikel hilfreich?
Auflassung bezeichnet aus juristischer Sicht die Einigung des Eigentümers als Verkäufer einer Immobilie und des Käufers, dass das Eigentum an der Immobilie auf den Erwerber übergehen und der Eigentumsübergang im Grundbuch vollzogen werden soll (§§ 873, 925 BGB). Die Auflassung wird regelmäßig zusammen mit dem Kaufvertrag im Notarvertrag behandelt. Was ist eine Auflassung? Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) ist die Auflassung die dingliche Einigung bei der Übertragung des Eigentums an einem Grundstück. Die Auflassung kann nicht unter einer Bedingung oder einer Zeitbestimmung abgegeben werden (z. B. Auflassung nur, wenn die Immobilie mangelfrei ist, oder frühestens nach Ablauf von sechs Monaten). Wäre eine bedingte Auflassung möglich, würde die Eigentumsumschreibung von Ereignissen abhängen, die sich außerhalb des Grundbuches abspielen. Die notarielle Einigung der Vertragsparteien hinsichtlich der Eigentumsübertragung muss bedingungslos erfolgen. Allerdings können die Parteien vereinbaren, dass der Antrag auf Eigentumsumschreibung erst später gestellt wird, insbesondere den Notar anweisen, die Eigentumsumschreibung auf den Käufer erst dann beim Grundbuch zu beantragen, wenn die Auflassungsvormerkung eingetragen ist und wenn dieser den Kaufpreis bezahlt hat.