In einem zweiteiligen Beitrag informieren wir Sie über die länderspezifischen Steuern und Gebühren beim Immobilienkauf in Spanien. Nach Informationen über die Steueridentifikationsnummer für Ausländer (NIE) sowie Mehrwert- und Grunderwerbssteuer in Ausgabe 190 erläutern wir hier weitere wichtige Steuern und Gebühren die beim Immobilienerwerb in Spanen relevant sind. Grundsteuer: Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) Die Grundsteuer wird unabhängig davon fällig, ob Sie einen gemeldeten Wohnsitz in Spanien haben. Steuern beim Kauf einer Immobilie in Spanien › Rechtsanwälte Spanien. Als Steuerbemessungsgrundlage dient der Katasterwert der Immobilie, der von jeder Gemeinde individuell festgelegt wird. Dabei handelt es sich um einen Verwaltungswert, der meist unter dem Marktwert liegt. Je nach Immobilie fallen 400 bis 1. 000 Euro Grundsteuer pro Jahr an. Einkommenssteuer für Nichtansässige Unterstelltes Einkommen aus städtischen Immobilien für den Eigenbedarf ( Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR). Sollten Sie Ihren Wohnsitz in Spanien nicht angemeldet haben und keinerlei Einkünfte aus Miete oder anderen Tätigkeiten in Spanien beziehen, ist die Bemessungsgrundlage für diese Steuer der Wert Ihrer Immobilie.
Spanien hat jedoch nicht unterzeichnet. Doch wie François Blin, Partner bei Bové Montero y Asociados, erklärt: " Um festzustellen, wo die Einkommensteuer zu zahlen ist, ist der Wohnort ausschlaggebend und nicht die Staatsangehörigkeit, wie viele Menschen glauben ". Wenn Sie mehr als 183 Tage in Spanien telearbeiten, werden Sie von der spanischen Steuerbehörde als in Spanien steuerlich ansässig betrachtet, auch wenn das Gehalt aus Frankreich kommt. Immobilienkauf in spanien steuern 1. Wo liegt der steuerliche Wohnsitz? Artikel 9 des Gesetzes 35/2006 über die Einkommensteuer natürlicher Personen (IRPF) legt drei Grundregeln für die Bestimmung des steuerlichen Wohnsitzes fest: " Wenn nachgewiesen werden kann", so François Blin, "dass Sie sich länger als 183 Tage in Spanien aufhalten, werden Sie von der spanischen Steuerbehörde als in Spanien steuerlich ansässig betrachtet, auch wenn Sie über französische Einkünfte verfügen ". Die zweite Regel konzentriert sich auf den Ort, an dem sich der Lebensmittelpunkt oder Schwerpunkt der wirtschaftlichen Tätigkeiten befindet.
Und einige Gemeinden haben schon rückwirkend Steuern eingefordert, bemessen an dem Kaufpreis, der nach Einschätzung der Gemeinde für die Immobilie hätte bezahlt werden sollen. Eine Unterdeklarierung führt zudem zu einer höheren Steuerschuld auf Kapitalgewinn beim Wiederverkauf. Und einige gemeindliche Steuern, wie z. B. unbezahlte IBI, werden zusammengefasst und mit Zinsen als Grundschuld auf Ihre Immobilie eingetragen. Wenn Sie nur vergessen haben, Ihre Steuern zu bezahlen, gehen Sie dafür nicht ins Gefängnis. Immobilienkauf in spanien steuern 3. Sie müssen jedoch einen Aufpreis von mindestens 5% der nicht gezahlten Steuern entrichten. Herunterladen Sie unseren Immobilienguide für Spanien Alle Informationen, die Sie brauchen können, um eine Immobilie in Spanien als Ausländer zu kaufen. Nun können Sie ganz leicht herausfinden, welche Steuern zu zahlen sind Sie benötigen eine NIE-Nummer, um eine Immobilie zu kaufen, diese bekommen Sie vom Finanzamt. Diese Nummer ist Ihr Zugang zum System. Sie müssen jedes Jahr eine Steuererklärung einreichen (das Steuerjahr entspricht dem Kalenderjahr) und die entsprechenden Steuern zahlen.
Dieser Beitrag ist nicht als Rechtsberatung zu verstehen Nicolás Melchior Nicolás Melchior hat Rechtswissenschaften studiert und ist auf Handelsverträge, IKT-Recht und Immobilienrecht in Spanien spezialisiert. Arbeitssprachen: Spanisch, Deutsch, Englisch und Französisch. Bitte zögern Sie nicht Nicolás Melchior zu kontaktieren, wenn Sie eine Anfrage diesbezüglich stellen möchten.
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