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Fazit Wer ein lebenslanges Wohnrecht vereinbaren will, sollte dies idealerweise ins Grundbuch eintragen lassen. Im vorliegenden Fall hatten die Mieter zwar Erfolg, obwohl ihr lebenslanges Wohnrecht nur zwischen dem Verkäufer und dem Käufer vereinbart worden war. Jedoch nur, da der Bundesgerichtshof davon ausging, dass sich diese Vereinbarung zugunsten der Mieter auswirken sollte. Hierauf kann sich ein Mieter jedoch nicht in jedem Fall verlassen. Im vorliegenden Fall war der Mieter zum Beispiel besonders bedürftig, was den Bundesgerichtshof dazu veranlasste, einen Vertrag zugunsten Dritter anzunehmen. Immobilie & Haus ohne Grundbucheintrag verkaufen - ImmobilienScout24. Unklar ist, wie der Bundesgerichtshof entscheiden würde, wenn derartige besondere Umstände nicht vorliegen. Mietern, die ein lebenslanges Wohnrecht mit dem Verkäufer vereinbaren möchten, ist daher anzuraten, dies möglichst in das Grundbuch eintragen zu lassen. Rechtsanwalt Ansgar Honsel
Die Gebühren und Orte der Antragstellung für die Beantragung diverser Unterlagen können je nach Gemeinde variieren. Im Zweifelsfall wenden Sie sich am besten an das Bürgerbüro Ihrer Stadt, das Sie an entsprechende Stellen verweisen kann. Bei vermieteten Objekten erhalten Sie außerdem folgende Dokumente bei der Hausverwaltung: Miet-/Pachtverträge Hausordnung Jahreswirtschaftspläne Aktuelle Abrechnungen des Hausgeldes Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen Rechnungen über Instandhaltungsmaßnahmen Rücklagenübersicht Police der Gebäudeversicherung Beim Immobilienverkauf mit Gewinn gibt es steuerliche Grenzen und Fristen, die beachtet werden sollten. Erfahren Sie hier, wie Sie die Spekulationssteuer beim Hausverkauf umgehen können, wie Sie den Verkauf in der Steuererklärung angeben und vieles mehr zum Thema Steuern beim Immobilienverkauf. Weiterlesen… Ist ein Hausverkauf trotz Grundbucheintrag machbar? Vermieterrecht vor Grundbucheintrag? : Schröder Immobilien. Ein Hausverkauf trotz Grundbucheintrag der Grundschuld ist problemlos machbar. Auch dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung steht bei noch laufender Finanzierung nichts im Wege.
Aber die Konstruktion bleibt dennoch Murks. Wenn schon B und C nicht im Grundbuch stehen wollen, dann sollten die 3 vor dem Erwerb eine Gesellschaft gründen, die das Objekt erwirbt. -> StB. Der Eigentümer muss in Grundbuch stehen, aber der Vermieter muss nicht Eigentümer sein. Der Eigentümer kann auch anderen Leuten erlauben etwas zu vermieten, also nein, Vermieter müssen nicht im Grundbuch eingetragen sein. Community-Experte Recht, Vermieter Wenn mehrere gemeinschaftlich eine Immobilie vermieten und jeder somit Kosten und Erlöse in der Steuererklärung angeben will, wird das zunächst in Form einer GbR alles zusammen gelegt. Dann wird der steuerliche Gewinn oder Verlust ermittelt und der Betrag durch drei geteilt, so, wie die GbR das will. Allerdings bleibt die von schelm1 schon berechtigterweise in den Raum gestellte Frage nach der Abschreibung. Wohnung vermieten ohne grundbucheintrag in 5. Rest weiß der Steuerberater. Zum Mietvertrag: Es wäre sehr schlecht, wenn nun alle drei Personen als Vermieter im Mietvertrag stehen würden. Hat einer der Vermieter gegenüber dem Mieter was zu meckern, wird sich der Mieter stets an die beiden anderen mit seiner Sicht der Dinge wenden und schon wird man gegeneinander ausgespielt.
Erst vier Jahre nach dem Kauf, wurde der Käufer als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Als die Mieterin das erfuhr, zog sie vor Gericht und wollte von ihrem neuen Vermieter das Geld zurückhaben, das sie ihm während dieser Zeit gezahlt hatte. Lebenslanges Wohnrecht: wirksam auch ohne Grundbucheintrag?. Ihre Begründung: Der Käufer habe seine Vermieterstellung nur vorgespielt und habe demnach keine Vermieterrechte gehabt. Der BGH lehnte die Forderung ab. Die Mieterin bekommt kein Geld zurück. Aufgrund der Genehmigung durch den Voreigentümer sei der Käufer dazu berechtigt gewesen, die Miete einzuziehen und auch Mieterhöhungen zu verlangen. Er muss die Ermächtigung gegenüber dem Mieter auch nicht offen legen.
Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 07. 02. 2005 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Sehr geehrter Anfragender, vielen Dank für Ihre Frage, die ich wie folgt beantworten möchte: Eine Eigentümerstellung ohne Eintragung im Grundbuch gibt es (außer sehr ungewöhnlichen Ausnahmen) nicht. Sie haben ein Gebäude auf fremdem Grund errichtet. Das Gebäude ist gem. § 94 BGB wesentlicher Bestandteil des Grundstückes, da es mit diesem fest verbunden ist. Damit gehört das Gebäude kraft Gesetzes dem eingetragenen Eigentümer - mithin Ihren Eltern. Da Ihre Eltern den Wertzuwachs ohne Rechtsgrund erlangt haben, haben Sie in Höhe der Wertsteigerung einen schuldrechtlichen Anspruch auf Zahlung von Geld gegen Ihre Eltern. Insofern ist Ihr Zugewinnausgleich seinerzeit vermutlich falsch, zumindest aber ungünstig durchgeführt worden. So wie ich den Sachverhalt verstehe, wohnen Sie in dem angebauten Gebäude.