(§ 268 Abs. 3 HGB) Buchhalterische vs. tatsächliche Überschuldung Bei der GmbH und UG (haftungsbeschränkt) hat ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag Folgen: Kann der Fehlbetrag nicht durch stille Reserven ausgeglichen werden, kann es Zweifel am Fortbestand der Kapitalgesellschaft geben. Die Frage, ob das Unternehmen die bestehenden Verbindlichkeiten noch decken kann, entscheidet darüber, ob eine tatsächliche Überschuldung vorliegt. Kurz gesagt: Eine bilanzielle Überschuldung in Kombination mit einer akuten Zahlungsunfähigkeit bedeutet Überschuldung. In diesem Fall steht die Frage im Raum, ob eine Insolvenz bevorsteht und ein Insolvenzantrag gestellt werden muss. Was sollte als nächstes passieren? Fortbestehensprognose, Prüfung der Liquidität Aufstellung einer Überschuldungsbilanz Nicht gedeckter Fehlbetrag: GmbH und UG Alle Kapitalgesellschaften sind zum Jahresabschluss verpflichtet. Wenn es zu einem nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in der Bilanz kommt, muss der Geschäftsführer der GmbH oder UG den Gesellschaftern die Unterbilanz anzeigen.
B. die Unzulässigkeit einer nominellen Kapitalerhöhung ( § 57d GmbHG, § 208 AktG). Eine derartige Unterbilanz wird dadurch angezeigt, dass die aufgelaufenen Verluste als Verlustvortrag vom Eigenkapital abgezogen werden. Das gelingt jedoch nur bis zur Höhe des Eigenkapitals. Ist der aufgelaufene Verlust höher als das Eigenkapital (wenn das Aktivvermögen gerade nicht mehr die Rückstellungen, Verbindlichkeiten, passive RAPs und passive latente Steuern abdeckt), muss der Verlustbetrag auf der Aktivseite durch einen Korrekturposten angesetzt werden, soweit er höher als das Eigenkapital ist ("nicht durch Eigenkapital gedeckt"). 194 Wird von § 268 Abs. 3 HGB Gebrauch gemacht, spricht man von bilanzieller Überschuldung. Diese unterscheidet sich evident von der tatsächlichen Überschuldung im Sinne von § 19 InsO. [390] Die bilanzielle Überschuldung hat wenig mit der tatsächlichen Überschuldung zu tun. Die buchmäßige Überschuldung ist jedoch ein Indiz für eine tatsächliche Überschuldung, [391] sodass ein GmbH-Geschäftsführer bzw. AG-Vorstand den tatsächlichen Vermögensstand gut dokumentieren muss, um sich nicht später dem Vorwurf der Insolvenzverschleppung und einer Haftung aus § 64 Satz 1 GmbHG, § 92 Abs. 2 AktG oder § 823 Abs. 2 BGB i.
B. eine Darlehen eines Gesellschafters in mindestens gleicher Höhe gegenüber für das es eine Rangrücktrittsvereinbarung gibt, kann weitere gewirtschaftet werden. M3iki Beiträge: 424 Registriert: 24. Sep 2009 15:12 3. Jan 2010 11:46 Aber selbst wenn es eine offene Rechnung gegenüber einem / mehreren Lieferanten ist, bedeutet dies immer noch nicht, dass der pleite ist. Wir kaufen zum Beispiel für die neue Saison schon alles im August ein, bekommen dann im Dezember die Rechnung und im Januar (nach Zahlung) die Ware. (Dies sind dann auch mal ein paar nette 5stellige Zahlen). 3. Jan 2010 12:04 Das ist aber erfolgsneutral für die Bilanz. Deiner Zahlung steht ein Wareneingang in gleicher Höhe gegenüber - auch wenn der erst nach der Zahlung erfolgt. 3. Jan 2010 12:25 M3iki hat geschrieben: Das ist aber erfolgsneutral für die Bilanz. Deiner Zahlung steht ein Wareneingang in gleicher Höhe gegenüber - auch wenn der erst nach der Zahlung erfolgt. berichtige mich falls ich falsch liege. Denke dem ist nicht so.
Dazu gehört auch ein Zeitpunkt, bis zu dem die Mängel zu beheben sind. Notieren Sie sich die Zählerstände von Strom, Wasser und Gas und ob und wieviel Öl noch im Tank vorhanden ist und wie diese Restmenge verrechnet wird. Lassen Sie sich die Rechnungen von allen kürzlich getätigten Renovierungsarbeiten sowie neu gekauften Einbauten wie Heizkörpern, Fenstern, Küchengeräten, etc. übergeben. So haben Sie im Garantiefall die Rechnung zur Hand. Auch eventuell vorhandene Garantiescheine und Bedienungsanleitungen sollten Sie sich aushändigen lassen. Notieren Sie, ob der Verkäufer die Ver- und Entsorgungsunternehmen wie Müllabfuhr, TV-Kabelanschluss, etc. noch weiter bezahlt und bis zu welchem Zeitpunkt. Hausverkauf Checkliste kostenlos | PDF Download. Schlüsselfertig Bauen: Was bei der Abnahme wichtig ist Schlüsselfertiges Bauen ist eine bequeme Alternative für Bauherren, die den Bau nicht selbst organisieren wollen. Die Begriffe "schlüsselfertig" und "bezugsfertig" sind rechtlich nicht eindeutig definiert. Je detaillierter also der Bauvertrag formuliert ist, desto weniger Überraschungen gibt es am Ende.
Ist der Verkauf nach der Hausübergabe komplett abgeschlossen? Ist die Hausübergabe beendet, wird das Übergabeprotokoll unterschrieben und an den:die Notar:in weitergegeben. Damit ist der Verkauf grundsätzlich abgeschlossen. Durch einen Sachmängelausschluss im Kaufvertrag geht die Haftung nun auf die Kaufenden über. Mängelhaftung Dies gilt nicht, wenn sich nach der Hausübergabe Mängel zeigen, die durch die Verkäufer:innen wissentlich verschwiegen wurden. In diesem Fall kann ein Anspruch auf eine Mängelhaftung, Rückabwicklung oder auch Schadensersatz bestehen. Wohnungsübergabeprotokoll als PDF zum Download. Hier muss jedoch nachgewiesen werden, dass der Mangel den Verkäufer:inenn bekannt war. Checkliste: Schritt für Schritt zur Hausübergabe Eine ordentliche Hausübergabe ist wichtig. Alles soll korrekt ablaufen. Dabei kann Sie eine Checkliste unterstützen, da Sie beider Vielzahl wichtiger Details schnell einen Punkt übersehen könnten. Mit dieser Checkliste haben Sie alles im Blick und können die Hausübergabe entspannt mit dem Hausübergabeprotokoll durchführen.
Der Verkäufer hat alle notwendigen Renovierungsarbeiten durchgeführt. Welche das sind, richtet sich auch nach dem Kaufvertrag. Sofern nicht anders geregelt, muss das Haus in neutralen Farben gestrichen sein. Das kann auch ein helles Blau oder Pastellgelb sein statt dem gewöhnlichen Weiß. Kleine Schönheitsreparaturen, wie das Verspachteln von Bohrlöchern, führt der Verkäufer durch. Gewöhnliche Gebrauchs- und Abnutzungsspuren, wie kleine Kratzer auf dem Boden oder an den Türen, müssen nicht behoben werden. Findet die Übergabe am Abend statt, dann sollte für ausreichende Lichtverhältnisse gesorgt werden. Sonst können schnell Schatten an die Wand geworfen werden, die als unsauberer Farbanstrich gewertet werden. Außerdem kann es passieren, dass du Mängel übersiehst. Anhand der Checkliste für die Hausübergabe kannst du dein eigenes Übergabeprotokoll für einen Hauskauf bzw. -verkauf erstellen. Lass dies aber von einem Notar gegenprüfen, um rechtlich problematische Formulierungen zu verhindern.
Dieser Artikel zählt zu unserer Reihe rund um das Immobilieninvestment, in weiteren Ratgebern zeigen wir Ihnen beispielsweise, wie Sie mit Ihrer neu gekauften Immobilie Steuern sparen. Hausübergabeprotokoll: Absicherung für Käufer und Verkäufer Nach dem Erwerb einer Immobilie gehen viele Käufer davon aus, dass der grade beim Notartermin unterzeichnete Kaufvertrag alle Informationen enthalte und ein separates Übergabeprotokoll nicht notwendig sei. Doch diese Annahme ist nicht nur falsch, sondern auch fahrlässig. Denn schließlich enthält der Kaufvertrag keinerlei Information über etwaige Mängel am Objekt, über Zählerstände, das Inventar oder viele weitere wichtige Punkte, die allesamt im Protokoll notiert werden. Durch ein ausführliches und richtig gestaltetes Übergabeprotokoll können beide Parteien des Kaufvertrags späteren Unstimmigkeiten vorbeugen. Wurde ein Makler mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt, erstellt dieser damit auch das Übergabeprotokoll. Auf die Vollständigkeit sollten Sie sich dennoch nicht blind verlassen und die wichtigsten Punkte selbst überprüfen oder durch einen unabhängigen Gutachter absegnen lassen.