Home › Fachbeiträge & Publikationen › Wie kann eine Immobilienfinanzierung erfolgen, wenn der Verkäufer selbst noch einen Kredit abbezahlt und eine Grundschuld auf die Immobilie eingetragen ist? Von Notarin Bettina Selzer Viele Käufer einer Immobilie nehmen zur Finanzierung des Kaufpreises einen Kredit auf. In der Regel wird dies durch den Eintrag einer Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank besichert. Doch wie kann eine Finanzierung erfolgen, wenn für den Verkäufer ebenfalls noch eine Grundschuld auf die Immobilie im Grundbuch eingetragen ist? Ein Beispiel: Familie Schulze möchte vom Ehepaar Meier ein Haus kaufen. Hierfür benötigt sie eine Finanzierung von ihrer Hausbank. Das Ehepaar Meier hatte das Haus vor 20 Jahren mit Hilfe eines Immobiliendarlehens gekauft und anschließend kreditfinanziert ausgebaut. Aus diesen Finanzierungen existieren noch Schulden in Höhe von 110. Immobilienkauf und Finanzierung bei bestehender Grundschuld. 000 Euro, die das Ehepaar Meier aus dem Erlös des Verkaufs bezahlen möchte. Diese Kredite sind ebenfalls mit einer Grundschuld auf das Haus bzw. Grundstück besichert.
Von diesem Treuhandkonto, das nun zur Kreditbesicherung dient, wird der Rest getilgt. Besteht die Bank bei vollständiger Rückzahlung auf einer Vorfälligkeitsentschädigung, wird eben nach Fahrplan abbezahlt. Übrigens: Verkäufer sollten stets ans Finanzamt denken – Stichwort Spekulationssteuer. Wurde das Haus nicht selbst oder von der Familie genutzt, entfällt die Steuer auf den Verkaufsgewinn erst nach Ablauf von 10 Jahren Haltefrist. Notarkosten beim Hauskauf: Mit diesen Gebühren müsst ihr rechnen. Ralf Hartmann arbeitet seit vielen Jahren im Bereich Wirtschaft und Finanzen und hat dabei stets besonders das Wohl des Lesers im Blick. Sein Ziel: Aufklären über Anlagemöglichkeiten und Chancen für interessierte Anleger.
2. Dieses Schreiben geht an den zustndigen Notar, der in der Kreisstadt sitzt. 3. Der Notar berprft alles und setzt einen Termin fest, wann die Erben bei ihm erscheinen mssen und die Sache geklrt wird (Annahme, Ablehnung, etc. ) Es ist kostenpflichtig, die Kosten richten sich nach dem Wert des Nachlasses. Whrend der Koronazeit wurde alles schriftlich und telefonisch erledigt, es gab keinen Personenverkehr. 4. Der Notar schickt die Papiere zum Grundbuchamt, wo der neue Besitzer eingetragen wird. Alles kostet Zeit, meistens mehrere Monate und natrlich Geld auch wenn alles klar ist und keine Probleme vorkommen. Grundschuld löschen beim Hausverkauf – Ausgaben, Abwägung, Alternativen - GeVestor. Mgliche Probleme: Erben sind nicht auffindbar, die Immobilie ist belastet, die Schulden sind hher als der Wert des Nachlasses, die Erben streiten untereinander, etc. Wenn es keine Erben gibt und auch kein Testament, dann geht die Erbschaft an den Staat ber. Du kannst dieses Haus jetzt nicht kaufen auch wenn Erben vorhanden sind. Wenn der Staat erbt, wird alles noch lnger dauern, es kann zur Versteigerung kommen.
Es knnte ja auch ein Testament geben. Nachbarn wissen nicht immer alles so genau. Ein Anwalt knnte alles herausfinden. 12. 2020, 15:54 # 3 Wenn Du ein Haus kaufen mchtest bei dem der Verkufer verstorben ist musst Du warten bis der Nachlass geklrt ist. Kein Anwalt wird Dir den Kauf ohne rechtmssige Erben verbriefen knnen 12. 2020, 16:37 # 4 Und fr die Eintragung ins Grundbuch braucht man hinterher sowieso einen Anwalt. 12. 2020, 16:43 # 5 Klar, ich mach das nicht ohne Anwalt. Wer klrt das mit dem Nachlass? An wen wende ich mich hierfr am besten? Auch an den Anwalt? Oder gibt es ein Nachlassgericht, wie in DE? Wer das Geld bekommt, wei ich noch nicht. Ich bin nchste Woche wieder vor Ort, um alles zu klren. Bisher haben die Besichtigungen ber eine Nachbarin stattgefunden, die einen Schlssel hat. Gendert von bananaboat (12. 2020 um 16:46 Uhr) 20. 2020, 00:58 # 6 Zitat von bananaboat Auch an den Anwalt? Oder gibt es ein Nachlassgericht, wie in DE? " 1. Die Gemeinde, wo der Verstorbene angemeldet war, setzt ein Schreiben auf, was zu vererben gibt und wer die nchsten Angehrigen sind.
Ein Haus lässt sich nicht mit Handschlag verkaufen. Sie müssen jeden Hauskauf im Grundbuch eintragen lassen. Die Eintragung geht nur mit notarieller Beurkundung. Da die wirtschaftliche Bedeutung beim Kauf eines Hauses groß ist, sollten Sie die Spielregeln kennen. Grundbücher sind die Lebensakte von Immobilien. © Gerhard_Giebener / Pixelio Was Sie benötigen: notarielle Beurkundung In Fernsehfilmen werden Häuser regelmäßig per Handschlag verkauft. Der Eigentumswechsel geschieht dadurch, dass der bisherige Eigentümer auszieht und der neue Eigentümer einzieht. Das richtige Leben sieht aber anders aus. Grundbuch sichert den Immobilienbestand Gehen Sie davon aus, dass es bei Immobilien um gewichtige wirtschaftliche Güter geht. Daher ist es wichtig, die Eigentumsverhältnisse klipp und klar zu regeln und potenzielle Unstimmigkeiten von vornherein auszuschließen. Außerdem werden Immobilien über Generationen vererbt. Nach einigen Jahren würde vielleicht niemand mehr wissen, wie die Eigentumsrechte ursprünglich einmal waren und Erben und Nachbarn würden sich endlos untereinander streiten.
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