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Re: Wegerecht = Beteiligung an Pflasterarbeiten? [ Antworten] [ Ihre Antwort] [ Forum] Abgeschickt von Peter Fahn am 09 April, 2006 um 10:52:56 Antwort auf: Wegerecht = Beteiligung an Pflasterarbeiten? von Eva am 09 April, 2006 um 02:14:31: Hallo Eva, ich wrde mal den Notarvertrag zum Grundbucheintrag lesen, der zwischen den (damaligen) Grundstckseigentmern geschlossen wurde. Gruss P. Fahn: Hallo, ist es richtig, dass ein Nachbar, der ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht hat, sich zur Hlfte an den Kosten fr die Pflasterarbeiten an dem Weg beteiligen muss? Und wer bestimmt, wie weit die Einfahrt gepflastert wird? Hat der Nachbar da ein Mitspracherecht? Wir wollen unsere Einfahrt (30m) neu pflastern lassen, bis zum Nachbarn wren es aber 60 m, also nochmal 30 m weiter. Re: Wegerecht = Beteiligung an Pflasterarbeiten?. Die letzten 30 m mchten wir aber nicht pflastern, da sie quasi durch unseren Garten verlaufen. Hier mchten wir fr diese Hlfte so wenig Aufwand und Kosten wie mglich verursachen. Schlimm genug, dass wir berhaupt durch unseren Garten ne "Strae" bauen mssen.
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Er muss also im Herbst nasses Laub entfernen, im Winter Schnee räumen und Eis entfernen bzw. abstumpfende Mittel zu verwenden, sofern dies für die gefahrlose Nutzung des Weges zum Gehen und Fahren erforderlich ist. Schließlich dient das Wegerecht ja nur und ausschließlich dem Interesse des Berechtigten. Er muss deshalb auch dafür sorgen, dass dem Eigentümer keine Risiken durch die Anlage entstehen. Allerdings können der Eigentümer und der Berechtigte bei der Bestellung der Dienstbarkeit auch Regelungen treffen, die vom Gesetz abweichen. Wegerecht kosten pflastern. Dann ist die vereinbarte Regelung vorrangig. Beispielsweise können der Eigentümer und der Berechtigte vereinbaren, dass allein der Grundstückseigentümer die Anlage zu unterhalten hat, § 1021 Abs. 1 S. 1 BGB. In diesem Fall ist der Eigentümer verpflichtet, den Winterdienst zu versehen, also der Räum- und Streupflicht nachzukommen. Mitbenutzungsrecht des Grundstückseigentümers Ist der Grundstückseigentümer berechtigt, die Anlage (den Weg) mitzubenutzen, findet die Regelung des § 1020 Satz 2 BGB keine Anwendung.
Gewohnheitsrecht ist also so etwas wie ein ungeschriebenes Gesetz. Das Oberlandesgericht Köln wird nun in dem vorliegenden Fall zu klären haben, ob den Klägern ein Notwegerecht zusteht sowie ob vertragliche Regelungen eines Wegerechts mit Voreigentümern bestanden, an welche die Beklagte gebunden ist. Kostenverteilung Weg pflastern. Baurecht. Fazit "Die jahrzehntelange Duldung der Querung des eigenen Grundstücks kann eine vertragliche Vereinbarung grundsätzlich nicht ersetzen. Wer das Wegerecht als Grunddienstbarkeit ins Grundbuch eintragen lässt, kann sichergehen, dass dieses auch bestehen bleibt, wenn sich die Eigentumsverhältnisse ändern. Denn die Grunddienstbarkeit lässt sich nur löschen, wenn beide Parteien der Auflösung zustimmen oder sie von vornherein befristet ist", resümiert Philipp Takjas von McMakler. Immobilienfinanzierung >>> Immobilie als Kapitalanlage >>>
nun, 1992 hat der vorbesitzer unseres hauses das grundstück von der stadt gekauft und den weg und parkplatz angelegt der nachbar wurde gefragt, hat aber sich nicht an dem kauf des grundstücks beteiligen wollen. das erste jahr wurde ein wegerecht gegen zahlung für den zugang zu den wohnungen des nachbars genehmigt, doch nach dem die zahlungen dann ausblieben dem nachbarn wieder entzogen und seit dem besteht auch keinerlei wegerecht. der nachbar und seine mieter benutzen aber trotzdem ohne bezahlung den weg nun schon seit fast 20 jahren. das verhältniss zum nachbarn ist wirklich schwierig, die mieter sind sehr laut und ihre mülltonnen die hinter deren haus gelagert werden zumeist überfüllt und oft nicht geleert so das der müll über das grundstück verteilt wird, das ist echt mehr als nervig!... nun wird das haus des nachbars demnächst versteigert und wir wollen bevor oder mit dem besitzerwechsel klare verhältnisse schaffen. der bau des nachbarhauses wurde damals so genehmigt ohne das die stadt wohl widersprochen hat, es gibt aber auch keine ofizielle aussage der stadt das der nachbar das stadtgrundstück für seine treppe benutzen kann, den wir als rechtsnachfolger auch folge leisten müssten.
Die trifft in erster Linie den Verkehrssicherungspflichtigen, also den Dienstbarkeitsberechtigten, falls nichts anderes vereinbart ist. Allerdings muss der Eigentümer auch in diesem Fall zumindest stichprobenartig kontrollieren. Verletzt er diese Überwachungspflicht, kommt auch eine Haftung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Dritten in Betracht. Diese Gefahr ist besonders groß, wenn Kinder zu Schaden kommen. Fazit Ist ein Wegerecht bestellt, muss der Berechtigte den Winterdienst versehen, also räumen und streuen. Auch bei einem gemeinschaftlichen Nutzungsrecht hat der Berechtigte gegen den Eigentümer keinen Anspruch auf Unterhalt der Anlage, die auch den Winterdienst beinhaltet. Die Beteiligten können aber auch regeln, wer für den Winterdienst verantwortlich ist. In diesem Fall gilt nicht das Gesetz, sondern die Vereinbarung. Der Grundstückseigentümer muss gelegentlich kontrollieren, ob der Berechtigte den Winterdienst auch tatsächlich versieht. Verletzt er diese Kontroll- und Überwachungspflicht, kann eine Haftung des Eigentümers gegenüber geschädigten Dritten in Betracht kommen.
Da ist auch ein Revisionsschacht für Abwasser mit im Spiel, den wir auch beide gemeinsam nutzen. Ich meine sollte er z. verkaufen, wie sichere ich mir den Revisionsschacht. Nicht dass später heißt ich muss einen neuen bauen. Danke 06. 06. 2010 109 Dozent für Steuerrecht Marburg Kosten teilen heißt: gemeinsam (! ) entscheiden, was und wie von wem gemacht wird! Und dabei spielt natürlich die Größe deines Geldbeutels eine bedeutende Rolle. Sollte der Nachbar eine "Luxusausführung" haben wollen, dann kann er nicht stillschweigend erwarten, dass Du die Hälfte übernimmst. Das ganze bei einem freundlichen Bier und ehrlich besprechen Jochen Sicher, auch im Hinblick auf späteren Verkauf ist auch hier die Eintragung einer Grunddienstbarkeit. O. K. Danke erstmal für eure Ratschläge, werde versuchen das mal mit ihm in aller Ruhe besprechen. Mal sehen was er sagt? 31. 2006 773 1 selbständig Fahrenzhausen Naja, seinen Hof werdet Ihr doch wohl nicht mit bezahlen. Es sollte dann ja nur eine bestimmte Breite des Weges und Länge dessen als Mitbenutzung bezahlt werden (müssen).